Bang nổ tung rồi chết
Theo báo cáo của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam vào năm 2015, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng bắt đầu phát triển bùng nổ với tốc độ tăng trưởng lên tới 50%. mỗi năm cho đến khi có sự sụt giảm mạnh vào năm 2018.
Cụ thể, trong giai đoạn 2015 – 2017, hàng nghìn dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng được phát triển, tập trung tại khu vực Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc… Nhiều siêu dự án du lịch, nghỉ dưỡng mang thương hiệu đặc trưng vùng miền cũng được được phát triển bởi các “đại gia” bất động sản, với sự tham gia của các đơn vị nước ngoài có thương hiệu và danh tiếng toàn cầu.
Đặc biệt là sản phẩm Condotel, khi các dự án loại này xuất hiện ồ ạt, được giới thiệu ra thị trường trong những năm 2016 – 2017 với khả năng hấp thụ rất tốt. Tuy nhiên, sang năm 2018, bất động sản nghỉ dưỡng chuyển hướng và sụt giảm do nhiều bất cập nội tại khiến nhà đầu tư e ngại như tính pháp lý của Condotel, năng lực vận hành, cam kết của nhà đầu tư, giá cả. ..
![ồ ạt phát triển bất động sản nghỉ dưỡng, doanh nghiệp ôm 'trái đắng' - Ảnh 1 ồ ạt phát triển bất động sản nghỉ dưỡng, doanh nghiệp ôm 'trái đắng' - Ảnh 1](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2024/04/o-at-phat-trien-bat-dong-san-nghi-duong-doanh.jpeg)
Trong giai đoạn 2015 – 2017, hàng nghìn dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng được phát triển, tập trung tại Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc…
Năm 2020, ảnh hưởng của dịch Covid-19 khiến thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng có dấu hiệu đóng băng và không có giao dịch cho đến cuối năm 2021. Đầu năm 2022, dòng tiền dễ dàng với lãi suất thấp được bơm vào. gia nhập thị trường, tập trung vào hoạt động đầu cơ, dẫn đến nhu cầu bất động sản tăng cao ở mọi phân khúc.
Thời điểm này, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đã đón làn sóng du lịch hậu Covid-19, cho cả du khách trong và ngoài nước. Ngay trong quý 1 năm 2022, các đại gia bất động sản liên tục công bố, đề xuất đầu tư, tài trợ quy hoạch các dự án nghỉ dưỡng rộng hàng trăm đến hàng chục nghìn ha, thậm chí hàng tỷ USD.
Tuy nhiên, không lâu sau, đến giữa tháng 5/2022, thị trường bất động sản bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu lắng dịu. Hàng loạt chính sách thắt chặt tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp và nhiều nguyên nhân khác đã khiến điều kiện thị trường tài chính trở nên khó khăn hơn, dẫn đến nhiều rủi ro hơn và lãi suất tăng cao. Dòng tiền gần như không tồn tại khi thời điểm cuối năm đang đến gần. Cùng với những vấn đề pháp lý chưa được giải quyết, hàng loạt dự án bất động sản phải tạm dừng, trong đó phần lớn là dự án nghỉ dưỡng cao cấp.
Báo cáo của VARS nêu rõ: “Hàng loạt doanh nghiệp phải trả giá cho việc phát triển ồ ạt ở giai đoạn trước. Nhiều dự án bị đình chỉ khiến tồn kho tăng mạnh, trong khi nguồn cung mới giảm nghiêm trọng”.
Năm 2023, cả nước sẽ có khoảng 3.165 sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng mới, giảm hơn 80% so với năm 2022. Số lượng giao dịch chưa hồi phục như kỳ vọng, toàn thị trường chỉ ghi nhận 726 giao dịch thành công. vào năm 2023. Do các dự án còn vướng mắc pháp lý nên chưa thể tung ra thị trường. Trong khi tồn kho chủ yếu là sản phẩm cao cấp, giá trị cao nhưng lại phải cạnh tranh trực tiếp với sản phẩm thua lỗ của các nhà đầu tư trước đó.
Nguồn cải thiện nguồn cung
Trên thị trường thứ cấp, sản phẩm biệt thự biển, shophouse nghỉ dưỡng cũng gặp khó khăn về thanh khoản dù giá đã giảm mạnh. Đến thời điểm hiện tại, trong khi các phân khúc khác có nhiều dấu hiệu hồi phục thì bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng vẫn chưa thoát khỏi tình trạng ảm đạm.
Mặc dù ngành du lịch đang phát triển mạnh mẽ, gần đạt mức tương đương với năm 2019 – năm trước dịch bệnh Covid-19. Hai tháng đầu năm nay, có hơn 3 triệu lượt khách quốc tế đến Việt Nam, tăng 68,7% so với cùng kỳ năm ngoái và bằng 98,5% so với năm 2019.
![ồ ạt phát triển bất động sản nghỉ dưỡng, doanh nghiệp ôm 'trái đắng' - Ảnh 2 ồ ạt phát triển bất động sản nghỉ dưỡng, doanh nghiệp ôm 'trái đắng' - Ảnh 2](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2024/04/1712199139_898_o-at-phat-trien-bat-dong-san-nghi-duong-doanh.jpeg)
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai.
Tuy nhiên, VARS tin rằng việc hoàn thiện khuôn khổ pháp lý, công bố quy hoạch, đẩy nhanh tiến độ, triển khai các dự án cơ sở hạ tầng… Đặc biệt sức hút từ ngành du lịch, trên cơ sở tiếp tục phát triển Du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn sẽ là động lực để các doanh nghiệp vươn lên phát triển các dự án để đẩy nhanh tiến độ, đưa nguồn cung bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng mới vào thị trường.
Từ đó, giúp thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sớm bắt kịp đà phục hồi chung của toàn thị trường bất động sản. Đồng thời, Nghị định 10/2023/ND-CP loại bỏ hoạt động cấp sổ hồng cho Condotel, Officetel… có thể sẽ đạt đến mức nhất định trong thời gian tới, mang lại hy vọng cho các chủ đầu tư và nhà đầu tư. , qua đó hỗ trợ sự phục hồi.
Dự kiến, nguồn cung bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng năm 2024 có cơ hội cải thiện khoảng 20% so với năm 2023. Trong đó, loại hình căn hộ ven biển là điểm nhấn của phân khúc, vì đáp ứng nhu cầu về bất động sản. sở hữu, có thể khai thác cho thuê, tạo dòng tiền.
“Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam vẫn còn tiềm năng phát triển trong tương lai, với sự hỗ trợ từ nhu cầu du lịch tăng cao và sự quan tâm của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, để phát triển bền vững, các nhà đầu tư cần tập trung vào công tác quy hoạch và phát triển dự án, bảo vệ và tôn trọng cảnh quan thiên nhiên, đồng thời tạo môi trường thuận lợi cho hoạt động du lịch và phát triển du lịch. kỳ nghỉ”, VARS nêu rõ.
Link nguồn: https://cafef.vn/o-at-phat-trien-bat-dong-san-nghi-duong-doanh-nghiep-om-trai-dang-188240404093318755.chn