Theo VCCI, quá trình thẩm định giá bán nhà ở xã hội cần phải công bằng, khách quan. Ảnh minh họa, nguồn – Int
Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) vừa có ý kiến với Bộ Xây dựng về Dự thảo Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (Dự thảo).
Trong đó, VCCI đặc biệt nhấn mạnh một số nội dung liên quan đến trình tự, thủ tục thẩm định giá bán, giá cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng. Không với vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn hiện được quy định tại Điều 32 của Dự thảo.
đầu tiên Về hồ sơ đề nghị thẩm định giá, hiện nay theo điểm b khoản 2 Điều 32 Dự thảo quy định trong hồ sơ đề nghị thẩm định giá của nhà đầu tư phải có “Văn bản pháp lý của dự án (gồm: Phê duyệt chủ trương đầu tư; Quyết định giao đất). ; phê duyệt quy hoạch 1/500;
VCCI đánh giá việc yêu cầu nhà đầu tư cung cấp các giấy tờ này là không hợp lý, bởi cơ quan quản lý nhà nước đã có sẵn các giấy tờ trên để thuận lợi cho thủ tục hành chính.
Vì vậy, VCCI yêu cầu Ban soạn thảo bỏ yêu cầu phải có các tài liệu này, tức là bỏ điểm b khoản 2 Điều 32 của Dự thảo.
Thứ hai, Về quy trình thẩm định, hiện nay theo quy định tại điểm d khoản 3 Điều 32 Dự thảo, trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày hết thời hạn thẩm định, cơ quan chuyên môn thuộc Ủy ban nhân dân tỉnh phải có văn bản thông báo kết luận. kết quả thẩm định. Cụ thể: “Khi có văn bản thông báo kết quả thẩm định và giá thẩm định cao hơn giá chủ đầu tư ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm; trường hợp thấp hơn chủ đầu tư phải ký lại hợp đồng hoặc thực hiện điều chỉnh bổ sung phụ lục hợp đồng và phải hoàn trả phần chênh lệch cho người mua nhà, người thuê mua nhà.
Theo VCCI, quy định này cần được xem xét lại vì có thể gây bất lợi cho nhà đầu tư trong trường hợp cơ quan nhà nước không hoàn thành thông báo kết quả thẩm định đúng thời hạn.
“Chủ đầu tư đã làm thủ tục thẩm định nhưng cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong thời hạn quy định không ban hành văn bản thẩm định giá thì chủ đầu tư có quyền ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở. xã hội với khách hàng theo phương án giá trình thẩm định hoặc giá đề xuất trong hồ sơ mời thầu (điểm c khoản 3 Điều 32)”, VCCI nêu quan điểm.
Vì vậy, theo VCCI, việc chủ đầu tư ký hợp đồng với người mua nhà có phương án giá trình thẩm định hoặc giá đề xuất trong hồ sơ mời thầu là hợp pháp.
“Dự thảo yêu cầu chủ đầu tư điều chỉnh giá bán trong trường hợp thấp hơn kết quả thẩm định giá của cơ quan quản lý nhà nước là không có cơ sở, trong khi việc chậm ban hành văn bản thẩm định giá là sai sót. của cơ quan nhà nước”, VCCI đánh giá.
Mặt khác, cũng theo VCCI, xét về mặt công bằng thì việc sử dụng văn bản thông báo kết quả thẩm định giá của cơ quan nhà nước là cơ sở để xem xét giá bán và giá thuê mua, nhưng trong trường hợp chủ đầu tư bán giá thấp hơn thì không thể điều chỉnh được, còn bán giá cao hơn thì phải điều chỉnh, không đảm bảo sự công bằng cho các bên trong giao dịch.
“Yêu cầu ký lại hợp đồng và hoàn trả số tiền chênh lệch cho người mua nhà, người thuê mua nhà sẽ ảnh hưởng đến việc thực hiện hợp đồng đối với chủ đầu tư và khách hàng”, VCCI bình luận trong ý kiến góp ý vào Dự thảo. .
Từ những lập luận trên, VCCI kiến nghị, để đảm bảo tính hợp lý và tăng cường trách nhiệm giải trình của cơ quan thẩm định giá nhà nước, Ban soạn thảo đề nghị bỏ quy định tại điểm d khoản 3 Điều 32 Dự thảo.
Thứ ba trường hợp sử dụng giá trúng thầu, hiện tại theo khoản 4 Điều 32 Dự thảo quy định “trường hợp chủ đầu tư sử dụng giá trúng thầu thì không phải đánh giá lại giá bán, giá cho thuê”. về nhà ở”.
Theo VCCI, quy định trên hiện chưa rõ ràng: trường hợp sử dụng giá trúng thầu, chủ đầu tư phải làm thủ tục thông báo giá bán, giá cho thuê nhà ở xã hội cho cơ quan quản lý nhà ở. nước trước khi ký hợp đồng.
Vì vậy, VCCI đề nghị Ban soạn thảo quy định rõ vấn đề này để đảm bảo thuận tiện trong quá trình thực hiện.
Link nguồn: https://cafef.vn/quy-trinh-tham-dinh-gia-ban-nha-xa-hoi-can-su-cong-bang-khach-quan-188240422094330714.chn
