Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Quyền lợi của người mua nhà được xử lý thế nào?

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Hồi đáp VTCNews Liên quan đến vấn đề này, luật sư Nguyễn Hùng, Giám đốc Công ty Luật Phúc Khánh Hưng cho rằng, việc xử lý hình sự ông Lê Thanh Thản – Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh – và việc cấp sổ đỏ cho người mua nhà là hai việc hoàn toàn khác nhau.

Trách nhiệm của ông Thân chỉ là bồi thường thiệt hại, khắc phục hậu quả cho người mua nhà do hành vi lừa dối khách hàng gây ra. Cơ quan điều tra đã xác định số tiền thiệt hại là 481 tỷ đồng. Như vậy, ông Thân sẽ phải bồi thường số tiền này. Được biết, BIDV đã đứng ra cấp giấy xác nhận số tiền 530 tỷ đồng để đảm bảo chi trả cho các nạn nhân.

“Vấn đề ở đây là nhiều người hiện nay không phải là người mua nhà ngay từ đầu mà họ chỉ mua của những người đi trước, giá mua cũng cao hơn nhiều so với giá bán của ông Thản. Bên cạnh đó, giá thị trường của các căn hộ hiện nay cũng tăng so với thời điểm ông Thản bán. Vì vậy, phương án ông Thân trả lại tiền cho người mua để trả lại nhà là rất khó thực hiện”, luật sư Hùng nói.

Theo ông Hùng, vụ việc này chỉ giải quyết được phần hình sự là trách nhiệm của ông Thản, còn quyền lợi của khách hàng cũng như việc cấp sổ đỏ cho những căn hộ sai phạm này phải chờ cơ quan chức năng. xử lý.

Ông Lê Thanh Thản bị khởi tố: Quyền lợi người mua nhà xử lý thế nào?  - Ảnh 1 .

Ông Lê Thanh Thản bị khởi tố vì hành vi lừa dối khách hàng.

Về phía TS, luật sư Đặng Văn Cường – Trưởng Văn phòng Luật sư Chính Pháp – phân tích, dưới góc độ pháp lý, hợp đồng mua bán nhà ở là giao dịch dân sự và chỉ được pháp luật công nhận nếu nhà đã được bán hết. căn nhà (căn hộ) đó được tạo lập hợp pháp, phù hợp quy hoạch, đủ điều kiện tham gia giao dịch; Các chủ thể có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và có quyền tham gia giao dịch.

Nếu tòa nhà, căn hộ được tạo lập trái pháp luật, không đủ điều kiện tham gia giao dịch mua bán nhà ở, hoặc một bên bị lừa dối, nhầm lẫn khi tham gia giao dịch… Dịch vụ dân sự bị vô hiệu hóa.

Trường hợp hợp đồng mua bán nhà ở không đáp ứng đủ điều kiện pháp lý sẽ được xác định là hợp đồng vô hiệu, bên mua có quyền đòi lại tiền và trả lại nhà. Nếu bên bán có lỗi làm cho hợp đồng vô hiệu thì phải bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

Về nguyên tắc, giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu và hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trong vụ án hình sự này, có thể tòa án sẽ giải quyết vấn đề dân sự, đó là xem xét tính hợp pháp của các hợp đồng mua bán nhà mà ông Hợp ký. Hợp đồng này có giá trị pháp lý hay không. Trường hợp kết quả giải quyết vụ việc cho thấy căn hộ vi phạm quy hoạch chi tiết, không được phép xây dựng, chưa đủ điều kiện tham gia giao dịch mua bán nhà ở, có yếu tố lừa dối khách hàng do Trường hợp bên bán nhà cung cấp thông tin sai sự thật, gây nhầm lẫn cho khách hàng mới ký kết hợp đồng mua bán nhà ở thì Tòa án có thể tuyên hợp đồng mua bán nhà ở này vô hiệu theo quy định của pháp luật. Việc giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu là các bên nhận phần của nhau, ai có lỗi hoặc gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Khi tòa tuyên hợp đồng vô hiệu, người mua nhà có quyền yêu cầu doanh nghiệp này trả lại toàn bộ số tiền đã nộp, nếu giá trị căn hộ tăng so với thời điểm mua thì đây là thiệt hại của khách hàng. khách hàng, khách hàng có quyền yêu cầu doanh nghiệp này bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật khi giao dịch dân sự vô hiệu.

