Báo cáo Q1/2023 của Cushman & Wakefield cho thấy những diễn biến xung quanh phân khúc bất động sản văn phòng và bán lẻ tại TP.HCM.
Theo đơn vị này, tthị trường văn phòng TP.HCM đã có nhiều thay đổi đáng kể trong thời gian gần đây.
Tình hình kinh doanh của các doanh nghiệp đối mặt với nhiều thách thức như nhu cầu trong nước giảm, đơn hàng ở một số ngành chế biến, chế tạo giảm, nguy cơ đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu khiến chi phí logistics giảm. tốc độ tăng trưởng cao, chi phí năng lượng biến động, lãi suất biến động, khó tiếp cận vốn.
Trong quý I/2023, tòa nhà OfficeHaus tại quận Tân Phú đã hoàn thành và sẵn sàng đón khách thuê mới, đóng góp thêm hơn 15.000 m2 sàn văn phòng trong tổng số 1,4 triệu m2 sàn cho thị trường TP.HCM. Xu hướng cải tạo, nâng cấp tòa nhà vẫn đang diễn ra, đặc biệt là khu vực Trung tâm.
Bối cảnh kinh tế đã ảnh hưởng tiêu cực đến nhu cầu văn phòng, khi các doanh nghiệp ưu tiên tiết kiệm chi phí và giảm thiểu chi tiêu cho diện tích văn phòng, khiến lượng tiêu thụ ròng ở mức âm 17.120 m2. Ngoài ra, quá trình cải tạo, nâng cấp cũng phần nào ảnh hưởng đến công suất thuê tại một số tòa nhà, góp phần làm cho tỷ lệ hấp thụ thuần 3 tháng đầu năm giảm. Một yếu tố khác đến từ việc Techcombank di dời trụ sở, giải phóng khoảng 10.000 m2 sàn cho thị trường văn phòng.
Bước sang năm 2023 với tâm thế thận trọng, khách thuê có xu hướng giữ nguyên mặt bằng thuê hiện tại, thậm chí giảm diện tích thuê để tiết kiệm chi phí vận hành. Do đó, công suất thuê ở Hạng A và Hạng B đều giảm nhẹ theo quý, lần lượt ở mức -0,7 và -2,7 điểm phần trăm (ppt).
Tuy nhiên, giá chào thuê vẫn tăng trưởng 1,2% so với quý trước trên toàn thị trường TP.HCM. Trong đó, hạng A đạt 57 USD/m2/tháng và hạng B đạt 33 USD/m2/tháng. Điều này một phần do đây là cơ hội tăng giá đầu năm ở nhiều tòa nhà, đặc biệt là khu vực trung tâm và/hoặc các tòa nhà hạng A. Giá thuê tăng trưởng còn đến từ việc một số chủ đầu tư của những tòa Nhà bình dân nhất điều chỉnh giá chào bán ở những vị trí cuối cùng trong tòa nhà.
Đối với thị trường bán lẻ, Q1/2023 không ghi nhận nguồn cung mới tại TP.HCM với tổng nguồn cung là 1,05 triệu m2 mặt bằng bán lẻ đang hoạt động. Xu hướng cải tạo, cơ cấu lại mặt bằng vẫn đang diễn ra tại nhiều TTTM. Công suất thuê tăng nhẹ theo quý lên 90% nhưng vẫn ở mức thấp so với cùng kỳ năm ngoái.
Một số nguyên nhân là do nguồn cung mới của tòa nhà Thiso Mall vẫn đang trong quá trình lấp đầy, nhiều mặt bằng bán lẻ tạm thời đóng cửa do khách thuê vào hoặc đang trong quá trình cải tạo, và một số trung tâm mua sắm đang được xây dựng. quá trình nâng cấp và triển khai lại.
Giống như văn phòng, giá thuê mặt bằng bán lẻ vẫn tăng trưởng nhờ các mặt bằng bán lẻ được nâng cấp, cùng với sự cải thiện chung của thị trường bán lẻ, đạt 50,5 USD/m2/tháng, tăng 2,4% theo quý và tăng 7,1% theo năm. năm.
Link nguồn: https://cafef.vn/phan-khuc-bat-dong-san-thuong-mai-van-tang-gia-bat-chap-thi-truong-chung-tram-lang-188230420113458453.chn
