Khó khăn đang bủa vây thị trường bất động sản khiến nhiều loại hình bất động sản mất dần tính thanh khoản. Theo các chuyên gia, bất động sản vẫn là kênh trú ẩn tiềm năng và an toàn trong thời kỳ suy thoái kinh tế, lạm phát gia tăng và dòng tiền chật vật.
Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều phân khúc đang lao đao vì bức tranh kinh tế chung, điển hình là đất nền đang ghi nhận thanh khoản giảm mạnh tại thị trường vùng ven các thành phố lớn và thị trường tỉnh lẻ.
Trong bức tranh thị trường bất động sản trầm lắng, các chuyên gia cho rằng phân khúc tập trung vào nhu cầu ở thực sẽ “sống khỏe” bởi thanh khoản tiếp tục duy trì ở mức tốt.
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, trong giai đoạn thanh khoản khó khăn, dòng tiền sẽ khó chia đều cho các phân khúc mà đang tập trung vào một số sản phẩm, loại hình bất động sản nhất định. Nhu cầu ở thực và khai thác thương mại sẽ được người mua ưa chuộng.
Cụ thể, các loại hình bất động sản có thể cho thuê như căn hộ đang trong giai đoạn bàn giao, căn hộ cũ được ưu tiên lựa chọn. Bởi đây là sản phẩm mang lại dòng tiền đều đặn cho nhà đầu tư, dễ vay ngân hàng, dễ mua bán, tính an toàn cao. Còn với những nhà đầu tư có nguồn tài chính khoảng 3 tỷ đồng, căn hộ tại các trung tâm TP.HCM. HCM, Hà Nội sẽ được ưu tiên đất nền vùng ven chờ tăng giá.
Theo bà Trang Bùi – Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, thị trường sắp tới sẽ tập trung vào các sản phẩm dành cho người dùng thực.
Chuyên gia này dự báo, năm 2023, bất động sản công nghiệp và dân dụng phục vụ nhu cầu nhà ở thực với giá bán hợp lý sẽ vẫn duy trì thanh khoản. Đáng chú ý, sẽ có thêm nhiều dự án tầm trung, bình dân được triển khai ra thị trường và điều này sẽ giúp cân bằng giá nhà, từ đó giúp một lượng lớn người có nhu cầu thực về nhà ở tiếp cận được nhà ở. cung ứng ổn định hơn.
Trong khi đó, TS Nguyễn Văn Đính phân tích, thị trường hiện có 3 phân khúc tiềm năng là BĐS đô thị nhà ở, BĐS đô thị nghỉ dưỡng và BĐS công nghiệp. Đây cũng sẽ là phân khúc được lựa chọn.
Ông Đính nói thêm, nếu nói về đất đai, nhà ở đô thị ở nông thôn thì giá BĐS khó tăng vì không có hoạt động kinh tế phát triển, không tạo ra sự gia tăng giá trị BĐS. Khu vực đó sẽ không hấp dẫn các nhà đầu tư, đầu cơ tham gia. Vì vậy, bất động sản chỉ tạo ra giá trị và gia tăng giá trị ở những khu vực có nền kinh tế năng động và phát triển.
“Nhưng tại Hà Nội và TP.HCM, thị trường BĐS không bao giờ đứng yên, kể cả trong giai đoạn trầm lắng. Hiện nay, cũng giống như Hà Nội, bất động sản nhà ở, chung cư khan hiếm. Thời điểm này, lượng hấp thụ rất thấp nhưng căn hộ cháy hàng và tăng giá mạnh do khan hiếm nguồn cung thì sức hấp dẫn và gia tăng giá trị rất mạnh. Ở những khu vực có sự sôi động, kinh tế phát triển mạnh thì bất động sản luôn hấp dẫn”, ông Đính nói.
Về phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, theo ông Đính, Việt Nam đang định hướng kinh tế du lịch là ngành kinh tế mũi nhọn của quốc gia. Chính phủ đang đưa ra một loạt các chiến lược để hỗ trợ ngành du lịch. Bên cạnh đó, Việt Nam có tiềm năng lớn cho ngành du lịch. Nếu trong nhóm các nước ASEAN, Việt Nam có thể được coi là quốc gia giàu tiềm năng về mọi tư liệu cho phát triển ngành, từ khí hậu, cảnh quan, bờ biển, đến hạ tầng giao thông, lưu trú. phát triển, xây dựng. Đặc biệt, mặt bằng giá BĐS nghỉ dưỡng của Việt Nam chỉ bằng khoảng 1/10 so với Singapore và Thái Lan.
Theo chiến lược phát triển của Chính phủ, Việt Nam sẽ trở thành một trong 30 cường quốc phát triển du lịch trên thế giới. Khi đó giá trị bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tăng lên rất nhiều.
Đánh giá về loại hình bất động sản công nghiệp, lãnh đạo VARs cho rằng Việt Nam đang đón đầu xu hướng dịch chuyển công nghiệp từ Trung Quốc sang các nước khác. Theo thống kê của VARs, hầu hết các khu công nghiệp ở Việt Nam gần như đã được lấp đầy 100%, số còn lại lên đến 80%. Các khu công nghiệp đã tạo công ăn việc làm và thúc đẩy nền kinh tế địa phương. Theo đó, sẽ phát triển các loại hình bất động sản nhà ở, dịch vụ phục vụ các khu công nghiệp.
Một phân khúc khác được ông Đính dự báo sẽ hút dòng tiền là bất động sản thổ cư. Trong tương lai không xa, các thành phố du lịch sẽ hình thành các khu kinh tế sẽ thu hút nhiều lao động chất lượng cao và chuyên gia nước ngoài. Hệ quả là dân số sẽ tăng lên hàng triệu người và dịch vụ nhà ở buộc phải tăng. Các địa phương phát triển loại hình nhà ở này cũng sẽ quan tâm.
Trần Khánh Quang, chuyên gia BĐS cho rằng, thị trường BĐS cuối năm 2022 và nửa đầu năm 2023 sẽ còn nhiều khó khăn, vướng mắc chưa giải quyết được. Các sản phẩm BĐS phục vụ tốt nhu cầu mua ở thực như căn hộ bình dân hay căn hộ đã có sổ đỏ bàn giao vẫn sẽ giao dịch tốt nhờ nhu cầu mua ở mức cao.
Ông Quang cho rằng sản phẩm nhà phố tại trung tâm thành phố lớn vẫn có sức hút. Còn theo ông Quang, ở phân khúc đất nền vùng ven, nhu cầu giao dịch vẫn có nhưng sẽ giảm so với giai đoạn trước. Sản phẩm đất nền vùng ven với mức giá trên dưới 1 tỷ đồng sẽ vẫn được quan tâm nhưng với sản phẩm giá cao và đất nông nghiệp sẽ khó giao dịch.
Link nguồn: https://cafef.vn/phan-khuc-nao-se-song-khoe-qua-con-bien-dong-thi-truong-20221116123404508.chn
