“Ơ” nhưng vẫn giữ tư thế không giảm giá

Ghi nhận những ngày cuối năm cho thấy giá thuê nhà phố thương mại vẫn neo ở mức cao, đặc biệt là khu vực trung tâm và chưa có xu hướng điều chỉnh.

Liên hệ với nhóm môi giới chuyên cho thuê mặt bằng kinh doanh tại TP.HCM, được biết giá thuê chưa có dấu hiệu điều chỉnh vào cuối năm nay. Tại một số mặt bằng khó thuê, chủ nhà đã “rút lui” bằng cách giảm số tháng đặt cọc, hoặc lùi lịch nộp tiền đặt cọc; Một số khác lại giảm nhẹ tiền thuê nhà xuống còn 1-2 triệu đồng/tháng nhưng số tiền này không nhiều. Hầu hết chủ nhà vẫn cho thuê bằng hoặc cao hơn tiền thuê của người thuê trước. Thậm chí, có một số cơ sở khi người môi giới liên hệ và đề nghị giảm tiền thuê nhà thì chủ nhà lại không muốn “nói chuyện với họ”.

Anh V, môi giới chuyên cho thuê nhà phố tại khu vực trung tâm TP.HCM, cho biết giá thuê vẫn cao. Mức giảm giá chỉ xảy ra đối với một số chủ nhà nhất định (giảm 5-10% có thể thương lượng), mức này không đại diện cho toàn bộ thị trường. Phần lớn cuộc đàm phán này diễn ra trên những khuôn viên nhỏ có diện tích 50-80m2, bị bỏ trống khá lâu. Tuy nhiên, đợt giảm giá này chỉ kéo dài 6-8 tháng, sau đó chủ nhà vẫn “ký hợp đồng” điều chỉnh mức tăng giá.

Lý giải nguyên nhân khiến mặt bằng nhà phố lâu ngày vắng khách nhưng giá không giảm, ông Lê Quốc Kiên, nhà đầu tư bất động sản lâu năm ở TP.HCM, cho rằng hiện nay, các chủ mặt bằng kinh doanh đang gặp khó khăn. ở trung tâm thành phố chấp nhận giá thuê thấp hơn giá năm 2019 (trước dịch). Bên cạnh đó, phần lớn chủ sở hữu mặt bằng trung tâm đều là người có tiềm lực tài chính vững vàng. Nếu họ gặp khó khăn, họ sẽ bị mắc kẹt với rất nhiều tiền. Nếu cần thiết, họ sẽ phải bán tài sản để xử lý công việc chứ không phải bán thu nhập từ hoạt động kinh doanh. Việc thuê không nhất thiết phải quan trọng.

Theo đó, họ là những người có cái tôi rất lớn và không thích cảm giác bị “ép buộc”. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê nhà trung tâm cũng thấp, chỉ dưới 2%/năm. Chẳng hạn, nhà mặt tiền quận 3 có giá 40 tỷ đồng, cho thuê 65 triệu đồng/tháng; Nhà mặt tiền Quận 1 giá 42 tỷ cho thuê 50 triệu/tháng…. Trong khi mục đích chính của việc sở hữu nhà mặt tiền các trục đường chính quận trung tâm là để giữ tài sản, khẳng định giá trị cá nhân dựa trên vị trí và khan hiếm bất động sản. Vì vậy, khi được trả mức giá thấp hơn giá thuê trước đó, họ thà để yên hoặc chỉ chấp nhận mức giảm rất nhỏ.

“Dự báo mặt bằng trống cho thuê sẽ tăng do bên đi thuê và bên cho thuê chưa “sạch” nhau về giá thuê”, ông Kiên nhấn mạnh.

Trong khi đó, đối với các không gian khối đế bán lẻ hay không gian bán lẻ quy mô lớn của các thương hiệu tại khu vực trung tâm TP.HCM, tỷ lệ lấp đầy vẫn khá ổn định. Báo cáo mới đây của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) chỉ ra thị trường bán lẻ tiếp tục khởi sắc – Nhu cầu bất động sản thương mại bán lẻ sẽ tăng cao. Trong 9 tháng đầu năm 2023, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng ước đạt 4.567,8 nghìn tỷ đồng, tăng 9,7% so với cùng kỳ năm 2022. Theo đó, doanh số bán lẻ bất động sản thương mại chủ yếu tập trung ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh với công suất cho thuê tương đối ổn định.

Theo Vars, nhu cầu về bất động sản thương mại bán lẻ với chủng loại sản phẩm mới, thương hiệu mới sẽ tăng cao. Sự phục hồi kinh tế và tăng trưởng dân số với số lượng người thuộc tầng lớp trung lưu ngày càng tăng sẽ kéo theo nhu cầu tiêu dùng hàng hóa tăng lên. Sự bùng nổ của thế hệ Millennials-Z với xu hướng tiêu dùng ngày càng tăng và sẵn sàng chi tiêu nhiều hơn cho bản thân, đặc biệt là các thương hiệu xa xỉ.

Link nguồn: https://cafef.vn/kho-nhu-nha-pho-kinh-doanh-e-nhung-van-trong-tu-the-khong-giam-gia-188231218141517353.chn