“Anh muốn mua khách sạn tầm giá nào, từ 20 tỷ đồng đến dưới 200 tỷ đồng, tôi đều có để giao dịch và giấy tờ pháp lý”, anh Hoàng, nhân viên một công ty môi giới và giao dịch nhà đất, cho biết. ở Đà Nẵng giới thiệu khi anh dẫn chúng tôi đi xem khách sạn rao bán.
Theo ông Hoàng, hiện công ty của ông nhận ký gửi, bán hàng chục khách sạn lớn nhỏ tại TP Đà Nẵng và Hội An (Quảng Nam), trong đó thị trường Đà Nẵng nhiều hơn và chủ yếu là khách sạn, căn hộ. cho thuê mặt bằng ven biển thuộc các phường Mỹ An, Khuê Mỹ (Ngũ Hành Sơn), Phước Mỹ, Thọ Quang (quận Sơn Trà).
“So với thời điểm bùng phát dịch COVID-19, số lượng khách sạn rao bán tại Đà Nẵng là tương đương nhau. Tuy nhiên, hiện nay các chủ khách sạn không tự bán mà thường thông qua các công ty, sàn giao dịch, môi giới nhà đất. Nguyên nhân là do họ còn manh động, cố duy trì chờ bán nên ngại giao dịch, sợ bị ép giá”, anh Hoàng nói.
Hệ thống khách sạn trên tuyến đường được ví như “5 sao” Hoàng Sa-Võ Nguyên Giáp-Trường Sa, Đà Nẵng.
Bán từ chung cư đến khách sạn 4-5 sao
Chỉ cho chúng tôi khách sạn ở phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà (cách biển Phạm Văn Đồng 300m), anh Hoàng cho biết khách sạn này có diện tích 12 x 25m, mới xây dựng được 4 năm, gồm 15 phòng và 6 căn hộ. được chủ nhân rao bán với giá 40 tỷ đồng.
Nhân viên quản lý khách sạn này cho biết, dù vị trí đẹp, giá phòng đã giảm khá sâu (chỉ còn 350-450 nghìn đồng/ngày đêm, tương ứng với phòng đơn và phòng đôi) nhưng hiện công suất khai thác chỉ khoảng 30%. .
“Đà Nẵng đang vào mùa thấp điểm du lịch, vắng khách nên chủ khách sạn chỉ cố gắng duy trì hoạt động, hạn chế nhân viên chờ bán”, anh Hoàng nói thêm.
Tiếp tục khảo sát, chúng tôi được chị Hiền (môi giới bất động sản) giới thiệu khách sạn 7 tầng ở phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn rao bán 24 tỷ đồng và khách sạn 6 tầng có bể bơi. . tại phố du lịch An Thượng (phường Mỹ An) được chào giá 21 tỷ đồng.
Theo ghi nhận, 2 khách sạn này hiện được chủ cơ sở cải tạo thành căn hộ cho thuê để tìm nguồn thu do không có khách.
Hiền cho biết, ngoài 2 khách sạn này, công ty của cô còn giới thiệu và bán khoảng 10 khách sạn ở Đà Nẵng và Hội An (Quảng Nam) với giá từ 20 đến gần 100 tỷ đồng, tùy vị trí. vị trí và kích thước.
“Hầu hết các chủ khách sạn này mấy năm nay đều cố gắng vượt qua dịch COVID-19, mở lại được khoảng 1 năm nhưng không có khách, thu không đủ chi tiêu, trả lãi ngân hàng nên phải bán. để cắt lỗ. Lãi ngân hàng khiến nhiều nhà đầu tư “ngộp thở” nên chuyển sang căn hộ cho thuê để khai thác nguồn khách nước ngoài theo dạng công vụ, vừa học vừa chờ bán”, bà Hiền nói.
Không chỉ khách sạn 3 sao, căn hộ cho thuê, nhiều khách sạn 4-5 sao có giá từ 100 tỷ đồng đến gần 200 tỷ đồng tại Đà Nẵng cũng đang được ký gửi qua các công ty, sàn giao dịch bất động sản. rao bán.
Chị Phương, nhân viên một công ty bất động sản giới thiệu với PV khách sạn 4 sao trên đường Võ Văn Kiệt (quận Sơn Trà) cao 17 tầng, gần 70 phòng, có hệ thống bể bơi với giá 100 tỷ đồng.
“Nếu phía bạn có nhu cầu, chúng tôi sẽ thương lượng cụ thể. Giấy tờ hợp lệ, đang ở ngân hàng, khi giao dịch thì ra ngân hàng làm thủ tục”, bà Phương nói.
Cũng theo bà Phương, lãi vay ngân hàng quá cao, công suất khai thác thấp, chủ khách sạn chịu không nổi phải bán cắt lỗ. Tại thời điểm này, nhiều khách sạn đang gửi công ty của họ để bán.
