Hiện hai dòng vốn quan trọng cho bất động sản là tín dụng ngân hàng và trái phiếu bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, nguồn vốn FDI được cho là điểm sáng của thị trường.
Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tính đến ngày 20/9, nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 18 lĩnh vực trong tổng số 21 thành phần kinh tế quốc dân. Tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt 18,7 tỷ USD, giảm 15,3% so với cùng kỳ năm trước.
Đáng chú ý, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ hai trong danh sách các ngành thu hút vốn FDI với 3,5 tỷ USD, chiếm 18,7% tổng vốn đầu tư đăng ký, so với cùng kỳ năm ngoái (0,8 tỷ đồng) thì con số này đã tăng 51,4%. Bên cạnh đó, dù dự báo tăng trưởng GDP toàn cầu giảm nhưng kinh tế Việt Nam vẫn nhận được những dự báo ngày càng tăng từ các tổ chức trong nước và quốc tế. GDP 9 tháng năm 2022 tăng 8,83% so với cùng kỳ năm trước, là mức tăng cao nhất của 9 tháng trong 10 năm trở lại đây.
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, khả năng lãi suất tăng và việc kiểm soát chặt chẽ hơn hoạt động tín dụng với bất động sản đã tạo ra những biến động cho thị trường trong thời gian qua.
Chính sách kiểm soát tín dụng có hiệu lực từ đầu tháng 7 năm nay đã phần nào tạo ra rào cản trong huy động vốn từ các ngân hàng thương mại, khiến các chủ đầu tư khó triển khai dự án căn hộ. hộ mới ”, bà Trang nói.
Tuy nhiên, sự tăng trưởng mạnh mẽ của dòng vốn FDI vào Việt Nam đang trở thành tín hiệu tốt cho sự phát triển của bất động sản công nghiệp.
Theo số liệu của Cushman & Wakefield, thị trường khu công nghiệp và kho vận tại 5 tỉnh trọng điểm phía Nam (TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu), nguồn cung đất công nghiệp tăng đáng kể. so với năm ngoái, đặc biệt là trong hai quý đầu năm, chủ yếu do các dự án bị trì hoãn từ đại dịch COVID-19 năm ngoái.
Tổng nguồn cung cộng dồn toàn thị trường đạt 27.780 ha, trong đó tỷ lệ lấp đầy đạt 88%. Nguồn cung mới xuất hiện ở các địa điểm xa thành phố hơn. Hồ Chí Minh (như Bàu Bàng hay VSIP III) đã giúp giá chào bán đất công nghiệp trong khu vực giảm, với giá thuê trung bình trong quý III là 148,4 USD / m2 / thời hạn thuê (tương đương 3,5 triệu đồng). / m2 / thời hạn thuê).
Thị trường nhà xưởng xây sẵn và nhà kho xây sẵn không có sự thay đổi đáng kể về nguồn cung mới, lần lượt là 4.321.000 m2 và 4.702.000 m2. Trong đó, tỷ lệ hấp thụ nhà kho tăng 7% theo quý và 1% theo năm, đạt 92%. Ngược lại, tỷ lệ hấp thụ nhà kho giảm 1% theo quý và giảm 8% theo năm, ở mức 76%.
Giá chào thuê nhà xưởng trung bình là 4,6 USD / m2 / tháng (tương đương 110.000 đồng / m2 / tháng) và nhà kho là 4,4 USD / m2 / tháng (tương đương 105.000 đồng / m2 / tháng). .
Theo Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, Ngân hàng Nhà nước nâng trần tăng trưởng tín dụng đối với một số ngân hàng thương mại, nhưng dòng tín dụng này sẽ được ưu tiên cho sản xuất, dịch vụ. Do đó, thị trường bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục phát triển lành mạnh trong giai đoạn 2022 – 2023 và dự báo thị trường kho bãi sẽ được hưởng lợi trong mùa lễ hội cuối năm nhờ nhu cầu tiêu thụ cao điểm. tăng.
Cùng với sự phát triển của bất động sản công nghiệp, các chuyên gia cho rằng, bất động sản gần khu công nghiệp đang trở thành điểm sáng cho các nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc thị trường bất động sản phía Nam của Batdongsan.com.vn cho rằng, một phân khúc sẽ có điểm sáng trong thời gian tới là bất động sản công nghiệp. Nguyên nhân là do Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư nước ngoài. Theo đó, bất động sản nhà ở gần khu công nghiệp như khu đô thị sẽ là loại hình được quan tâm trong giai đoạn tới.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Việt Nam cho biết, dù thị trường đang gặp những khó khăn nhất định nhưng các nhà đầu tư vẫn liên tục nghiên cứu, theo dõi thị trường chờ cơ hội lựa chọn bất động sản tiềm năng. phát triển, dư địa tốt cho sự phát triển trong tương lai.
“Các nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm những khu đất có giá trị sử dụng cao, xung quanh các khu công nghiệp. Thông thường, các nhà đầu tư sẽ nhắm đến các khu vực sẽ trở thành thủ phủ công nghiệp mới của một tỉnh. Đó là những khu vực có vốn FDI đăng ký lớn, quy hoạch tăng diện tích khu công nghiệp, khu vực có tốc độ tăng dân số nhanh ”, ông Thắng nói.