Căn hộ tăng giá
Trong khi nhiều phân khúc bất động sản có xu hướng chững lại thì năm 2022 sẽ chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ của căn hộ.
Theo số liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn, riêng tại Hà Nội, quý III/2022, lượng căn hộ bán ra đạt 3.624 căn. Đặc biệt, tỷ lệ hấp thụ căn hộ cao hơn so với nguồn cung căn hộ mới. Những con số này cho thấy nhu cầu về nhà ở không có dấu hiệu chững lại và tiếp tục gia tăng.
Giá căn hộ cũng có xu hướng tăng. Tại Hà Nội, trong 3 tháng qua, giá ở phân khúc bình dân tăng 7%, trung cấp tăng 18% và căn hộ cao cấp tăng 10%. Tại TP.HCM, tốc độ tăng thấp hơn một chút, với căn hộ bình dân giảm 1%, trung cấp tăng 4% và cao cấp tăng 5%.
Nhu cầu căn hộ vẫn cao trong thời gian qua. (Hình minh họa)
Theo ông Lê Đình Hào – Giám đốc Khối Kinh doanh Batdongsan.com.vn, giá phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục ở mức cao. Nguyên nhân là do hiện nay nguồn cung khan hiếm.
Tại cả hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM, lượng căn hộ mở bán đang dao động từ 20.000 – 25.000 căn. So với dân số tại hai thành phố này, cung so với cầu còn rất hạn chế.
Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp vẫn chưa tháo được vốn, chưa được cấp quỹ đất để triển khai dự án hoặc vướng pháp lý khiến nguồn cung ngày càng thu hẹp, tạo áp lực giữ giá trên thị trường. cấp độ cao.
Tương tự, ông Trần Quang Trung, Giám đốc kinh doanh OneHousing cũng cho biết, thời điểm hiện tại có nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường căn hộ.
“Mọi thứ đã trở về giá trị thật, phục vụ nhu cầu thực của khách hàng. Giá căn hộ đang có xu hướng tăng và được hỗ trợ bởi nhiều tín hiệu tích cực như việc Nhà nước bỏ khung giá đất và thời hạn thuê căn hộ; xu hướng mong muốn ở nơi tiện ích sang trọng, cộng đồng văn minh…”.
Theo các chuyên gia, nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu ở, kinh doanh của người dân tăng cao khiến các dự án sắp hoàn thiện được săn đón, nhất là trong bối cảnh giá nhà khó có thể giảm như hiện nay. Thậm chí, theo số liệu của CBRE, có thể đạt tốc độ tăng trưởng kép trung bình hàng năm từ 8-10% vào năm 2024.
Vì vậy, việc mua căn hộ thời điểm này không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn là tài sản gia tăng giá trị thực trong tương lai gần. Trên thực tế, hầu hết các dự án hoàn thiện tung ra thị trường cũng có giá khá cao, thậm chí không nhanh hết hàng.
“Tại Hà Nội và TP.HCM, thị trường BĐS không bao giờ đứng yên, kể cả trong giai đoạn trầm lắng. Hiện nay, cũng giống như Hà Nội, bất động sản nhà ở, chung cư khan hiếm. Thời điểm này, lượng hấp thụ rất thấp nhưng căn hộ cháy hàng và tăng giá mạnh do khan hiếm nguồn cung thì sức hấp dẫn và gia tăng giá trị rất mạnh. Ở những khu vực sôi động, kinh tế phát triển mạnh thì BĐS luôn hấp dẫn”, TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, nhận xét.
Bất động sản cho thuê đắt đỏ
Hiện nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng chuyển từ “lướt sóng” sang đầu tư dài hạn với dòng sản phẩm nhà phố cho thuê.
Báo cáo mới công bố của Chợ Tốt cho thấy, nguồn cung căn hộ cho thuê tăng trưởng mạnh qua từng tháng. Trong đó, nguồn tăng trưởng chính đến từ phân khúc trung cấp 5-15 triệu đồng/tháng và cao cấp trên 15 triệu đồng/tháng. Cụ thể, nguồn cung phân khúc trung cấp tăng gấp đôi so với đầu năm, trong khi phân khúc cao cấp tăng gấp 3 lần. Đối với phân khúc cho thuê bình dân dưới 5 triệu đồng/tháng, nguồn cung chỉ duy trì được qua các tháng. Tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 70%, thậm chí có một số dự án khai thác hơn 80% công suất.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực phía Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, trong bối cảnh các phân khúc BĐS khác như đất nền, căn hộ khó có chuyển biến tích cực do việc kiểm soát tín dụng ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận vốn vay và tạo áp lực cho người mua nhà, việc cho thuê nhà mặt phố, căn hộ đang nhận được nhiều sự quan tâm cũng như thanh khoản tốt.
Cụ thể, nhu cầu thuê mặt bằng, nhà ở TP.HCM tăng 70%. Trong đó, nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ chiếm tỷ trọng áp đảo. Ở phân khúc căn hộ cho thuê, nhu cầu căn hộ tại TP.HCM tăng 24%. Giá thuê cũng tăng mạnh ở mức 9-12% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo ông Tuấn, ước tính giá nhà phố tăng 8-15%/năm, căn hộ chung cư 4-8%/năm. Vì vậy, nếu sử dụng đòn bẩy tài chính hợp lý, đây sẽ là kênh đầu tư lý tưởng, ít nhất là trong giai đoạn từ nay đến cuối năm 2022 khi thị trường BĐS nhìn chung vẫn ảm đạm.
