Mất ăn mất ngủ vì ôm đất nhiều.
Ôm 5 lô đất khác nằm rải rác ở ngoại thành Hà Nội và các tỉnh, anh Đỗ Văn Tuấn, một nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết, anh đang rơi vào cảnh “tiến thoái lưỡng nan”, vì rao bán hoài không hết. trong một thời gian dài, nhưng nó không hoạt động.
“Những khu đất này được tôi mua từ cuối năm 2021 với tổng giá khoảng 11 tỷ đồng, thời điểm này có thể coi là giá đỉnh. Lúc mua còn sốt mạnh nên tôi tự tin vay đến 5 tỷ đồng. Đầu năm ngoái, khi thị trường hạ nhiệt, tôi rao bán 3 lô để giải tỏa áp lực, 2 lô còn lại có vị trí đẹp hơn nên tôi giữ lại. Nhưng bán 4 tháng vẫn không thấy thanh khoản ”, anh Tuấn nói.
Theo anh Tuấn, với khoản nợ 5 tỷ đồng, mỗi tháng anh phải trả khoảng 70 triệu đồng cả gốc và lãi. “Nếu tình trạng này kéo dài sẽ vượt quá số tiền tôi phải trả hàng tháng, trong khi lãi suất đang tăng lên từng ngày. Thời điểm này, càng ôm đất, tôi càng lo lắng, có lúc ăn không ngủ được ”, nhà đầu tư này buồn bã nói.
Thị trường rơi vào tình trạng trầm lắng, kém thanh khoản, không chỉ những người sử dụng đòn bẩy tài chính gặp khó mà cả những nhà đầu tư dùng tiền thật để mua.
Anh Hoàng Thái, một nhà đầu tư tại Hà Nội chia sẻ, hiện anh đang nắm giữ 3 lô đất ở ngoại thành. Tất cả đều được ông mua vào năm 2021, khi thị trường còn nóng.
“Ba lô đất tôi mua với giá 7 tỷ đồng, đều do tôi tự bỏ tiền ra mua, không vay mượn gì. Nhiều người nói đừng lo nếu không vay, nhưng nếu quan sát, chu kỳ của bất động sản rất dài và có độ trễ. Bây giờ mới chỉ là giai đoạn đầu hạ nhiệt, có thể mất khoảng 3-4 năm mới khôi phục lại được, chưa kể trong thời gian đó tôi cần tiền gấp, không làm được ở đâu. Nếu bán, tôi có thể phải cắt lỗ ”, anh Thái nói.
Người mua không dám xuống tiền
Các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản lên “cơn sốt” trong thời gian gần đây chủ yếu là do đầu cơ, nhu cầu ở thực ít. Theo đó, thị trường đã được dự báo thị trường sẽ nhanh chóng hạ nhiệt.
Ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cho rằng, chỉ có khoảng 20% đầu tư sốt mang tầm nhìn trung và dài hạn, 80% còn lại là đầu cơ với mong muốn lướt sóng câu giờ.
“Xu hướng lướt sóng khi thị trường đang nóng hay bắt đáy chờ cơ hội chỉ dành cho những nhà đầu tư có nhiều kinh nghiệm và am hiểu thị trường. Những nhà đầu tư sa ngã thường là những người mới, thiếu kinh nghiệm, có tâm lý chạy theo đám đông nhưng chậm nắm bắt thông tin, ít hiểu biết ”, ông Chánh nói.
Theo ông Thanh Tùng, giám đốc phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội, phần lớn nhằm mục đích lướt sóng kiếm lời nên xảy ra tình trạng mua nhanh, bán nhanh. Ngay cả những lô đất nằm ở vị trí xấu cũng rất có giá trị.
“Lúc này, những lô đất ở vị trí xấu sẽ khó thanh khoản, còn ở những vị trí đẹp, nhà đầu tư vẫn có thể giao dịch, nhưng sẽ phải cắt lại một phần lợi nhuận, thậm chí có thể cắt lỗ những lô đất ở vị trí thuận lợi. địa điểm, nơi cư dân sinh sống, chủ đầu tư có thể đưa vào khai thác cho thuê nhưng để xây dựng sẽ phải mất thêm một khoản đầu tư ”, ông Tùng nói.
Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho rằng, không khó để lý giải thực trạng trên, những cơn “bốc hỏa” đã đẩy giá đất thổ cư lên cao hơn rất nhiều so với giá trị thực tế và mặt bằng chung. Vì vậy hiện tại các nhà đầu tư không dám bỏ tiền vào nữa. Người có nhu cầu ở không mua nổi nên chợ không có giao dịch.
Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn BHS cho biết, hiện nay, nhu cầu thị trường đang có sự phân hóa rõ rệt. Đặc biệt, nhu cầu thực về nhà ở cao và đầu tư phải có chọn lọc nên thúc đẩy bất động sản phục vụ nhu cầu thực lên ngôi như chung cư, nhà ven đô, bất động sản khu công nghiệp, tiện ích công cộng. Nghiệp chướng,…
Theo ông Tuyến, thị trường bất động sản đang trong giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ, chọn lọc những sản phẩm tiềm năng. Vì vậy, những người tham gia thị trường lúc này cần phải hiểu thị trường hơn và nghiên cứu kỹ hơn về thị trường.
