Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, giá đất đã ngừng giảm sâu và đang có dấu hiệu tăng nhẹ ở một số khu vực có hạ tầng phát triển tích cực.
Tuy nhiên, sự gia tăng mang tính cục bộ, nhìn chung, Giá đất hiện nay vẫn thấp hơn nhiều, bình quân 30% so với mức giá đỉnh được ấn định vào đầu năm 2022. và 15-20% so với cùng kỳ năm 2023.
Một số khu vực thậm chí còn lưu ý Giá bán đất thấp hơn 40-50% so với thời kỳ đỉnh cao 2021-2022, đặc biệt là đất lâm sản và diện tích đất nông nghiệp lớn.
Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2024 của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy giá đất trong quý vẫn ổn định, không có dấu hiệu giảm sâu so với quý IV/2023.
Một số thị trường phía Bắc, gần các khu công nghiệp ghi nhận mức tăng nhẹ. Tuy nhiên, nếu so với giá bán đầu năm 2022, mức giao dịch hiện tại vẫn thấp hơn 30% so với mức trung bình. Các sản phẩm phục vụ nhu cầu dân cư với mức giá dao động từ 3-5 tỷ đồng ở nội thành và khoảng 2 tỷ đồng ở ngoại thành đang bắt đầu được giao dịch trở lại.
Giá đất đang ở mức rất thấp so với đỉnh điểm năm 2021-2022. Ảnh minh họa.
Theo dữ liệu lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, giá đất tại TP.HCM và nhiều khu vực phía Nam vẫn khá mềm so với giai đoạn 2022-2023. Cụ thể, gGiá đất Thủ Đức quý I/2024 vẫn thấp hơn 14,6%Quận 9 giảm 17,3% so với cùng kỳ năm 2023 và giảm 41,4% so với đỉnh điểm cơn sốt đất quý III/2021.
Tương tự, đất quận 7 hiện có giá bán thấp hơn 27,2%, quận 2 (cũ, nay thuộc TP Thủ Đức) thấp hơn 17,3%, quận 12 thấp hơn 14,7%, quận Bình Tân 13,4%, quận Gò Vấp giảm 16,3. % và đất Nhà Bè cũng giảm 21,4% so với năm 2023 và gần 33% so với đỉnh điểm năm 2022.
Mức giảm có phần sâu hơn với các loại đất dự án. Khu vực quận 2 có giá bán đất dự án giảm tới 25,6%Quận 9 giảm 21,2%, Quận 7 giảm 26,7% so với quý I/2023.
Tuy nhiên, cũng theo số liệu thống kê của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm của người dùng Tìm kiếm thông tin trên website những tháng đầu năm 2024 về lô đất tăng nhẹlên tới 48% so với mức 44% trong hai quý cuối năm 2023.
Cụ thể, tại Hà Nội, nhu cầu mua đất tại khu vực Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức tăng từ 1,7 – 2 lần so với quý I/2023.
Tại TP.HCM, lượng tìm kiếm đất đai tăng từ 13% – 25% so với cùng kỳ năm 2023 tại Quận 12, TP.Thủ Đức và huyện Hóc Môn.
Ông Đinh Minh Tuấn của Batdongsan.com.vn nhận xét lô đất nền đã thể hiện sức hấp dẫn từ sự trở lại của “kênh đầu tư vua” và phân khúc đất dưới 2 tỷ đồng đang nhận được sự quan tâm nhiều nhất.
Từ cuối năm 2023 đến đầu năm nay, nhiều nhóm đầu tư “cá mập” xuất hiện trên thị trường săn lùng đất nền với số lượng lớn. Khi nhu cầu tăng rõ ràng hơn, giá sẽ tăng.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/mot-phan-khuc-bds-gia-dang-hoi-co-noi-giam-50-chi-2-ty-co-the-an-cu-lac-nghiep-176240422083557956.chn
