Theo Bộ Xây dựng, năm 2021, tổng lượng giao dịch căn hộ, nhà ở riêng lẻ tại các dự án khoảng 110.000 giao dịch (gần tương đương với lượng giao dịch năm 2020 khoảng 115.000 giao dịch), nhưng số lượng giao dịch. đất nền tăng mạnh, tổng lượng giao dịch đất nền trong năm khoảng 170.000 giao dịch.
Trong 6 tháng đầu năm 2022, tổng lượng giao dịch căn hộ, nhà ở riêng lẻ và đất nền đều tăng so với cùng kỳ năm 2021, lượng giao dịch tập trung nhiều vào phân khúc đất nền. Trong đó, lượng giao dịch căn hộ, nhà ở riêng lẻ của các dự án tổng hợp sơ bộ khoảng 50.000 giao dịch, tương đương với cùng kỳ năm 2021. Lượng giao dịch đất nền tổng hợp sơ bộ khoảng 200.000 giao dịch.
Mặc dù nguồn cung dự án nhà ở sụt giảm và nền kinh tế gặp nhiều khó khăn nhưng tổng lượng giao dịch bất động sản trong năm 2021 và 3 tháng đầu năm 2022 vẫn tăng, tập trung vào phân khúc đất nền, nhà ở và đất ở của Việt Nam. Các hộ gia đình, cá nhân cho thấy, nhu cầu mua nhà ở và đầu tư bất động sản của người dân vẫn rất lớn.
Đặc biệt trong năm 2021, số lượng giao dịch đất nền sẽ tăng mạnh tại nhiều địa phương trên cả nước. Miền Bắc tập trung ở các khu vực sau: ngoại thành TP. Hà Nội, tại các địa phương Quảng Ninh, Hòa Bình, Bắc Giang, Thanh Hóa … Phía Nam tập trung ở các khu vực lân cận TP. Hồ Chí Minh, tại các địa phương Đồng Nai, Bình Dương, Lâm Đồng, Bình Phước, Khánh Hòa … Một số địa phương có hiện tượng phân lô, bán nền, tung tin, đồn nhảm, gây náo loạn thị trường. để kiếm lợi nhuận. thiếu kiểm soát.
Năm 2021, dù nền kinh tế có giảm phát do ảnh hưởng của đại dịch nhưng giá bất động sản, nhà, đất nền vẫn tiếp tục tăng từ đầu năm đến nay. Trong đó, giá căn hộ chung cư đã tăng trung bình từ 5 – 7%. Tại các thành phố lớn. HN, TP. Hồ Chí Minh hầu như không có căn hộ nào có mức giá 25 triệu đồng / m2. Căn hộ bình dân có giá từ 25 – 30 triệu đồng / m2; Căn hộ tầm trung có giá từ khoảng 30 triệu đồng / m2 đến dưới 50 triệu đồng / m2; Căn hộ cao cấp có giá trên 50 triệu đồng / m2 (tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh đã xuất hiện những dự án có giá rất cao trên 100 triệu đồng / m2, thậm chí vài trăm triệu đồng / m2);
Giá nhà ở riêng lẻ tại dự án tăng từ 15 – 20%. Tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, nhà ở riêng lẻ tại dự án có mức giá phổ biến khoảng 100 triệu đồng / m2, dự án khu vực trung tâm lên đến hơn 200 triệu đồng / m2, dự án ở các quận, huyện xa trung tâm có giá khoảng 30-50 tr / m2.
Giá đất nền tăng 20 – 30% so với cuối năm 2020. Đặc biệt, thời điểm cuối quý I, đầu quý II đất nền tăng đột biến, thậm chí “sốt giá”. của các khu đất ở nhiều địa phương. . Đơn cử, đất ở xã Tân Lợi, An Khương (Bình Phước) bỗng sốt trước thông tin có quy hoạch mở rộng sân bay Hớn Quản, một mét ngang mặt tiền đường liên xã được tung lên. 350 – 500 triệu đồng, thậm chí 600 triệu đồng; trong thành phố. Giá đất Thủ Đức (TP.HCM) đều ở ngưỡng trên 200 triệu đồng / m2.
Trong 6 tháng đầu năm 2022, giá căn hộ, nhà ở riêng lẻ, đất nền vẫn tăng so với cuối năm 2021, tốc độ tăng giá của phân khúc bất động sản tập trung cuối quý I chững lại và có dấu hiệu chững lại. giảm vào quý II của năm (khi hoạt động đầu tư, kinh doanh, dịch vụ thuộc ngành, lĩnh vực khác được khôi phục và trở lại bình thường).
Tổng hợp cho thấy, giá căn hộ tại các địa phương có xu hướng tăng, tốc độ tăng bình quân khoảng 3% so với cuối năm 2021; Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tăng cao hơn từ 4 – 5% so với TP. Hồ Chí Minh tăng khoảng 1-2% so với cuối năm 2021. Giá nhà ở riêng lẻ, đất nền tăng với biên độ cao hơn so với căn hộ chung cư (tăng bình quân khoảng 5-7% so với quý trước. ); đến hết tháng 3 năm 2022 tại một số địa phương và khu vực lân cận Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, tại các tỉnh Thái Bình, Lâm Đồng, Khánh Hòa, Đà Nẵng, Đồng Nai… có hiện tượng giá và lượng giao dịch đất nền tăng chóng mặt.
Theo Bộ Xây dựng, nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng là do chênh lệch cung cầu, nguồn cung bất động sản trong khi nhu cầu đầu tư, mua để sử dụng của người dẫn còn nhiều; do ảnh hưởng của dịch bệnh kéo dài thời gian thực hiện dự án, tăng chi phí vật tư đầu vào, lãi vay khi thực hiện dự án; do sự chuyển dịch vốn đầu tư từ các lĩnh vực khác sang lĩnh vực bất động sản.
Tuy nhiên, số liệu thống kê, báo cáo của các địa phương có thể không sát và thấp hơn giá giao dịch thực tế. Thực tế có hiện tượng “hai giá”, kê khai thấp hơn giá giao dịch thực tế để trốn thuế trong giao dịch kinh doanh bất động sản.
Theo quy định hiện hành đối với hoạt động kinh doanh mua bán, chuyển nhượng bất động sản thì cá nhân phải nộp thuế 2% trên giá chuyển nhượng, doanh nghiệp nộp 20% trên thu nhập.
Có hai phương pháp tính thuế đang được áp dụng, bao gồm: căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng và căn cứ vào khung giá đất do Nhà nước quy định nếu trong hợp đồng không quy định cụ thể hoặc giá thấp hơn khung quy định.
Để giảm thuế, phí khi chuyển nhượng bất động sản, các cá nhân, tổ chức thường kê khai giá trên hợp đồng công chứng thấp hơn giá thực tế chuyển nhượng. Đây được gọi là hiện tượng “hai giá” trong giao dịch bất động sản. Thông thường, người ta thường kê khai giá mua bán trên hợp đồng đã được công chứng dựa trên khung giá đất của Nhà nước quy định. Do đó, giá giao dịch bất động sản trên hợp đồng thường thấp hơn nhiều so với giá giao dịch thực tế.
https://cafef.vn/phan-khuc-nao-co-toc-do-tang-gia-manh-nhat-trong-6-thang-dau-nam-20220714222752841.chn