Việc tính số tiền thu lợi bất chính sẽ căn cứ vào tổng số tiền thu được trừ đi các chi phí hợp lý, hợp pháp. Trường hợp hoàn trả theo nghĩa vụ dân sự, không tính các chi phí hợp lý, hợp pháp thì bên bán căn hộ sẽ phải hoàn trả lại toàn bộ số tiền đã nhận. Người mua nhà sẽ nhận lại toàn bộ số tiền đã trả cho doanh nghiệp này và có quyền yêu cầu doanh nghiệp này bồi thường thiệt hại là phần chênh lệch giữa giá nhà thực tế hiện tại và giá trị căn hộ đã mua trước đó. ở đó.

Trước đó, ông Lê Thanh Thản bị khởi tố để điều tra hành vi lừa dối khách hàng theo khoản 2 Điều 198 BLHS 2015. Việc thực hiện các biện pháp tố tụng này nhằm làm rõ, xử lý dấu hiệu vi phạm pháp luật tại dự án đầu tư xây dựng khu chung cư cao cấp và thương mại Bemes tại phường Kiến Hưng, quận Hà Đông, Hà Nội. .

Theo cáo buộc, chủ đầu tư đã tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất, xây dựng vi phạm nghiêm trọng quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt nhưng quảng cáo sai sự thật về tính pháp lý của dự án để khách hàng cả tin. Ý kiến ​​mua nhà dù công trình xây dựng vi phạm quy hoạch được duyệt.

Kết quả, đã bán 488 căn hộ nhưng không được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, thu lợi bất chính hơn 481 tỷ đồng (trong đó giá trị quyền sử dụng đất hơn 56 tỷ đồng). .

Link nguồn: https://cafef.vn/ong-le-thanh-than-bi-truy-to-quyen-loi-cua-nguoi-mua-nha-duoc-xu-ly-the-nao-188230424123859899.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

“Không biết có trụ được đến Tết không. Còn chuyện thưởng Tết thì chưa dám nghĩ tới!”

“Không biết có trụ được đến Tết không. Còn chuyện thưởng Tết thì chưa dám nghĩ tới!”

Thanh Hóa thu hồi dự án 300ha của FLC

Thanh Hóa thu hồi dự án 300ha của FLC

Hé lộ danh tính đại gia ngoại hưng phấn sau khi thâu tóm nhiều dự án bất động sản lớn trong năm 2023

Bệnh viện quốc tế 50 triệu USD bị bỏ hoang hơn 2 thập kỷ

Một bất động sản ở Nha Trang vừa giảm giá gần 200 tỷ đồng

Hà Nội chuẩn bị đón loạt dự án chung cư giá rẻ chỉ hơn 1 tỷ đồng

Giải mã lý do giới nhà giàu Hà Nội săn biệt thự song lập

Trung Quốc hoàn thành đường hầm cao tốc vượt biển, tiến gần hoàn thành siêu dự án 1 đường hầm, 2 cây cầu, 2 đảo nhân tạo với thách thức hàng đầu thế giới

Cận cảnh dinh thự sang trọng đầu tiên của Elie Saab tại Việt Nam

Từng “ngồi không kiếm tiền”, giờ đây nhiều chủ khách sạn mini ở phố Tây “kiệt sức” rao bán mà không có ai hỏi mua.

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Anime News game news network Game News Tin xe hay Otaku news Tin Tuc Anime Manga sport news network https://logmkt.net

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Anime News game news network Game News Tin xe hay Otaku news Tin Tuc Anime Manga sport news network https://logmkt.net