Bà Võ Thị Khánh Trang – Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills TP.HCM cũng dự báo, năm 2023, thị trường cho thuê dự báo sẽ sôi động hơn khi nhu cầu thuê nhà của giới trẻ ngày càng tăng. . Nguyên nhân là do khi giá bán căn hộ, nhà phố đang ở ngưỡng cao, ngoài tầm với của nhiều người thành thị, thu nhập của nhiều người cũng đang giảm do kinh tế khó khăn, họ phải hoãn kế hoạch mua nhà và tiếp tục duy trì. thu nhập của họ. thuê nhà.
Bất động sản công nghiệp sống khỏe
Theo báo cáo thị trường BĐS quý III/2022 của các đơn vị nghiên cứu, BĐS công nghiệp tiếp tục là điểm sáng khi liên tục tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.
Dẫn chứng về khả năng tăng trưởng giá trị khu công nghiệp tại Việt Nam, ông John Campbell – Phó Giám đốc, Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills Việt Nam chia sẻ, so với các thị trường khác tại châu Á và Đông Nam Á, lợi nhuận và sản lượng tại Việt Nam hiện là một trong những hấp dẫn nhất đối với các nhà đầu tư.
Bất động sản công nghiệp còn nhiều dư địa phát triển. (Hình minh họa)
Ví dụ, đối với một khu công nghiệp đang hoạt động, 6 thương vụ bán và cho thuê lại gần nhất đã được thực hiện với tỷ suất lợi nhuận từ 8-11%. Điều đó cho thấy hoạt động đầu tư vào khu công nghiệp tại Việt Nam đang thu về lợi nhuận khá tốt.
Theo Savills Việt Nam, Việt Nam có 563 khu công nghiệp (KCN) với tổng diện tích được quy hoạch là 210.900ha. Đến nay, cả nước có 406 khu công nghiệp đang hoạt động. Theo Savills, con số này cần được cải thiện trong vài năm tới bởi nhu cầu thuê của các doanh nghiệp sẽ tiếp tục tăng do xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng sang Việt Nam. Do đó, bất động sản công nghiệp tại Việt Nam vẫn có tiềm năng tăng trưởng bền vững.
Tỷ lệ lấp đầy các KCN của Việt Nam hiện đạt 70,9%, tương đương mức cuối năm 2020. Trong đó, các KCN tại TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai còn rất ít diện tích đất trống. Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ là điểm đến đầu tư thay thế nhờ nguồn cung tốt. Hiện tỷ lệ lấp đầy tại 6 tỉnh, thành phố trọng điểm phía Nam là 84% với giá thuê trung bình xấp xỉ 3,5 triệu đồng/m2/thời gian thuê 50 năm.
Hãng quản lý đầu tư và dịch vụ bất động sản Colliers cũng dự báo, xét trên bình diện khu vực, tiềm năng phát triển của bất động sản công nghiệp Việt Nam còn rất lớn nhờ lợi thế về vị trí địa lý và tính ổn định. về chính trị, nguồn lao động dồi dào, chi phí hợp lý, có nhiều điều kiện ưu đãi trong thu hút đầu tư và phát triển công nghiệp hỗ trợ. Đồng thời, tiềm năng tăng giá trong tương lai rất hấp dẫn, trung bình tăng khoảng 7-10%/năm.
Theo SSI Research, nhu cầu đất khu công nghiệp sẽ tiếp tục tăng trưởng khả quan trong năm 2023 do nhiều nguyên nhân. Đáng chú ý, xu hướng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam vẫn tiếp diễn. Chính sách thu hút FDI cũng thúc đẩy các nhà đầu tư quay trở lại đầu tư vào Việt Nam. Việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng trong thời gian tới sẽ tạo sự kết nối thuận tiện hơn giữa các khu công nghiệp.
Trả lời VTC News, chuyên gia kinh tế PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh nhận xét, phân khúc BĐS công nghiệp đang có đà tăng trưởng tốt, do giải ngân vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam ngày càng tăng. Đặc biệt, trong 3 năm trở lại đây, dù vốn đăng ký có thể giảm nhưng vốn đầu tư công và vốn giải ngân vẫn tăng nên trở thành yếu tố thúc đẩy BĐS công nghiệp tiếp tục tăng giá mạnh.
Theo ông Thịnh, nhờ tốc độ tăng trưởng nhanh nên giá bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Đây cũng có thể trở thành một trong những lực cản đối với nền kinh tế đất nước, bởi giá càng cao thì chi phí đầu vào cho hoạt động sản xuất kinh doanh, chi phí sử dụng đất hay chi phí thuê đất, sản phẩm, dịch vụ càng cao. sản lượng cũng tăng lên.
“Giá thành đất đai chiếm phần lớn nên sẽ khó khăn cho tăng trưởng và phát triển. Các địa phương, tỉnh cần chuẩn bị sẵn sàng quỹ đất sạch để phát triển các khu công nghiệp. Đây là một trong những việc làm cần thiết để thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào nói riêng và đầu tư trong nước nói chung đối với tăng trưởng và phát triển của nền kinh tế Việt Nam”, ông Thịnh nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-cuoi-nam-2022-phan-khuc-nao-len-ngoi-20221201111017385.chn
