Tuy nhiên, Parkson Việt Nam vẫn chưa có thông tin chính thức về việc thuê mặt bằng như thế nào.
Chia sẻ về câu chuyện này, bà Trần Phạm Phương Quyên, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Bán lẻ Savills TP.HCM, cho biết mô hình kinh doanh của Parkson hay còn gọi là bách hóa tổng hợp đã bộc lộ sự kém hiệu quả về mặt bằng bán lẻ. thị trường Việt Nam từ gần 10 năm trước.
“Quyết định của Parkson không bất ngờ, nhưng phản ánh đúng thực trạng thị trường bán lẻ. Cụ thể, các dự án trung tâm thương mại thời điểm này không còn ưu tiên diện tích lớn cho thuê. Thay vào đó, họ ưu tiên cung cấp cho nhiều ngành hàng, mang đến trải nghiệm mua sắm đa dạng hơn cho người tiêu dùng Việt Nam”, Phương Quyên chia sẻ.
Người này cho biết, thói quen mua sắm mới ngày càng ảnh hưởng rõ nét đến hiệu quả kinh doanh của các thương hiệu, khiến các TTTM phải xây dựng chiến lược phát triển dài hạn, lên kế hoạch 3-5 năm để tiếp tục hoàn thiện mặt bằng hiện có, đón các thương hiệu quốc tế mới vào Việt Nam. Khi một trung tâm thương mại có thêm một thương hiệu nổi tiếng mới sẽ tạo nên sức hút và nét riêng, giúp dự án của mình trở nên khác biệt so với các đối thủ trong khu vực.
Bà Trần Phạm Phương Quyên, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Bán lẻ Savills TP.HCM
Để giải bài toán mặt bằng cho thuê, bà Quyên cho biết Parkson là đơn vị cho thuê sỉ trong mô hình kinh doanh cho thuê mặt bằng bán lẻ. Khi bên thuê phá sản, hợp đồng thuê sẽ chấm dứt và chủ sở hữu (chủ nhà) sẽ nhận lại mặt bằng đã thuê và tài sản để bán để trả tiền thuê.
Do đó, hai vấn đề chính cần được giải quyết: chủ nhà và Parkson tự giải quyết với nhau, Parkson tiếp tục quản lý hợp đồng thuê với khách thuê nhỏ. Nếu muốn tiếp tục hoạt động bình thường với các khách thuê nhỏ, cần ký phụ lục hợp đồng để chuyển giao hợp đồng từ Parkson trực tiếp cho chủ nhà. Cần có hợp đồng chuyển nhượng 3 bên để giải quyết vấn đề này. Việc Parkson phá sản ảnh hưởng đến tiền đặt cọc của khách thuê nên Parkson cần trả lại số tiền này cho chủ cho thuê và các thương hiệu để tiếp tục hợp đồng thuê.
Marie Hickey, Giám đốc Nghiên cứu Bất động sản Thương mại Savills Vương quốc Anh, cũng cho rằng các mặt bằng bán lẻ đang chuyển đổi từ các cửa hàng truyền thống sang một không gian để khách hàng trải nghiệm nhiều hơn. Trong bối cảnh số hóa hiện nay, vai trò của các cửa hàng vật lý đang được các thương hiệu định vị lại như một điểm đến kết hợp giữa mua sắm, thư giãn và giải trí.
Báo cáo của Savills cũng chỉ ra, xu hướng phong cách sống mới, sự thay đổi trong thói quen mua sắm của người tiêu dùng, sự tăng trưởng mạnh của thương mại điện tử, nhóm khách hàng GenZ hay bối cảnh hậu lạm phát. Covid-19 đang tác động không nhỏ đến bất động sản bán lẻ truyền thống. Các nhà bán lẻ và nhà phát triển trung tâm mua sắm tại Việt Nam đang trong quá trình thích ứng với những thay đổi mạnh mẽ này và phát triển các kế hoạch kinh doanh dài hạn.
Trong quý I/2023, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ doanh thu trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh tăng 4,7% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 264 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu bán lẻ hàng hóa chiếm tỷ trọng 62%, tăng 9,1% so với cùng kỳ. Sức mua mặc dù được cải thiện nhưng bị áp lực bởi chỉ số tiêu dùng tăng 4,5% trong quý này. Chỉ số tiêu dùng cao sẽ kéo theo giá cả tăng, ảnh hưởng đến sức mua của người tiêu dùng.
Theo ghi nhận của Savills Việt Nam, trong năm 2023, nhiều thương hiệu mới đang có kế hoạch mở rộng với triển vọng tăng trưởng dài hạn khả quan nhờ dân số tăng trưởng vững chắc và phục hồi kinh tế. Các thương hiệu có nhu cầu thuê lớn như Kohnan, Uniqlo đang mở rộng ra các thành phố vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương.
Về mặt bằng bán lẻ cho thuê, báo cáo thị trường quý I/2023 của Savills To.HCM cho thấy tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường đạt 92%. Công suất ở mức cao 92% ổn định theo quý và giảm nhẹ -0,4 điểm % theo năm.
Một trong những xu hướng đáng chú ý là khách thuê tiếp tục bỏ trống và không gia hạn hợp đồng tại các dự án nằm ngoài trung tâm. Theo phân tích của Savills, nguyên nhân chính của vấn đề này đến từ lượng khách thấp tại các mặt bằng có vị trí cho thuê xấu, cùng với chính sách quản lý và marketing thiếu hiệu quả từ chủ đầu tư.
Theo thống kê của Savills, ngành thực phẩm chiếm 30% diện tích trống, ngành thời trang chiếm 21%, ngành giải trí chiếm 20% và ngành giáo dục chiếm 6%.
Dự kiến đến năm 2023, 6 dự án mới sẽ cung cấp tổng diện tích cho thuê là 124.000 m2. Tuy nhiên, tiến độ xây dựng của nhiều dự án mới bị đình trệ và sự thận trọng ngày càng tăng của khách thuê có thể khiến các thương hiệu mới phải trì hoãn kế hoạch gia nhập thị trường trong thời gian tới.
Các dự án mới như Vincom Megamall Grand Park và Central Premium Plaza đã hoãn kế hoạch khai trương từ nửa đầu năm 2023 sang nửa cuối năm nay. Tại các dự án ở khu vực ngoài trung tâm có tỷ lệ lấp đầy thấp, chủ nhà đang đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ để thu hút khách thuê mới.
Link nguồn: https://cafef.vn/parkson-chinh-thuc-rut-khoi-thi-truong-viet-nam-sau-18-nam-kinh-doanh-bai-toan-ve-mat-bang-duoc-giai-quyet-the-nao-188230510135855159.chn