Quá trình tìm hiểu thực tế, chúng tôi tiếp tục được giới thiệu về khách sạn cách biển Mỹ Khê 150m được rao bán với giá hơn 180 tỷ đồng. Người môi giới cho biết chủ khách sạn này đang ở Mỹ, khách sạn hiện tạm đóng cửa nên đã bán qua công ty của mình.
Tại Quảng Nam, theo ghi nhận của PV VTC News, nhiều khách sạn, biệt thự tại TP Hội An cũng đang được chủ đầu tư rao bán qua môi giới nhà đất.
Dù du lịch khởi sắc nhưng nhiều chủ khách sạn, biệt thự ở Hội An vẫn lao đao.
Anh H.N (đại diện một công ty môi giới bất động sản có trụ sở tại TP Đà Nẵng) cho biết, thời gian qua đơn vị đã nhận bán hàng chục khách sạn, biệt thự 4 sao tại Hội An. . Mới đây nhất, công ty nhận ký gửi, bán một khách sạn hơn 100 phòng với diện tích hơn 2.000m2 tại phường Cẩm Nam, TP Hội An. Mức giá chủ khách sạn đưa ra là 130 tỷ đồng.
Cũng theo N., sở dĩ chủ khách sạn đi đến quyết định bán khách sạn 4 sao này là do đang bế tắc trong việc trả nợ ngân hàng.
“Trước khi dịch COVID-19 bùng phát, khách sạn đón khách lưu trú thường xuyên và luôn kín phòng. Doanh thu hàng tháng trên dưới 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, dịch bệnh kéo dài đã khiến hoạt động của khách sạn bị đình trệ. Đến nay, dù ngành du lịch có dấu hiệu khởi sắc nhưng lượng khách đăng ký lưu trú rất hạn chế. Vì vậy, việc bán khách sạn là phương án khả dĩ mà chủ khách sạn tính đến để giải quyết khoản nợ ngân hàng”, chị N. nói và cho biết thêm, không riêng trường hợp này, tại TP Hội An thời gian qua. Cũng có nhiều chủ khách sạn muốn bán cơ sở kinh doanh lưu trú để trả nợ ngân hàng.
Trên các trang mạng được các công ty môi giới chia sẻ, khách sạn 4 sao và biệt thự ở phố cổ Hội An có giá không dưới 100 tỷ đồng. Đơn cử như khách sạn 7 tầng trên đường Tuy Nhạc (phường Cẩm An) đang được rao bán 119 tỷ đồng.
“Thực sự, giá khách sạn cao đang là rào cản khiến nhiều người muốn đầu tư vào lĩnh vực này e ngại. Đó là lý do nhiều khách sạn rao bán từ khi dịch còn hoành hành đến nay vẫn chưa bán được”, đại diện một doanh nghiệp môi giới BĐS cho biết.
Chủ khách sạn là con nợ
Khó khăn lắm chúng tôi mới thuyết phục được anh Thanh, người bán khách sạn ở phường Phước Mỹ từ mấy tháng nay, chia sẻ nỗi lo của chủ và cũng là con nợ.
Anh Thành cho biết, khách sạn của anh đang hoạt động nhưng phải bán cắt lỗ vì áp lực quá lớn, anh đã “cố hết sức” nhưng không thể chịu nổi.
“Khách sạn xây dựng được 4 năm, hiện được định giá 39-40 tỷ đồng nhưng tôi phải bán vì hoạt động không có khách, lỗ ngày càng nặng. Nếu đóng lại sẽ nhanh xuống cấp, mất giá” – ông Thanh nói.
Theo chủ khách sạn này, dù tổng giá trị khách sạn khoảng 40 tỷ đồng nhưng thực tế 1/3 trong số đó là vốn vay ngân hàng.
“Làm một phép tính đơn giản cũng thấy doanh nghiệp kinh doanh lưu trú khó khăn như thế nào. Đất là của riêng tôi, tiền xây khách sạn là vay ngân hàng. Vay ngân hàng 12-13 tỷ đồng, hàng ngày, hàng tháng phải trả lãi nên không bán cắt lỗ, nếu ôm mãi thì không giữ được đất. đừng nói chuyện làm ăn”, anh Thành than thở.
Nhiều khách sạn tại Đà Nẵng có giá từ 20 – 30 tỷ đồng được rao bán.
Vợ chồng ông Long cũng đang thông qua một công ty bất động sản để bán khách sạn 6 tầng ven biển Ngũ Hành Sơn. Anh Long chia sẻ, hiện anh đang chuyển sang cho thuê căn hộ để tìm nguồn thu nhập với giá mỗi căn hộ từ 3,5 – 4,5 triệu đồng/tháng.
