Tổng Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) vừa có văn bản góp ý Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) do Bộ Xây dựng soạn thảo và đang lấy ý kiến đóng góp, trong đó, VCCI nêu rõ: “Thời hạn sở hữu căn hộ chung cư không cố định.
Theo quy định của pháp luật, quyền sở hữu tài sản được Nhà nước bảo vệ và bảo đảm trong Hiến pháp và Bộ luật dân sự. Nhà nước chỉ hạn chế quyền làm chủ của người dân trong một số trường hợp đặc biệt, nhằm bảo vệ lợi ích công cộng.
Việc quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư tuy mục tiêu là bảo đảm an toàn tính mạng, sức khỏe của người dân nhưng cách quy định theo hướng hạn chế quyền sở hữu như trong Dự thảo là chưa đủ. phù hợp, VCCI cho rằng lý do này không phù hợp.
Sở hữu căn hộ có thời hạn, VCCI lên tiếng lý do không phù hợp
Quy định về thời hạn sở hữu căn hộ chung cư sẽ ảnh hưởng đến tâm lý khách hàng, nhiều người sẽ không muốn mua nhà chung cư có thời hạn sở hữu, dẫn đến hoạt động kinh doanh bị ảnh hưởng vì sản phẩm khó bán.
Nhà nước có thể quy định thời hạn sử dụng căn hộ. Yêu cầu phá dỡ, cải tạo nhà chung cư cũ khi công trình xây dựng hết niên hạn sử dụng, xuống cấp, đe dọa tính mạng của cư dân. Vì đây là hoạt động đảm bảo lợi ích công cộng và Nhà nước có quyền thực hiện. Vấn đề là cần thiết kế hiệu quả hơn các quy định liên quan đến cải tạo, xây dựng lại chung cư.
Trong Dự thảo Luật Nhà ở, Bộ Xây dựng đề xuất hai phương án. Phương án 1 quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư căn cứ vào thời hạn sử dụng công trình phù hợp với quy định của pháp luật về xây dựng.
Phương án 2, không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư mà giữ nguyên như quy định hiện hành, người mua nhà chung cư được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ổn định lâu dài. Đa số ý kiến từ các hiệp hội và doanh nghiệp bất động sản cho rằng không quy định thời hạn sở hữu căn hộ chung cư.
Một số chuyên gia cũng lo ngại quy định sở hữu căn hộ chung cư sẽ khiến người dân mua dần đất nền, hoặc săn lùng những căn hộ đã có chủ từ lâu. Thị trường bất động sản sẽ có những tác động tiêu cực, mục tiêu đảm bảo an toàn cho cư dân và giảm giá bán căn hộ chung cư sẽ không đạt được.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/quy-dinh-so-huu-chung-cu-co-thoi-han-la-can-thiep-den-quyen-cua-dan-176221023210155111.chn
