Hồi đáp VTCNews Liên quan đến vấn đề này, luật sư Nguyễn Hùng, Giám đốc Công ty Luật Phúc Khánh Hưng cho rằng, việc xử lý hình sự ông Lê Thanh Thản – Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh – và việc cấp sổ đỏ cho người mua nhà là hai việc hoàn toàn khác nhau.
Trách nhiệm của ông Thân chỉ là bồi thường thiệt hại, khắc phục hậu quả cho người mua nhà do hành vi lừa dối khách hàng gây ra. Cơ quan điều tra đã xác định số tiền thiệt hại là 481 tỷ đồng. Như vậy, ông Thân sẽ phải bồi thường số tiền này. Được biết, BIDV đã đứng ra cấp giấy xác nhận số tiền 530 tỷ đồng để đảm bảo chi trả cho các nạn nhân.
“Vấn đề ở đây là nhiều người hiện nay không phải là người mua nhà ngay từ đầu mà họ chỉ mua của những người đi trước, giá mua cũng cao hơn nhiều so với giá bán của ông Thản. Bên cạnh đó, giá thị trường của các căn hộ hiện nay cũng tăng so với thời điểm ông Thản bán. Vì vậy, phương án ông Thân trả lại tiền cho người mua để trả lại nhà là rất khó thực hiện”, luật sư Hùng nói.
Theo ông Hùng, vụ việc này chỉ giải quyết được phần hình sự là trách nhiệm của ông Thản, còn quyền lợi của khách hàng cũng như việc cấp sổ đỏ cho những căn hộ sai phạm này phải chờ cơ quan chức năng. xử lý.
Ông Lê Thanh Thản bị khởi tố vì hành vi lừa dối khách hàng.
Về phía TS, luật sư Đặng Văn Cường – Trưởng Văn phòng Luật sư Chính Pháp – phân tích, dưới góc độ pháp lý, hợp đồng mua bán nhà ở là giao dịch dân sự và chỉ được pháp luật công nhận nếu nhà đã được bán hết. căn nhà (căn hộ) đó được tạo lập hợp pháp, phù hợp quy hoạch, đủ điều kiện tham gia giao dịch; Các chủ thể có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và có quyền tham gia giao dịch.
Nếu tòa nhà, căn hộ được tạo lập trái pháp luật, không đủ điều kiện tham gia giao dịch mua bán nhà ở, hoặc một bên bị lừa dối, nhầm lẫn khi tham gia giao dịch… Dịch vụ dân sự bị vô hiệu hóa.
Trường hợp hợp đồng mua bán nhà ở không đáp ứng đủ điều kiện pháp lý sẽ được xác định là hợp đồng vô hiệu, bên mua có quyền đòi lại tiền và trả lại nhà. Nếu bên bán có lỗi làm cho hợp đồng vô hiệu thì phải bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.
Về nguyên tắc, giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu và hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Trong vụ án hình sự này, có thể tòa án sẽ giải quyết vấn đề dân sự, đó là xem xét tính hợp pháp của các hợp đồng mua bán nhà mà ông Hợp ký. Hợp đồng này có giá trị pháp lý hay không. Trường hợp kết quả giải quyết vụ việc cho thấy căn hộ vi phạm quy hoạch chi tiết, không được phép xây dựng, chưa đủ điều kiện tham gia giao dịch mua bán nhà ở, có yếu tố lừa dối khách hàng do Trường hợp bên bán nhà cung cấp thông tin sai sự thật, gây nhầm lẫn cho khách hàng mới ký kết hợp đồng mua bán nhà ở thì Tòa án có thể tuyên hợp đồng mua bán nhà ở này vô hiệu theo quy định của pháp luật. Việc giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu là các bên nhận phần của nhau, ai có lỗi hoặc gây thiệt hại thì phải bồi thường.
Khi tòa tuyên hợp đồng vô hiệu, người mua nhà có quyền yêu cầu doanh nghiệp này trả lại toàn bộ số tiền đã nộp, nếu giá trị căn hộ tăng so với thời điểm mua thì đây là thiệt hại của khách hàng. khách hàng, khách hàng có quyền yêu cầu doanh nghiệp này bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật khi giao dịch dân sự vô hiệu.
Việc tính số tiền thu lợi bất chính sẽ căn cứ vào tổng số tiền thu được trừ đi các chi phí hợp lý, hợp pháp. Trường hợp hoàn trả theo nghĩa vụ dân sự, không tính các chi phí hợp lý, hợp pháp thì bên bán căn hộ sẽ phải hoàn trả lại toàn bộ số tiền đã nhận. Người mua nhà sẽ nhận lại toàn bộ số tiền đã trả cho doanh nghiệp này và có quyền yêu cầu doanh nghiệp này bồi thường thiệt hại là phần chênh lệch giữa giá nhà thực tế hiện tại và giá trị căn hộ đã mua trước đó. ở đó.
Trước đó, ông Lê Thanh Thản bị khởi tố để điều tra hành vi lừa dối khách hàng theo khoản 2 Điều 198 BLHS 2015. Việc thực hiện các biện pháp tố tụng này nhằm làm rõ, xử lý dấu hiệu vi phạm pháp luật tại dự án đầu tư xây dựng khu chung cư cao cấp và thương mại Bemes tại phường Kiến Hưng, quận Hà Đông, Hà Nội. .
Theo cáo buộc, chủ đầu tư đã tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất, xây dựng vi phạm nghiêm trọng quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt nhưng quảng cáo sai sự thật về tính pháp lý của dự án để khách hàng cả tin. Ý kiến mua nhà dù công trình xây dựng vi phạm quy hoạch được duyệt.
Kết quả, đã bán 488 căn hộ nhưng không được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, thu lợi bất chính hơn 481 tỷ đồng (trong đó giá trị quyền sử dụng đất hơn 56 tỷ đồng). .
Link nguồn: https://cafef.vn/ong-le-thanh-than-bi-truy-to-quyen-loi-cua-nguoi-mua-nha-duoc-xu-ly-the-nao-188230424123859899.chn
