Nhiều dấu hiệu lừa đảo trong giao dịch bất động sản
Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa có văn bản gửi Ban Dân nguyện, trả lời ý kiến, kiến nghị của cử tri gửi đến sau kỳ họp thứ 3. Tại đây, cử tri đề cập nhiều đến tình trạng sốt đất ảo, “cò đất”, chuyển mục đích sử dụng đất, phân lô bán nền,… và đề xuất giải pháp.
Theo đó, cử tri tỉnh Thanh Hóa đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường tham mưu Chính phủ quy định chặt chẽ hơn việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, tránh để “cò đất” lợi dụng. Điều này nhằm tạo cơ hội cho những người thực sự có nhu cầu mua đất để an cư lập nghiệp được mua đất với giá trị thực, tránh thất thu cho ngân sách Nhà nước.
Còn cử tri tỉnh Thái Bình nêu tình trạng sốt đất ảo, hiện tượng đấu giá đất thiếu lành mạnh, gây nhiễu loạn thị trường. Đặc biệt, nhiều dấu hiệu lừa đảo trong giao dịch bất động sản trên cả nước.
Cử tri An Giang cũng nêu tình trạng đầu cơ đất diễn ra sôi động trong thời gian qua đã đẩy giá đất lên cao. “Người nghèo, người thu nhập thấp không mua được đất làm nhà; đất đai hoang hóa, lãng phí tài nguyên ảnh hưởng không nhỏ đến chính sách quản lý của Nhà nước và đời sống của nhân dân. Vì vậy, cử tri kiến nghị ban hành chính sách quản lý chặt chẽ vấn đề đất đai ”, cử tri nêu ý kiến.
Ngoài ra, cử tri tỉnh Bình Phước đề nghị tăng cường chỉ đạo các giải pháp hữu hiệu hơn nữa để ngăn chặn tình trạng phân lô, bán nền tự phát, không theo quy hoạch ở một số địa phương. Điều này gây khó khăn trong công tác quản lý đất đai, nhất là quỹ đất sản xuất nông nghiệp.
Đặc biệt, cần tăng cường công tác kiểm tra, ngăn chặn, xử lý kịp thời các hành vi “thổi phồng” giá đất của các tổ chức, cá nhân làm ảnh hưởng đến quỹ đất phát triển sản xuất nông nghiệp của các địa phương.
Chính quyền địa phương buông lỏng quản lý, không thường xuyên thanh, kiểm tra
Trả lời kiến nghị của cử tri, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, thời gian qua trên địa bàn nhiều địa phương xảy ra tình trạng mua gom, dồn điền đổi thửa hoặc người sử dụng đất có diện tích lớn để tách thửa, sang nhượng. chuyển mục đích sử dụng đất (phân lô, bán nền) trái pháp luật.
Bộ này cũng đề cập đến hiện tượng lấn chiếm, chuyển đổi đất rừng trái pháp luật, nhất là ở các khu vực gần các thành phố lớn và các khu du lịch, đô thị,… đảm bảo an ninh trật tự, an toàn xã hội.
“Để xảy ra tình trạng này là do cấp có thẩm quyền địa phương buông lỏng quản lý, không thường xuyên thanh tra, kiểm tra để kịp thời phát hiện, xử lý các vi phạm về đất đai, xây dựng. xây dựng, dẫn đến những hành vi này vẫn diễn ra phổ biến ”, Bộ Tài nguyên và Môi trường nhấn mạnh.
Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, hiện tượng lấn chiếm, chuyển đổi đất đai xảy ra do thu lợi quá mức từ việc chiếm dụng đất, làm tăng giá trị quyền sử dụng đất do chuyển mục đích sử dụng, từ đất nông nghiệp. sang đất ở của nhà đầu tư và người sử dụng đất.
Để tăng cường chế tài, biện pháp xử lý các vi phạm trên, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết đã tham mưu Chính phủ ban hành Chỉ thị về việc chấn chỉnh, tăng cường công tác quản lý đất đai, xây dựng. hệ thống thông tin đất đai.
Đặc biệt, giao Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố xử lý nghiêm người đứng đầu các cơ quan, đơn vị buông lỏng quản lý để lấn chiếm đất đai, chuyển mục đích sử dụng đất trái pháp luật.
Trước đó, năm 2021, Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đã thành lập đoàn kiểm tra việc phân lô, bán nền tại 3 tỉnh Lâm Đồng, Khánh Hòa và Bình Thuận.
Thời gian tới, tiếp tục nghiên cứu sửa đổi, bổ sung các quy định của pháp luật, nhất là trách nhiệm và chế tài xử lý nghiêm người, cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền trong việc quản lý đất đai thiếu trách nhiệm. , lấn, chiếm đất, chuyển mục đích sử dụng trái pháp luật.
Về hiện tượng sốt đất, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, trên cơ sở các văn bản chỉ đạo của Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ Xây dựng, các địa phương đã có biện pháp chấn chỉnh công tác quản lý giá. đất đai nói riêng và thị trường bất động sản nói chung. Đến nay, giá đất tại các địa phương cơ bản ổn định, tình trạng sốt đất cục bộ đã được kiểm soát.
Mới đây, Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đã có công văn gửi các tỉnh, thành phố về việc tăng cường công tác quản lý nhà nước về đất đai.
Về công tác thanh tra, kiểm tra việc quản lý, sử dụng đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường yêu cầu các địa phương tích cực chỉ đạo, thanh tra, ngăn chặn, xử lý dứt điểm tình trạng, xử lý nghiêm các trường hợp san lấp đồi núi, lấp hồ ao, bờ sông, bờ suối,… để phân lô, bán nền; xây dựng trên đất nông nghiệp trái quy định của pháp luật.
Tập trung thanh tra, kiểm tra, xử lý nghiêm các dự án không đưa đất vào sử dụng, chậm đưa đất vào sử dụng, các dự án chậm hoàn thiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất làm nhà ở. người mua; vi phạm việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất các cấp, chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, các công trình dự án đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. chính phủ chấp thuận việc chuyển mục đích;
Cũng như vi phạm trong việc phân lô, phân lô, bán nền, phá vỡ quy hoạch, ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, việc xác định giá đất, thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất của địa phương. .
Đồng thời, tổ chức thanh tra toàn diện đối với đất có nguồn gốc từ nông, lâm trường giao cho địa phương quản lý còn khó khăn, vướng mắc trong việc giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. , quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để làm cơ sở báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, xử lý theo quy định.
