Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa tăng 1% các mức lãi suất điều hành, bao gồm lãi suất tái cấp vốn, lãi suất tái chiết khấu và lãi suất cho vay qua đêm, có hiệu lực từ ngày 23/9.
Về mặt lý thuyết, lãi suất huy động tăng sẽ thu hút tiền trên thị trường chảy vào tiền gửi tiết kiệm. Đây là yếu tố cạnh tranh rất lớn về nguồn lực tài chính cho thị trường bất động sản.
Bên cạnh đó, lãi suất huy động tăng đồng nghĩa với lãi suất cho vay cũng tăng, có thể gây khó khăn cho cả chủ đầu tư và người có nhu cầu vay mua nhà để ở hoặc đầu tư và tiềm ẩn nhiều nguy cơ tiêu cực. di chuyển sâu hơn.
Tuy nhiên, trong LandShow số 22 của VTV Money với chủ đề “Lãi suất tăng, bất động sản sẽ ra sao?“, Các vị khách vẫn khá lạc quan về thị trường bất động sản thời gian tới. Ông Ngô Văn Dũng, Giám đốc điều hành Công ty CP Kim Long Land với 18 năm kinh nghiệm trên thị trường bất động sản, đánh giá quy luật “lãi cao, chứng khoán giảm, giá bất động sản đi ngang” hiện nay vẫn chưa đúng.
“Lúc này đất chưa thấy đâu. Bây giờ có rất nhiều thông số đang chơi. Ngoài yếu tố cung cầu, yếu tố luật pháp, yếu tố thị trường và tài chính, còn có chiến tranh và dịch bệnh. Nền kinh tế Việt Nam vẫn đang được thế giới đánh giá rất tốt nên về trung và dài hạn, bất động sản vẫn còn dư địa lớn, vẫn là kênh đầu tư tốt.”Anh đánh giá.
Bà Hồ Thị Thu Mai, Giám đốc TMĐT Housing Right Việt Nam với 13 năm kinh nghiệm đầu tư bất động sản cũng cho rằng, việc lãi suất tăng khó có thể khiến bất động sản giảm giá. “Nếu là năm 2010 thì giảm nhưng hiện nay chính sách lãi suất rất linh hoạt. Tôi biết sẽ có một đợt điều chỉnh lãi suất, dựa trên mức lãi suất rất tốt của năm ngoái, nên tôi đã chủ động chấp nhận điều này.‘, cô bình luận.
Trước câu hỏi có nên bán đất nền thời điểm này hay không, ông Dũng cho rằng không nên bán tháo, hoang mang. “Trong thời gian tới, theo tinh thần nghị quyết 18 mới đây của chính phủ thì tiền sử dụng đất sẽ tăng vì giá đất thị trường. Do đó, lãi suất áp dụng cho nhà đầu tư sẽ giảm đi do vốn cao. Do đó, giá đất trong ngắn hạn từ 2023 đến 2024 sẽ tăng“, Anh Dũng nói.
Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia 42 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tài chính ngân hàng tại Mỹ và Việt Nam lại đưa ra một góc nhìn khác. Ông đánh giá, lãi suất tăng sẽ làm giảm khả năng mua nhà của người dân, từ đó tác động mạnh đến tình hình cung cầu trên thị trường bất động sản.
“Trong ngành ngân hàng, chúng tôi tính tỷ lệ gốc và lãi ngân hàng khi vay mua nhà chia cho thu nhập bình quân của người mua nhà khoảng 60% là hợp lý. Nhưng với tình hình lãi suất tăng cao như hiện nay, tôi cho rằng tỷ lệ này đã vượt ngưỡng an toàn, có thể khiến nhiều người không đủ điều kiện vay vốn ngân hàng để mua nhà.”, anh nói.
Tuy nhiên, ông Hiếu đánh giá, động thái tăng lãi suất của NHNN là hợp lý để chống lạm phát và ổn định giá trị tiền đồng. Việc điều chỉnh cũng phù hợp với các đợt tăng lãi suất liên tiếp của nhiều nền kinh tế trên thế giới. Chuyên gia này cũng nêu một số giải pháp cho thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay.
“Hoạt động đầu cơ, găm hàng, thổi giá đang diễn ra rất phổ biến ở Việt Nam. Thị trường BĐS cần có những điều chỉnh, cải cách mạnh mẽ như xây dựng hệ thống thông tin minh bạch về phân khúc thị trường, giá cả sản phẩm để mọi người cùng tham khảo và đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của thị trường BĐS. tôi. Cuối cùng, thị trường phải hướng tới phục vụ phần lớn dân số”, Anh nói.
