Bất động sản công nghiệp tăng trưởng mạnh
Các chuyên gia của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, bất chấp những thăng trầm của nền kinh tế do ảnh hưởng của đại dịch, bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn là phân khúc tăng trưởng mạnh và bền. trong những năm gần đây.
Đến cuối năm 2022, Bình Dương và Đồng Nai có 2 khu công nghiệp mới là VSIP III và AMATA Long Thành đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng và chuẩn bị cho thuê. VSIP III vừa được khởi công xây dựng vào nửa cuối tháng 3/2022, Tập đoàn Lego (Đan Mạch) đã đăng ký xây dựng nhà máy trị giá 1 tỷ USD.
Về thị trường nhà xưởng, nhà kho xây sẵn tại miền Nam, nhiều dự án được xây dựng và sẽ hoàn thành vào năm 2022 với một số tên tuổi nổi bật như SLP, BWID, Vietnam Industrial Park, JD.com, …. cung cấp cho thị trường khoảng 800.000 m2 mặt bằng nhà kho.
Nhu cầu cao khiến tỷ lệ lấp đầy của các Khu công nghiệp phía Nam luôn duy trì ở mức cao, trên dưới 90%, giá thuê ổn định nhờ nguồn cung tăng trưởng. Riêng tại các tỉnh như Long An, nhờ giao thông thuận tiện (từ TP.HCM), giá thuê nhà xưởng tăng mạnh từ 21-45% so với cùng kỳ năm ngoái. Các ngành hiện đang có nhu cầu lớn về nhà máy bao gồm hậu cần, điện tử, nội thất và thiết bị y tế.
Tại miền Bắc, thị trường bất động sản công nghiệp cũng có diễn biến tương tự với tỷ lệ lấp đầy tiếp tục duy trì ở mức cao kể cả trong bối cảnh nguồn cung không ngừng mở rộng. Cụ thể, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp trong quý I / 2022 của miền Bắc đạt 85%, tăng 5 điểm phần trăm so với cùng kỳ, nhà xưởng xây sẵn đạt 98%.
Theo Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (Bộ Công Thương), tính đến giữa tháng 2/2022, khu vực phía Bắc có khoảng 63,5 nghìn ha đất công nghiệp được quy hoạch với 238 khu, cụm công nghiệp. Ngành đã hoạt động và đang trong quá trình xây dựng.
Nhà đầu tư mạnh tay xuống tiền vào bất động sản gần khu công nghiệp
Theo đó, các chuyên gia cho rằng, bất động sản gần các khu công nghiệp đang trở thành “điểm sáng” khiến giới đầu tư đổ tiền mạnh. Bởi ngoài lợi nhuận từ việc tăng giá sẽ có khả năng khai thác cho thuê, kinh doanh …
Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Việt Nam, trong giai đoạn hiện nay, mặc dù thị trường đang gặp những trở ngại và khó khăn nhất định nhưng theo quan sát, người mua và nhà đầu tư đều quan tâm đến thị trường. Bất động sản không hề suy giảm. Đó là điểm sáng cho thấy các nhà đầu tư vẫn không ngừng nghiên cứu, theo dõi thị trường để chờ cơ hội lựa chọn cho mình những bất động sản có tiềm năng phát triển, dư địa tăng giá tốt trong tương lai.
Ý kiến của nhiều chuyên gia cho thấy, các nhà đầu tư đang có xu hướng tìm kiếm những khu đất có giá trị sử dụng cao, xung quanh các khu công nghiệp. Thông thường, các nhà đầu tư sẽ tập trung vào các khu vực sẽ trở thành thủ phủ công nghiệp mới của một tỉnh, thành phố. Đó là, các khu vực có vốn FDI đăng ký lớn, quy hoạch tăng mạnh diện tích khu công nghiệp, khu vực có tốc độ tăng dân số nhanh.
Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản cho rằng, phân khúc đất nền ở vùng ven, cạnh các khu công nghiệp – nơi đang triển khai các dự án hạ tầng quan trọng, có tiềm năng tăng trưởng tốt. được nhiều nhà đầu tư lựa chọn vì tính thanh khoản cao. Sở dĩ nhiều nhà đầu tư đổ tiền vào bất động sản gần khu công nghiệp là do tiềm năng từ việc cho thuê (nhà xưởng, nhà trọ, nhà phố), buôn bán …
Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam cũng cho rằng, sự phát triển của cơ sở hạ tầng và các khu công nghiệp mới đã mở ra nhiều cơ hội cho kinh tế – xã hội của địa phương, từ đó kéo theo sự phát triển. của thị trường bất động sản tại khu vực đó.
“Nhiều nhà đầu tư“ nhạy bén ”thường đi đầu trong những lĩnh vực định hướng khu công nghiệp mới, đang ở giai đoạn đầu phát triển, thậm chí tỷ suất lợi nhuận đầu tư có thể cao gấp nhiều lần so với các lĩnh vực khác. khu công nghiệp bão hòa. Đây cũng là xu hướng mà nhà đầu tư tận dụng để thả dòng tiền an toàn trong bối cảnh biến động ”, chuyên gia này nhận định.
Ông David Jackson cho rằng bất động sản dựa trên các khu công nghiệp trở thành một hướng đầu tư mới. Các ông lớn đổ tiền vào bất động sản công nghiệp kéo theo các nhà máy, xí nghiệp, công nhân đổ xô đi làm. Nhu cầu bất động sản để ở và kinh doanh gần các khu công nghiệp tăng mạnh. Theo đó, làn sóng đầu tư bất động sản gần khu công nghiệp sẽ trở thành xu hướng và phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.
https://cafef.vn/phan-khuc-bat-dong-san-chac-an-du-thi-truong-bat-dinh-20220717013026337.chn
