Sau một thời gian thị trường bất động sản diễn biến sôi động, nửa năm trở lại đây, không khí ảm đạm đã bao trùm toàn thị trường. Theo đó, thanh khoản giảm nhanh, giá đất nền cũng có xu hướng đi xuống.
Bộ Xây dựng cho biết, giá giao dịch thứ cấp nhà ở riêng lẻ, đất nền trong quý III có xu hướng giảm nhẹ, khoảng 2-3% so với quý trước. Một số khu vực có giá giao dịch thấp hơn nhiều trong quý như: quận Hà Đông, huyện Thanh Trì, huyện Hoài Đức (Hà Nội); Quận 12, Huyện Củ Chi (TP. Hồ Chí Minh); Huyện Xuyên Mộc (Bà Rịa – Vũng Tàu); Quận Sơn Trà, Liên Chiểu (Đà Nẵng); Thành phố. Biên Hòa, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai).
Tuy nhiên, trước áp lực tài chính khi sử dụng đòn bẩy tài chính, trên thực tế, một bộ phận nhà đầu tư đã chấp nhận giảm giá khoảng 20 – 30% để thoát hàng. Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cho biết, trước đây thị trường bất động sản sôi động, nhiều nhà đầu tư chốt lời để tiếp tục đầu tư vào các thương vụ khác. Bên cạnh đó, tình trạng nhà đầu tư kẹt vốn đầu tư bất động sản diễn ra khá phổ biến hiện nay.
Theo ông Quang, xu hướng chung của thị trường trầm lắng, bất động sản xa trung tâm hay sản phẩm hình thành trong tương lai càng khó. Ngay cả khi nhà đầu tư chấp nhận cắt lỗ, thanh khoản vẫn kém.
Ông Đỗ Quý Duy, người sáng lập Câu lạc bộ nhà đầu tư bất động sản NAC cho biết, thị trường bất động sản nhiều năm nay gặp khó khăn. Không chỉ về nguồn cung, thanh khoản mà còn cả về giá bán và lực lượng lao động tham gia thị trường.
“Với thị trường thứ cấp nóng sốt trong thời gian gần đây, thị trường tăng trưởng 60 – 80%, đặc biệt 100% trong vòng một năm, trong khi hạ tầng hỗ trợ chưa nhiều, đặc biệt là nhóm đối tượng. Đa số người tham gia thị trường là đầu cơ lướt sóng nên việc giá giảm 20 – 30% tôi nghĩ vẫn nên cân nhắc ”, ông Duy nói.
Vị chuyên gia này cho rằng, các nhà đầu tư có kinh nghiệm cần phân tích, đánh giá một cách khách quan. Đối với các sản phẩm sơ cấp, chiết khấu 30% được coi là tốt. Đối với câu chuyện bất động sản đã tạo đáy chưa, các chuyên gia cho rằng, nhận định thị trường tạo đáy sẽ có tính chu kỳ.
Thị trường bất động sản chững lại, giá giảm mạnh được cho là cơ hội cho những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính. Tuy nhiên, các nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm lại có động thái khác.
Ông Nguyễn Văn Hải, một nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm tại Hà Nội cho biết, thị trường trầm lắng và giá cũng dễ chịu hơn so với thời điểm sốt. Dù có tiền mặt trong tay nhưng anh vẫn không cho rằng đây là thời điểm tốt để mua bất động sản.
“Những lô đất sinh lời tôi đã bán hết từ khi thị trường còn nóng. Trong bối cảnh hiện nay, lãi suất ngân hàng liên tục tăng, chắc chắn thời gian tới nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy để bán ra thì giá sẽ còn giảm hơn nữa ”, ông Hải nhận định.
Theo nhà đầu tư này, trong bối cảnh lãi suất tăng cao, anh và nhóm đầu tư đều gửi tiền gửi ngân hàng để hưởng lãi, đây cũng là cách an toàn cho dòng tiền hiện nay.
“Thị trường còn nhiều biến động nên trong thời gian đó tôi gửi ngân hàng và chỉ giữ một lượng tiền mặt ít ỏi. Ngay cả khi thị trường xuất hiện những tín hiệu tốt, nó sẽ không đảo chiều ngay lập tức mà cần có thời gian để thâm nhập. Vì vậy tôi và nhóm đầu tư vẫn đang theo dõi và chờ đợi thị trường, nếu có diễn biến tích cực sẽ dùng tiền để mua, nhưng thời điểm này chưa nên vội xuống tiền ”, ông Hải nói.
Ông Nguyễn Tiến Quang, Giám đốc một văn phòng giao dịch tại Hà Nội, cho biết thị trường bất động sản vẫn đang trong quá trình thanh lọc. Nhiều nhà đầu tư vẫn tiếp tục theo dõi và không muốn đặt tiền xuống ngay.
“Thực tế, nhiều nhà đầu tư vẫn đang giữ tiền mặt, nhưng trong bối cảnh lãi suất tăng và thị trường biến động, họ sẽ gửi vào ngân hàng để hưởng lãi suất, đồng thời giữ an toàn vốn chờ thị trường phục hồi. trường tốt hơn. Lúc này, ai giữ tiền mặt là người thắng cuộc, bởi trước đây nhiều nhà đầu tư đổ xô tham gia thị trường, nay dù chấp nhận cắt lỗ nhưng vẫn khó bán ”, ông Quang nói.
Theo ông Duy, thị trường sẽ mất từ 1,5 đến 2 năm để điều chỉnh và đang trong 1/3 giai đoạn điều chỉnh đầu tiên. “Tôi kỳ vọng trong 1-1,5 năm nữa thị trường sẽ có sự điều chỉnh nhất định để đạt được sự ổn định cao hơn. Do đó, điểm tạo đáy của thị trường cũng cần thêm thời gian để tích lũy. Có thể trong 1-1,5 năm, thị trường sẽ có sự phục hồi về thanh khoản khi tín dụng được nới lỏng ”, ông Duy nói.
Ông Duy cho rằng, trong khoảng một năm tới, thị trường sẽ xuất hiện rất nhiều cơ hội cụ thể cho các nhà đầu tư có tiền: “Các nhà đầu tư này nên chậm rãi, thận trọng trong việc tiếp cận thông tin thị trường để đánh giá cơ hội, từ đó đưa ra quyết định chính xác trong bối cảnh sắp tới” chỉ cần 1-2 thương vụ có thể tạo ra lợi nhuận lớn hơn so với những nhà đầu tư đã tham gia thị trường thường xuyên.
Link nguồn: https://cafef.vn/dong-thai-cua-cac-nha-dau-tu-khon-ngoan-khi-thi-truong-bat-dong-san-nhieu-bien-dong-20221108072440945.chn