“Hiện có khoảng 50% số phòng được người dân thuê để ở theo dạng hợp đồng 6 tháng hoặc 1 năm nên tôi cho nhân viên nghỉ, 2 vợ chồng tự dọn dẹp và bảo vệ để giảm thiểu chi phí. Mỗi tháng tổng thu hơn 40 triệu đồng, không đủ trả lãi vay ngân hàng nên phải bán. Bán đi để trả nợ, còn lại để đầu tư hướng khác, chứ nếu cứ cố thì khó trụ được”, anh Long nói.
Theo ông Thành, người kinh doanh khách sạn phần lớn dựa vào vốn vay ngân hàng nên dù du lịch có dấu hiệu khởi sắc nhưng nhiều người không còn mặn mà vì áp lực trả nợ quá lớn.
Tiếp tục khó khăn
Đó là ý kiến của ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo BĐS Đà Nẵng khi đánh giá về thị trường BĐS du lịch Đà Nẵng.
Theo ông Lập, thị trường bất động sản nói chung đang gặp nhiều khó khăn do lãi suất ngân hàng tăng mạnh. Bên cạnh đó, nguồn cung cũng khan hiếm do nhiều địa phương đang rà soát, điều chỉnh quy hoạch tổng thể.
“Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng cũng bị ảnh hưởng trực tiếp bởi sự phục hồi yếu của ngành du lịch. Vấn đề cấp giấy chứng nhận cho bất động sản du lịch như căn hộ du lịch (condotel) vẫn chưa hoàn toàn thống nhất ở nhiều địa phương khiến dòng sản phẩm này gần như bị khai tử trong thời gian qua”, ông Thực nhận xét.
Ông Lập cho rằng du lịch Đà Nẵng vẫn chưa phục hồi hoàn toàn khi lượng khách đến thành phố còn thấp so với thời điểm trước năm 2019. Ngoài ra, miền Trung đang vào mùa mưa, mùa thấp điểm du lịch, nên tình hình sẽ không được cải thiện nhiều cho đến cuối năm.
“Thiếu dòng tiền trả chi phí lãi vay do doanh thu bấp bênh và không có triển vọng cải thiện trong thời gian tới, thị trường BĐS bước vào chu kỳ suy giảm nên quyết định bán là phù hợp với bối cảnh. khó khăn hiện tại. Sẽ tiếp tục là một năm khó khăn nữa đối với dòng sản phẩm này khi tình hình vĩ mô chưa có dấu hiệu khởi sắc”, ông Lập nói và cho biết thêm đây là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư tiềm năng. , có vốn nhàn rỗi gom hàng phân khúc này giá tốt.
“Bởi triển vọng tăng giá mạnh sau giai đoạn khó khăn là điều khó tránh khỏi ở thủ phủ du lịch miền Trung”, ông Lộc nói.
Trên đường Võ Văn Kiệt có những khách sạn 4 sao dù đang hoạt động vẫn được rao bán thông qua các công ty, sàn giao dịch bất động sản.
Cùng quan điểm, ông Đinh Văn Hoàng, Công ty H&H Land cho rằng, hoạt động của thị trường khách sạn Đà Nẵng sẽ còn khó khăn. năm 2024.
Theo ông Hoàng, có 3 nguyên nhân ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn cung là lượng khách (đặc biệt là du khách nước ngoài) quá hạn chế và các khách sạn chủ yếu trông chờ vào ngân hàng.
“Thực sự là đã có tình trạng thừa cầu, tức là số lượng khách sạn, phòng nghỉ nhiều hơn nhu cầu lưu trú thực tế. Bây giờ người dân dè chừng du lịch do kinh tế khó khăn, khách Hàn Quốc có nhưng không nhiều, khách Trung Quốc gần như trắng tay. Bên cạnh đó, hệ thống khách sạn hiện đang phụ thuộc vào ngân hàng. Đến khi thu không đủ chi thì lãi lấy đâu ra nên đành bán”, anh Hoàng nói.
Ông Hoàng phân tích thêm, nhìn nhận thực tế hệ thống khách sạn ở Đà Nẵng “chết” ngay từ tháng 3/2022, thời điểm mở cửa cho du lịch chứ không phải đến bây giờ.
“Đã đóng thì khác luôn, nhưng đã mở thì phải hoạt động. Nếu hoạt động cầm chừng, càng hoạt động càng lún sâu vào lỗ”, ông Hoàng nhìn nhận.
Ông Hoàng cho rằng đây cũng là thời điểm “thanh lọc” thị trường khách sạn Đà Nẵng. Những công ty, doanh nghiệp có tiềm lực thực sự sẽ tồn tại và vượt qua gian khó, còn những doanh nghiệp đứng trên bờ vực sẽ khó vượt qua thử thách.
Link nguồn: https://cafef.vn/o-at-rao-ban-khach-san-ven-bien-o-da-nang-quang-nam-20221129090936826.chn
