Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành Quyết định số 1409/QĐ-UBND phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Kiêu, huyện Yên Định, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2045.
Theo đó, phạm vi điều chỉnh, mở rộng quy hoạch chung đô thị bao gồm toàn bộ diện tích tự nhiên của xã Yên Trường và xã Yên Phong; Ranh giới cụ thể, phía Bắc giáp đê sông Mã; Phía Nam giáp: xã Yên Hưng, Yên Ninh; Phía Đông giáp xã Yên Thái; Phía Tây giáp các xã Yên Thọ, Yên Trung và Yên Phụ.
PHÁT TRIỂN KHÔNG GIAN HƯỚNG ĐÔNG BẮC – TÂY NAM
Theo đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung đô thị, loại hình là đô thị loại V, trung tâm kinh tế, văn hóa, xã hội vùng 2 (miền trung) huyện Yên Định; phát triển thương mại dịch vụ, du lịch và công nghiệp.
Dân số khu vực đô thị năm 2021 khoảng: 13.478 người (xã Yên Trường là 8.314 người, xã Yên Phong là 5.164 người). Dự báo quy mô dân số đến năm 2030 khoảng 20.000 người, năm 2045 khoảng 30.000 người, năm 2045 khoảng 16.522 người.
Tổng diện tích khu quy hoạch chung đô thị khoảng hơn 1.444 ha (14,44 km2), định hướng đến năm 2045, bao gồm: Đất xây dựng đô thị: 1.117,39 ha, trong đó đất ở Hiện trạng cải tạo là hơn 318 ha, quy hoạch mới đất dân dụng hơn 144 ha, đất phi dân dụng gần 654 ha, đất nông nghiệp và chức năng khác hơn 326 ha.
Định hướng phát triển không gian đô thị: Chủ yếu theo hướng Đông Bắc – Tây Nam với 3 không gian, bao gồm: Không gian sinh thái, đô thị hiện hữu dọc hữu ngạn sông Mã, bao gồm cảnh quan ven sông Mã và dân cư hiện hữu ngay dọc Quốc lộ 45 (trung tâm Yên Yên). khu vực xã Phong và đường Kiều); không gian đô thị (dọc tuyến quy hoạch trục trung tâm huyện Yên Định); Không gian sinh thái nông nghiệp phía Nam (khu dân cư hai bên Cửu Mã Giang và cánh đồng).
Toàn bộ khu đô thị loại trong ranh giới quy hoạch được chia thành 3 khu vực trên cơ sở lấy trục trung tâm huyện và tỉnh lộ 518 (được quy hoạch là quốc lộ 47B) làm phân giới với tổng dân số 30.000 người.
Cụ thể, khu vực 1 đô thị Kiều là khu vực phía Bắc (bao gồm khu vực đường Kiều, một phần thôn Thác Quả và Lưu Khế) giới hạn từ khu vực phía Tây đến trục trung tâm huyện và phía Đông tỉnh lộ 518. (quy hoạch là Quốc lộ 1). 47B), diện tích khoảng 136,47 ha, dân số khoảng 5.200 người (dân số hiện tại khoảng 3.700 người, dân số phát triển khoảng 1.500 người).
Khu vực 2 là khu đô thị phía Đông (một phần thôn Thác Quả, xã Yên Trường và xã Yên Phong) giới hạn từ khu vực phía Nam đến trục trung tâm huyện và phía Tây là tỉnh lộ 518 (quy hoạch quốc lộ). 47B), diện tích khoảng 587,24 ha, dân số khoảng 13.100 người (dân số hiện tại khoảng 5.700 người, dân số phát triển khoảng 7.400 người).
Khu vực 3 của đô thị này là toàn bộ phía Tây trục trung tâm huyện (một phần xã Yên Phong, một phần thôn Lưu Khê và toàn bộ thôn 1,2,3 xã Yên Trường), giới hạn từ khu vực phía Đông là huyện trục trung tâm, có diện tích khoảng 722 ha, dân số khoảng 11.700 người (dân số hiện nay khoảng 4.132 người, dân số phát triển khoảng 7.568 người).
TỔNG DIỆN TÍCH ĐẤT CÔNG NGHIỆP HƠN 200HA
Tiếp theo, theo đồ án này, các khu chức năng chính của đô thị loại sẽ được phân chia cụ thể thành các khu dân cư, nhóm nhà ở là đất ở mới, tập trung chủ yếu phát triển phía Bắc và Đông Bắc thành phố. đô thị.
Khu vực phía Bắc tổ chức theo mô hình nhà ở sinh thái với nhà ở kiểu biệt thự kết hợp cây xanh gắn liền với Cửu Mã Giang, khu vực Đông Bắc đô thị (xã Yên Phong) chủ yếu phát triển mô hình nhà ở. nhà phố, nhà ở xã hội (khoảng 7,77 ha) đáp ứng nhu cầu cho công nhân tại khu công nghiệp Phong Ninh. Trên khu đất của khu nhà ở mới, các công trình hạ tầng xã hội gắn với khuôn viên xanh, khu thể thao sẽ được bố trí theo tiêu chuẩn phục vụ đời sống của cư dân.
