Giao dịch BĐS quý III/2022 có dấu hiệu hạ nhiệt rõ rệt so với quý trước. Theo thông tin về nhà ở và thị trường BĐS quý III do Bộ Xây dựng công bố, với đất nền có 115.129 giao dịch thành công, chỉ bằng khoảng 54% so với quý II/2022. 2022 đối với đất nền, nhà ở riêng lẻ cũng có xu hướng giảm nhẹ, khoảng 2-3% so với quý trước. Trong khi đó, tổng lượng giao dịch căn hộ và nhà ở riêng lẻ chỉ bằng 73,8% so với quý trước.
Trong bối cảnh giá và lượng giao dịch bất động sản có xu hướng giảm, nhiều nhà đầu tư đặt câu hỏi về thời điểm bắt đáy.
Tại buổi livestream “Hỏi gì đáp nấy” do Batdongsan.com.vn tổ chức mới đây, Giám đốc Chiến lược Lê Bảo Long nhận xét: “Thời điểm này, thị trường không hỗ trợ, giá BĐS bắt đầu giảm, lượng giao dịch chững lại, lãi suất tăng. Theo tôi, đây không phải là thời điểm để nhà đầu tư lướt sóng. Nếu bạn đang tìm kiếm một tổ ấm thực sự để an cư, lạc nghiệp và vui sống thì đây chính là thời điểm để bạn xem xét và cân nhắc. Hoặc an toàn hơn, bạn có thể gửi tiền vào ngân hàng, đợi các tín hiệu rõ ràng và an toàn hơn rồi mua vào, mặc dù lúc đó giá có thể tăng lên một chút. Hiện tại chưa thể có câu trả lời chính xác đáy ở đâu, chưa chuyên gia nào dám khẳng định.
Giám đốc Chiến lược Batdongsan.com.vn – Lê Bảo Long
Trong khi đó, với tư cách là nhà đầu tư cá nhân, YouTuber Giang Ơi thẳng thắn: ” Tôi không phải là chuyên gia nên tôi không biết đáy ở đâu, nhưng tôi cũng muốn “bắt” một cái gì đó xung quanh đáy. Đó là mong ước của rất nhiều người. Tuy nhiên, ngay cả khi các chuyên gia nói rằng đây là đáy, tiền tệ vẫn là của bạn, rủi ro của bạn. Lợi nhuận cao đi kèm với rủi ro cao, chúng ta phải cân bằng như vậy. Giang nghĩ sẽ quan sát thị trường, nếu cảm thấy có gì đó gần đáy thì có thể là thời điểm thích hợp, dù lợi suất không cao nhất nhưng vẫn là một khoản đầu tư thành công. “.
Riêng với phân khúc đất nền, các chuyên gia đều nhận định đây chưa phải thời điểm dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư hay bắt đáy. Bởi không phải lô đất nào tung ra thị trường cũng có thể thanh khoản nhanh chóng.
Ông Lê Bảo Long cũng lưu ý nhà đầu tư cần xem xét 3 yếu tố trước khi quyết định xuống tiền đầu tư đất nền.
Thứ nhất, bất động sản phải có đầy đủ giấy tờ pháp lý.
Thứ hai, vị trí khu đất phải ở nơi có nhiều sinh khí.
“Trong vòng khoảng 7km phải có trường học, bệnh viện, chợ. Và một tín hiệu rất đáng mừng là ở đâu có Điện Máy Xanh, Thế giới Di động thì ở đó có sức sống. Trong tương lai, trong phạm vi 7km đó, giá sẽ bắt đầu tăng từ cốt lõi.” chuyên gia đề xuất.
Thứ ba, với tính kết nối cao nguyên, với quy hoạch, giá sẽ tăng.
Tuy nhiên, vị chuyên gia cũng nhắc nhở, để hội tụ đầy đủ 3 yếu tố trên, giá đất thường không quá rẻ. Do đó, có thể tìm kiếm những khu vực được dự đoán là có sức sống và quy hoạch. Đặc biệt khi mua đất, nhà đầu tư phải đến tận nơi thay vì chỉ xem bản đồ, chạy xe từ trung tâm ra các vùng lân cận để cảm nhận thực tế cuộc sống và sức sống của khu vực.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/sep-batdongsancomvn-tiet-lo-dau-hieu-dat-nen-co-kha-nang-tang-gia-noi-nao-co-dien-may-xanh-tgdd-la-noi-do-co-sinh-khi-17622112314312628.chn
