Năm 2023 là năm chứng kiến giá căn hộ cũ tăng mạnh. Trung bình mỗi căn hộ ở Hà Nội tăng 300-500 triệu đồng/căn.
Báo cáo của đơn vị nghiên cứu thị trường ghi nhận giá căn hộ tăng mạnh vào cuối năm 2023. Cụ thể, thống kê này cho thấy giá bán căn hộ tại Hà Nội trong quý 4 vẫn tăng 6 – 9%. so với quý I.
Năm 2024, căn hộ là phân khúc được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng. Lý giải cho điều này, nhiều chuyên gia cho rằng nguồn cung căn hộ mới đang khan hiếm. Trong khi đó, giá căn hộ sơ cấp tăng mạnh kéo theo giá căn hộ cũ cũng tăng theo.
Đối với các loại đất, bức tranh giao dịch năm 2023 thực sự ảm đạm. Phải đến cuối năm 2023, một số khu vực mới bắt đầu thấy giá đất “hồi phục” trở lại. Theo thống kê, mặc dù số lượng tin rao “cắt lỗ” đã giảm trong những quý cuối năm nhưng thị trường đất đai vẫn chưa hồi phục về mặt lãi suất và tính thanh khoản.
Khảo sát môi giới của đơn vị nghiên cứu thị trường batdongsan.com.vn, có tới 43% môi giới cho rằng giao dịch đất nền giảm mạnh (hơn 50%), 31% đánh giá giao dịch đất đai giảm. 10 – 50% vào quý 4 năm 2023.
Tuy nhiên, theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh khu vực phía Nam batdongsan.com.vn, thời gian tới thị trường đất đai có thể tiếp tục gặp khó khăn, đặc biệt trong bối cảnh Luật Doanh nghiệp. bất động sản (sửa đổi) chính thức có hiệu lực từ đầu năm 2025. Do Luật mới được áp dụng nên hoạt động phân chia, mua bán đất đai sẽ được kiểm soát chặt chẽ hơn, từ đó khiến mức độ quan tâm đến đất đai giảm xuống. khả năng suy giảm. Giá đất cũng sẽ được điều chỉnh giảm, đặc biệt đối với những lô đất có diện tích lớn.
Tuy nhiên, về lâu dài, giá đất có thể tiếp tục tăng và giao dịch sẽ quay trở lại do phân khúc này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như triển khai cơ sở hạ tầng, tăng trưởng kinh tế và thu nhập của người dân. được cải thiện. Hơn nữa, đây vẫn là loại hình không kén nhà đầu tư nhờ sự đa dạng về diện tích, giá cả, vị trí…
Tại Hà Nội, một trong những phân khúc được dự báo tăng giá mạnh trở lại trong năm 2024 là bất động sản trong hẻm. Nhận thấy thực tế hiện nay, giá bất động sản các ngõ hẻm Hà Nội đang tăng giá trở lại vào cuối năm 2023. Nhiều người mua nhà mạnh dạn “nhốt” tiền. Thậm chí, có trường hợp trên thị trường có nhiều chủ nhà “quay đầu” tăng giá nhà. Ông Trần Minh, Giám đốc điều hành một công ty bất động sản, cho biết giá nhà ở các con hẻm ở Hà Nội tăng trở lại do nhu cầu thực vẫn còn mạnh. So với giữa năm 2023, giá nhà trong hẻm sẽ tăng trung bình 200-300 triệu đồng. Loại hình này dự báo sẽ tiếp tục tăng nhẹ khoảng 10-15% trong năm 2024.
Theo ông Cao Minh Thành, Tổng Giám đốc Mland Pro, thị trường bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội đang có nhiều dấu hiệu tích cực. Và trong năm 2024, tín hiệu tích cực này sẽ càng rõ ràng hơn. Vì hiện tượng cắt lỗ không còn nữa. Điều này cũng đồng nghĩa với việc giá bất động sản sẽ tăng trở lại. Điều này xuất phát từ việc Ngân hàng đang giảm lãi suất và tung ra gói hỗ trợ tín dụng cho phép nhà đầu tư chuyển đổi khoản vay. Tiếp theo, người mua nhà dễ dàng tiếp cận được lãi suất thấp hơn. Nhà đầu tư quản lý vốn kinh doanh và xử lý dòng tiền để trả nợ tốt hơn.
Cũng chính vì những tín hiệu tích cực của thị trường mà nhà đầu tư đang theo dõi giá bán để chờ giá tăng. Họ cho rằng không cần thiết phải khoét lỗ sâu. Đây chính là lý do khiến giá bất động sản được dự báo sẽ tăng trong năm 2024.
Link nguồn: https://cafef.vn/phan-khuc-bat-dong-san-nao-se-tang-gia-manh-nhat-trong-nam-2024-188231224191418853.chn