Đã qua rồi thời “lướt sóng” bất động sản, kiếm chênh hàng trăm triệu trong thời gian ngắn. Cũng đã qua thời, mua bất động sản, chờ giá tăng gấp 2, gấp 3. Thị trường BĐS 2022 đã bắt đầu được đánh dấu bằng một bức tranh trầm lắng bao trùm. Thậm chí, thời điểm hiện tại, nhiều nhà đầu tư buộc phải cắt lỗ để thu hồi vốn.
Bước sang năm 2023, kỳ vọng bất động sản đảo chiều lại nhen nhóm trong tâm trí nhà đầu tư.
Theo TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, nhiều nhà đầu tư kỳ vọng giao dịch BĐS sẽ phục hồi và tăng giá tốt từ giữa hoặc cuối năm 2023. Tuy nhiên, giao dịch BĐS có thể phục hồi ở một số phân khúc. Có thể khai thác phân khúc còn ở khu đô thị đông dân cư nhưng giá sẽ đứng hoặc giảm nhẹ chứ không tăng, tất nhiên là trừ một số vị trí đặc biệt.
Ông Hiển cho rằng trong triển vọng 2024 – 2025 và nhiều năm tới, rất khó để quay lại kinh doanh – đầu tư BĐS kiểu cũ với mức lợi nhuận cao trên 20 – 30% một năm chỉ là hình thức mua bất động sản và đầu tư vào bất động sản. chờ tăng giá.
Những khu đất đã cũ hoặc không thể đô thị hóa, tức là khó hình thành cộng đồng cư dân đến ở, tụ tập hoặc không thể khai thác du lịch đại chúng hoặc không thể khai thác cho thuê sản xuất kinh doanh như kho bãi, nhà ở… .máy móc, bến tàu… hầu như chỉ đứng yên và gục ngã.
“Thị trường bất động sản Việt Nam từ năm 2023 sẽ dần đi vào đầu tư kinh doanh như các nước phát triển, trong đó nguyên tắc và phương pháp đầu tư bất động sản như của ông D. Trump là “địa điểm và vị trí là quan trọng” giúp tạo ra lợi nhuận cao hơn mức bình quân chung của tất cả các doanh nghiệp”, ông Hiển nói.
Ở góc độ nhà nghiên cứu thị trường lâu năm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho rằng, thị trường BĐS sẽ có sự bứt phá hoặc đảo chiều trong năm 2023. Tuy nhiên, trong năm 2023, phân khúc mua thực và khai thác dòng tiền vẫn thanh khoản.
Theo đó, ông Tuấn đánh giá, phân khúc nhà trong hẻm nhìn chung có tính thanh khoản tốt do tập trung vào nhu cầu nhà ở thực như để ở hoặc cho thuê. Loại hình nhà phố có thể cho thuê, kinh doanh hoặc cho thuê nhà trọ cũng thu hút dòng tiền. Đánh giá phân khúc mang lại lợi nhuận tốt, ông Tuấn cho biết, dòng sản phẩm mang lại dòng tiền ổn định sẽ chiếm ưu thế. Tỷ suất sinh lời sẽ là yếu tố quyết định tính thanh khoản của một sản phẩm bất động sản.
Ông Tuấn thẳng thắn cho rằng, năm 2023 sẽ là năm khó khăn của nền kinh tế và thị trường BĐS nên ưu tiên hàng đầu của nhà đầu tư là bảo toàn dòng tiền và sinh lời ổn định. Nhà đầu tư sẽ hạn chế lướt sóng, đầu tư ngắn hạn. Trong khi đó, đầu tư dài hạn và ổn định sẽ là hướng được nhà đầu tư ưa chuộng.
Ông Cao Minh Thành, Tổng giám đốc Mland Pro, đánh giá năm 2023 khó xảy ra sốt đất do tình hình khó khăn chung. Ông Thành đánh giá các phân khúc BĐS sẽ hấp dẫn người mua và thanh khoản tốt. Những phân khúc không đáp ứng được nhu cầu thực sẽ tiếp tục gặp khó khăn về thanh khoản sản phẩm.
Link nguồn: https://cafef.vn/ts-dinh-the-hien-rat-kho-quay-tro-lai-thoi-mua-bat-dong-san-cho-tang-gia-huong-muc-loi-tren-20-20230105141937541.chn