Đối với các công trình hành chính, chính trị cấp đô thị, trước năm 2030 ổn định trung tâm hành chính – chính trị của đô thị xã Yên Trường như hiện nay; diện tích khoảng 4.000 m2. Sau năm 2030, sẽ quy hoạch mới khu vực dọc tuyến nối tỉnh lộ 518 (quy hoạch là quốc lộ 47B) với quốc lộ 45 tại cầu Kiều với diện tích khoảng 3,38 ha; gắn với quảng trường, công viên trung tâm và các công trình dịch vụ công cộng khác để tạo thành khu trung tâm mới của đô thị.
Bao gồm các trụ sở làm việc của các cơ quan chuyên môn như Công ty Khai thác công trình thủy lợi sông Nậm Mã, trạm quản lý đường thủy nội địa, chi nhánh dược phẩm Yên Định, đội thuế, bưu điện Kiều,… nằm trên đường Kiều, Dọc Quốc lộ 45 và dọc các trục đường chính, quy mô và vị trí được duy trì để đảm bảo hoạt động.
Về giáo dục, theo đề án, trường THPT Hà Tông Huấn sẽ được sáp nhập vào trường THPT Yên Định II. Di chuyển địa điểm Trung tâm giáo dục thường xuyên về UBND xã Yên Bái cũ. Các địa điểm trường tiểu học, THCS hiện nay được giữ nguyên, quy hoạch mới trên cơ sở các khu vực phát triển đô thị, đề xuất bố trí các địa điểm trường tiểu học, THCS đảm bảo tiêu chuẩn và bán kính phục vụ (Trường mầm non được bố trí hợp lý trên khu đất của đơn vị dân cư). Tổng diện tích khoảng 12,63 ha. Khu đất trung tâm giáo dục thường xuyên được chuyển về địa điểm văn phòng cũ Yên Bái, diện tích khoảng 1,28 ha.
Về y tế, ổn định cơ sở y tế đô thị hiện có (hệ thống trạm y tế 2 xã). Cải tạo, chỉnh trang các công trình đảm bảo nhu cầu dịch vụ của cộng đồng dân cư. Quy hoạch mới đất y tế trên trục trung tâm huyện đảm bảo quy mô và bán kính phục vụ trong đô thị, quy mô khoảng 2,49 ha.
Đối với các công trình văn hóa, thể dục thể thao đô thị, về cơ bản ổn định các trung tâm văn hóa, sân tập luyện thể thao trong các đơn vị dân cư. Bổ sung mới các vị trí công viên cây xanh kết hợp thể thao tại các khu phát triển đô thị mới.
Đô thị Phong cách quy hoạch bổ sung thêm các vị trí công viên cây xanh mới, phân bổ tại các khu dân cư đô thị để đảm bảo quy mô và bán kính phục vụ. Khu vực dọc Cửu Mã Giang và kênh thoát nước được cải tạo kết hợp với hệ thống cây xanh và cảnh quan mặt nước, trở thành vùng lõi xanh, không gian mở đô thị.
Tổng diện tích đất xanh toàn khu đô thị khoảng 157,11 ha, trong đó đất cây xanh chuyên dụng khoảng 139,2 ha và đất cây xanh – sân chơi công cộng đô thị khoảng 19,96 ha. Đất trung tâm văn hóa, thể thao khoảng 8,36 ha.
Cũng theo đề án, vị trí 3 dự án chợ trên địa bàn được ổn định gồm chợ Kiều (chợ cấp II) và các chợ đang hoạt động như chợ Bài ở xã Yên Bái Cư (nay thuộc Yên Trường), chợ Hôm ở Yên Phong. xã.
Đô thị Kiều sẽ bố trí các công trình dịch vụ thương mại và công trình hỗn hợp dọc theo trục trung tâm huyện, nối Quốc lộ 47B và Quốc lộ 45 tại nút giao Kiều, các trục đường đô thị chính và các khu vực thuận tiện. lợi nhuận. Tổng diện tích đất dịch vụ thương mại và đất hỗn hợp khoảng 51 ha.
Theo đồ án, khu đô thị Kiều có tổng diện tích đất công nghiệp hơn 213 ha, bao gồm: Cụm công nghiệp Kiều (50,2 ha) và khu công nghiệp Phong Ninh. Thu hút phát triển công nghiệp nhẹ bằng các ngành công nghiệp sạch, công nghệ cao, không gây ô nhiễm môi trường.
Về quy hoạch khu sinh thái – du lịch, đô thị phía Bắc sẽ bố trí tại nhánh hồ Mã Giang cũ, có diện tích khoảng hơn 32 ha (bao gồm diện tích mặt nước và cây xanh ven sông); Kết hợp với trung tâm phân bố du lịch của huyện trong khu đô thị, bao gồm các chức năng: Trung tâm thông tin, dịch vụ thương mại, nghỉ dưỡng, ẩm thực, mua sắm, giải trí, trải nghiệm nông nghiệp…
Các khu di tích cơ bản ổn định về quy mô, ranh giới và vùng bảo vệ di tích hiện đang được quản lý. Tổng diện tích đất tôn giáo, tín ngưỡng khoảng 4,20 ha.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/thanh-hoa-quy-hoach-do-thi-kieu-la-trung-tam-kinh-te-vung-2-yen-dinh.htm