“Khúc ngoặt số phận” của doanh nghiệp địa ốc
Nhiều doanh nghiệp BĐS gặp khó khăn về dòng tiền cũng như áp lực trái phiếu sớm. Họ đang cố gắng bằng mọi cách để có thể xử lý những nút thắt hiện tại, từ đó tiếp tục những dự án còn dang dở, đảm bảo tiến độ đưa hàng ra thị trường. Điển hình là biện pháp đổi trái phiếu lấy sản phẩm căn hộ, bất động sản.
Câu chuyện “thanh khoản”, giải pháp tháo gỡ khó khăn cho nền kinh tế, vừa đảm bảo chống lạm phát, ổn định tỷ giá và các yếu tố vĩ mô vẫn là câu chuyện chính và còn tiềm ẩn nhiều yếu tố khó lường.
Tại Talkshow “Chọn Chuyên Mục” do Báo Đầu Tư tổ chức, LỜI ĐỀ NGHỊ Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch SBLaw, người có nhiều năm kinh nghiệm tư vấn pháp lý trong các lĩnh vực như đầu tư, doanh nghiệp, bất động sản, năng lượng… chia sẻ: “ TỶ Thời gian qua, các doanh nghiệp bất động sản huy động nhiều tiền từ trái phiếu và hiện đang chịu áp lực đáo hạn nợ. Vì vậy, các doanh nghiệp này khó phát hành trái phiếu mới trong khi nhà đầu tư kỳ vọng sẽ đáo hạn trái phiếu trước hạn để thu tiền. “.
Trước tình hình đó, một số doanh nghiệp BĐS hiện phải trả trước trái phiếu cho chủ đầu tư bằng hình thức hoán đổi căn hộ. Nhưng sau đó, họ nhận thấy động thái trả căn hộ cho trái chủ cũng ảnh hưởng đến dòng tiền, khiến các doanh nghiệp này ngưng động thái, khiến nhiều nhà đầu tư mất niềm tin.
Năm 2023, ông Hà cho rằng các doanh nghiệp BĐS sẽ tiếp tục khó huy động vốn để triển khai cả dự án cũ và dự án mới. Trong bối cảnh các ngân hàng đều tăng lãi suất huy động và lãi suất cho vay thì việc tiếp cận vốn vẫn là khó khăn lớn. Đồng thời, doanh nghiệp còn phải trả nợ trái phiếu với số tiền lớn.
Đây là những “khúc cua số phận” cực khó mà các doanh nghiệp BĐS phải đối mặt trong thời gian tới.
Thị trường chứng khoán Việt Nam có thực sự hấp dẫn?
Nhận định về thị trường chứng khoán Việt Nam, dù đã trở lại mức định giá hấp dẫn trong dài hạn, luật sư cho rằng thị trường vẫn chịu ảnh hưởng của tin đồn, trong khi nhà đầu tư chủ yếu là nhà đầu cơ. người mới đến.
Tuy nhiên, ông Hà lưu ý, việc thay đổi chính sách quản lý thị trường, đặc biệt quan tâm xây dựng TTCK theo hướng minh bạch, làm sao trở thành kênh dẫn vốn cho DN là vô cùng quan trọng.
Đặc biệt, nhà đầu tư cần đặt lại niềm tin vào thị trường, cũng như nâng cao kiến thức để trở thành nhà đầu tư chuyên nghiệp. Bởi phần lớn nhà đầu tư hành động theo tin đồn, ít quan tâm đến các chỉ số vĩ mô, chỉ số doanh nghiệp và nghe theo đội lái khá nhiều. Do đó, ông Hà khuyến nghị nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ hơn các yếu tố kỹ thuật và đầu tư một cách bài bản hơn.
” Thị trường chứng khoán có tính thanh khoản cao, đặc biệt là thị trường chứng khoán Việt Nam, được coi là một trong những thị trường mới nổi ở châu Á. Kênh chứng khoán vẫn sẽ là kênh đầu tư tốt trong tương lai cụ thể là năm 2023 nếu nền kinh tế Việt Nam tiếp tục phát triển cùng với sự nóng lên toàn cầu. “, Hà nói.
3 nhóm ngành được đánh giá cao
Một chuyên gia khác tại buổi chia sẻ là Mr. Mohammad Mudasser, Chuyên gia tư vấn quản lý vốn lưu động của PwC Việt Nam Thúc giục: ” Việt Nam vẫn là điểm đến ưa thích của các nhà đầu tư nước ngoài bởi tiềm năng tăng trưởng tốt. Các doanh nghiệp lớn đầu tư vào Việt Nam ngày càng chuyên nghiệp hóa và lớn mạnh hơn. Tuy nhiên, doanh nghiệp nhỏ và vừa (DNNVV) vẫn khó khăn về vốn. Đây là sự khác biệt giữa hai doanh nghiệp.”
Ngoài ra, một chuyên gia từ PwC Việt Nam cho biết, xu hướng đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài luôn khắt khe hơn so với nhà đầu tư trong nước. Nếu như trước đây, nhà đầu tư nước ngoài chấp nhận đầu tư và phải mất một thời gian mới có lãi thì ngày nay họ nhìn thấy lợi ích và quyết định đầu tư.
Dựa trên kinh nghiệm đầu tư, tư vấn và nghiên cứu chuyên sâu về tài chính doanh nghiệp tại Việt Nam, vị chuyên gia này chỉ ra 3 nhóm ngành cần tập trung phát triển trong thời gian tới:
đầu tiên là ngành tiêu dùng. Dựa trên thu nhập của người dân, thu nhập ngày càng tăng và dân số trẻ, ngành này có tiềm năng lớn.
Thứ hai là một ngân hàng. Thích hợp đầu tư trung và dài hạn do giá trị sổ sách lớn hơn nhiều so với giá trị vốn hóa, đồng thời ngân hàng sinh lời hiệu quả cho nhà đầu tư.
Thứ ba là cổ phiếu nhóm có giá trị vốn hóa thấp. Các cổ phiếu này thuộc nhóm doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực đổi mới sáng tạo và giáo dục.
Trong thời điểm nhạy cảm này, ông đặc biệt khuyến nghị nhà đầu tư cần đảm bảo nguồn vốn cần thiết và thận trọng.
Ở góc độ khác, ông Mohammad Mudasser đưa ra các giải pháp và hành động để tháo gỡ nút thắt thanh khoản cho doanh nghiệp hiện nay. Một trong những giải pháp then chốt là doanh nghiệp cần tăng cường hoạt động quản lý ngân quỹ do quy trình này ở Việt Nam còn nhiều hạn chế.
” Doanh nghiệp cần làm tốt công tác quản lý ngân quỹ để đảm bảo thanh khoản, nguồn vốn, giảm thiểu rủi ro liên quan đến lãi vay, các rủi ro quản lý ngân quỹ khác để đảm bảo doanh nghiệp hoạt động ổn định. bản thân “, ý kiến chuyên gia.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/nut-that-thanh-khoan-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-chua-the-som-go-bo-nha-dau-tu-nen-chuyen-huong-sang-dau-176221127101052984.chn
