Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Việt Nam, năm 2022 sẽ chứng kiến nhu cầu thuê nhà xưởng tăng kỷ lục. Giá thuê trung bình toàn khu vực đạt 4 USD/m2/năm, tăng 5% so với cùng kỳ năm 2021.
Hiện nay, toàn vùng kinh tế trọng điểm phía Nam (gồm 8 tỉnh/TP: TP.HCM, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu (BR – VT), Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh, Long An, Tiền Giang) đã khoảng 139 khu công nghiệp (KCN) đi vào hoạt động với diện tích cho thuê khoảng 33.269 ha, chiếm 33% diện tích cho thuê cả nước, gấp đôi diện tích cho thuê phía Bắc.
Tính đến tháng 11/2022, tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 83%, tăng 3% so với cùng kỳ năm 2021. Nhu cầu thuê mặt bằng đất công nghiệp trong những năm gần đây tăng mạnh, nhất là 6 tháng đầu năm, thị trường khu vực phía Bắc Miền Nam chứng kiến những thương vụ đình đám như thuê Lego tại Khu công nghiệp VSIP 3, Coca-Cola tại Khu công nghiệp Phú An Thạnh… Giá chào thuê trung bình hiện tại ở mức 84 USD/m2/thời gian thuê, tăng khoảng 6% so với cùng kỳ năm ngoái. 2021.
Theo ông Thắng, tính riêng TP.HCM, giá thuê trung bình bất động sản công nghiệp (BĐS) đạt 6USD/m2/tháng dẫn đầu toàn khu vực. Thị trường cho thuê chứng kiến xu hướng thuê dài hạn hơn, với các hợp đồng thuê nhà xưởng kéo dài 2 – 3 năm thay vì 6 tháng – 1 năm như trước đây. Tại một số địa phương như BR – VT, Tây Ninh, Tiền Giang, thời hạn thuê lên đến 5 – 6 năm, cao hơn nhiều so với các thị trường còn lại.
Các ngành nghề truyền thống chiếm ưu thế tại các KCN trong vùng, trong đó các ngành dệt may, da giày, cao su, nhựa chiếm 23% diện tích cho thuê KCN trên địa bàn. Đặc điểm của những ngành cần số lượng lớn lao động. Tuy nhiên, các nhà đầu tư KCN thời gian gần đây đã bắt đầu quan tâm đến xu hướng phát triển bền vững với việc đầu tư xây dựng các KCN mới đạt tiêu chuẩn xanh.
Ông Thắng cho rằng, trong bối cảnh thế giới đang tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu, làn sóng chuyển dịch chuỗi cung ứng từ Trung Quốc sang các thị trường khác trong khu vực, trong đó có Việt Nam, tiếp tục diễn ra mạnh mẽ trong thời gian qua. Trong thời gian tới, nhu cầu đất khu công nghiệp sẽ tiếp tục tăng.
Các địa phương như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, đặc biệt là BR – VT trong 3-5 năm tới sẽ là điểm đến của các tập đoàn đa quốc gia khi chọn vào Việt Nam. Trong ngắn hạn, Bình Dương và TP.HCM có lợi thế cạnh tranh lớn nhờ nguồn lao động địa phương dồi dào, hạ tầng hoàn thiện và chuỗi công nghiệp hỗ trợ, tuy nhiên, về dài hạn, BR – VT sẽ là điểm sáng của thị trường khi có vị trí gần / sở hữu cụm cảng Cái Mép và Sân bay Quốc tế Long Thành.
Trong một báo cáo mới đây, Cushman & Wakefield cũng chỉ ra rằng, trong quý cuối năm 2022, giá thuê tiếp tục tăng ở tất cả các phân khúc bất động sản công nghiệp tại thị trường phía Nam. Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy giảm do nguồn cung mới gia nhập thị trường và nhu cầu kho xây sẵn có dấu hiệu chững lại.
Diện tích đất cho thuê khu công nghiệp đạt 28.170 ha, tăng 1% theo quý và 12% theo năm. Tỷ lệ lấp đầy ổn định gần 81% theo quý và giảm 5 điểm phần trăm theo năm. Giá thuê trung bình đạt 159USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 3% theo quý và 10% theo năm.
Trong đó, nguồn cung nhà xưởng xây sẵn đạt khoảng 4.820.000 m2, tăng 2% theo quý và 17% theo năm. Công suất thuê đạt gần 80%, giảm 6 điểm phần trăm so với quý trước và năm ngoái. Giá thuê trung bình đạt 4,6 USD/m2/tháng, giảm 3% theo năm, ổn định theo quý, giảm 9 điểm % theo năm. Giá thuê trung bình đạt 4,4 USD/m2/tháng, tăng 1% theo quý và 10% theo năm.
Thị trường nhà kho xây sẵn ghi nhận thêm hơn 300.000m2 nguồn cung mới, chủ yếu tại các tỉnh Đồng Nai và Long An. Tỷ lệ lấp đầy tại các phân khúc công nghiệp hầu hết giảm do nguồn cung mới gia nhập, mặc dù tỷ lệ lấp đầy của phân khúc kho bãi giảm mạnh do nhu cầu chững lại, đặc biệt là các phân khúc xuất khẩu.
Theo đơn vị này, từ năm 2023 trở đi, thị trường sẽ đón nhận nguồn cung kho bãi dồi dào. Trong khi đó, nguồn cung đất công nghiệp sẽ hạn chế vào năm 2023 do thủ tục pháp lý kéo dài. Nguồn cung mới sẽ gây áp lực lên giá thuê kho, khiến giá thuê trong tương lai không đổi hoặc thậm chí giảm.
Link nguồn: https://cafef.vn/mot-phan-khuc-bat-dong-san-nguoc-song-thi-truong-20230104110123352.chn
