Tiếp thị tại phòng công chứng trên đường Đỗ Xuân Hợp, phường Phước Long B, Thủ Đức, TP.HCM, nhận thấy rất ít người đến công chứng giấy tờ nhà đất. Đây là phòng công chứng lâu đời tại TP.Thủ Đức, luôn ghi nhận tình trạng đông đúc, thậm chí “nghẽn” hồ sơ mỗi khi đất nền nóng sốt. Hiện tại, tình hình đã khác rất nhiều so với đầu năm 2022.
Theo một nhân viên tại văn phòng công chứng, hơn 2 tháng nay, hồ sơ công chứng nhà đất rất ít, hết sạch. Lượng hồ sơ giảm 60-70% so với đầu năm 2022. Theo bạn nữ này, đầu năm lượng hồ sơ chủ đầu tư công chứng chuyển nhượng đất khá sôi động, hiện hầu hết hồ sơ tồn đọng. Trước đó, hoặc của cá nhân, hộ gia đình làm thủ tục sang tên…
Tìm hiểu được biết, đây là văn phòng công chứng có quy mô lớn ở quận 9 (cũ), nay là Thủ Đức, TP.HCM. Hầu hết các hoạt động công chứng mua bán đất đai tại khu vực này đều tập trung tại đây. Nhìn vào tình hình ảm đạm hiện nay cho thấy thị trường BĐS đang thực sự gặp khó khăn về thanh khoản và nhu cầu.
Tình trạng này cũng diễn ra tương tự tại văn phòng công chứng KN ở huyện Long Tân và Nhơn Trạch (Đồng Nai). Khi đất đai sôi động, mỗi ngày có hàng trăm lượt người đến công chứng hồ sơ tại đây, thậm chí có lúc phải xếp hàng từ sáng sớm đến chiều muộn mà vẫn chưa xong hồ sơ. Tuy nhiên, hiện tại phòng công chứng này cả ngày chỉ tiếp một vài khách công chứng. Nhân viên làm việc “chậm rãi”, khác hẳn cảnh tất bật, thậm chí nhân viên không có thời gian ăn trưa như đầu năm 2021.
Dù thị trường chững lại nhưng đầu năm 2022, văn phòng công chứng này vẫn hoạt động khá sôi động. Việc sang tên chủ đầu tư liên tục trong tuần. Tuy nhiên, hiện nay thị trường bất động sản chững lại khiến văn phòng công chứng cũng điêu đứng. Theo ghi nhận, lượng hồ sơ công chứng của văn phòng này phải giảm 70-80% so với đầu năm 2022.
Nhu cầu thị trường khu vực ngoại thành TP.HCM và các tỉnh lân cận giảm mạnh kể từ tháng 5/2022. Tuy nhiên, thanh khoản thực sự “ập” vào những tháng cuối năm 2022, khi hoạt động đầu tư, mua bán gần như “tắt điện”. Chính sách tín dụng đã tác động mạnh đến dòng tiền của doanh nghiệp và nhà đầu tư, dẫn đến sức mua thị trường giảm sút.
Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Vitenam, cung cầu bất động sản liên tục ghi nhận sự sụt giảm mạnh bắt đầu từ giữa quý II, đến nay thị trường gần như “ngủ đông” ở một số phân khúc, đặc biệt là BĐS nghỉ dưỡng, cụ thể là phân khúc condotel. Ở các phân khúc còn lại, nhu cầu chỉ bằng 10% – 20% so với đầu năm 2022. Xu hướng giảm không có dấu hiệu dừng lại nếu tình hình thị trường không thay đổi, tình trạng “ngủ đông” lan rộng trên diện rộng. hơn.
Nhìn từ văn phòng công chứng đất đai mới thấy tình hình thị trường BĐS đang thực sự khó khăn. Nghẽn vốn là thực trạng dễ thấy nhất trên thị trường BĐS lúc này. Tính đến thời điểm hiện tại, hầu hết các doanh nghiệp kinh doanh BĐS đều chung cảnh thiếu vốn/thiếu vốn. Các kênh huy động vốn gần như “nghẽn” khiến doanh nghiệp BĐS đứng trước nguy cơ tồn tại Nhiều chủ đầu tư, đơn vị môi giới lớn nhỏ cũng đã phải thực hiện nhiều biện pháp cắt giảm, tinh giản bộ máy tổ chức nhằm ứng biến linh hoạt, tối ưu hóa hiệu quả hoạt động trong tình hình hiện nay.
Theo một số chuyên gia, dự kiến thị trường sẽ có những khởi sắc nhất định vào đầu năm 2024 khi: Tình hình kinh tế vĩ mô của nền kinh tế ổn định trở lại; hoạt động kiểm tra các dự án, chủ đầu tư hoàn thành; các vấn đề liên quan đến trái phiếu bất động sản được khắc phục; Nút thắt pháp lý về cấp phép dự án dần được tháo gỡ khi Luật Đất đai, Luật Nhà ở sửa đổi được thông qua và có hiệu lực.
Link nguồn: https://cafef.vn/phong-cong-chung-diu-hiu-nha-dau-tu-vang-bong-chuyen-gi-dang-xay-ra-voi-thi-truong-bds-20221124145530512.chn
