Thương hiệu nắm bắt cơ hội thâm nhập thị trường
Theo Tổng cục Thống kê, trong 11 tháng năm 2023, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng trên toàn quốc theo giá hiện hành ước tính đạt 5.667 nghìn tỷ đồng, tăng 9,6% so với cùng kỳ năm trước. Năm 2022, trong đó doanh thu dịch vụ lưu trú và ăn uống tăng 15,3%, doanh thu du lịch tăng 50,5%. Doanh thu bán lẻ hàng hóa 11 tháng năm 2023 ước tính đạt 4.420 nghìn tỷ đồng, chiếm 78% tổng mức và tăng 8,6% so với cùng kỳ năm trước (loại trừ yếu tố giá tăng 6,8%). Trong đó, nhóm mặt hàng văn hóa, giáo dục tăng 14,7%; lương thực tăng 11,4%; may mặc tăng 7,6%; đồ dùng, dụng cụ, thiết bị gia dụng tăng 6,3%; Riêng phương tiện đi lại (trừ ô tô) giảm 3,3%.
Quan sát của Phòng Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội cho thấy, thị trường Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng đang trở thành điểm đến lý tưởng của các thương hiệu quốc tế, từ thời trang nhanh đến phân khúc bán lẻ. bán lẻ sang trọng và cao cấp. Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội nhận xét: “Kể từ thời kỳ hậu Covid-19, Việt Nam nổi lên như một thị trường tiềm năng với sức hấp dẫn mạnh mẽ. Sự gia tăng tiêu dùng trong nước được coi là một trong những yếu tố thúc đẩy sự quan tâm ngày càng tăng của các thương hiệu quốc tế đối với thị trường này”.
Cũng theo bà Minh, một yếu tố quan trọng khác tạo nên sức hấp dẫn của thị trường bán lẻ Việt Nam là so với các nước lân cận như Singapore, Thái Lan, Indonesia, số lượng thương hiệu quốc tế có mặt tại Việt Nam còn hạn chế. Điều này tạo ra cơ hội lớn cho các thương hiệu muốn mở rộng thị trường, đặc biệt là khi họ muốn thực hiện những bước đi đầu tiên tại đây.
Trong số đó, Hà Nội đang thu hút sự chú ý như một điểm nóng phát triển bán lẻ nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh, dân số đông, mật độ dân số cao và số lượng hộ gia đình có thu nhập trung bình ngày càng tăng. đi kèm với sự gia tăng lực lượng trong độ tuổi lao động. Những nguyên tắc cơ bản mạnh mẽ này đã tạo ra nhu cầu bán lẻ rất lớn cho thị trường vốn.
Thị trường cũng ghi nhận thêm sự sôi động ở phân khúc bán lẻ cao cấp với các hoạt động mở rộng và khai trương cửa hàng mới. Các thương hiệu xa xỉ sử dụng chiến lược một cửa hàng ở những vị trí đắc địa. Tại Hà Nội, khu vực Hoàn Kiếm, đặc biệt là các tuyến đường Ngô Quyền, Lý Thái Tổ, Tràng Tiền liên tục đón sự xuất hiện và mở rộng của các thương hiệu từ cao cấp đến cao cấp từ năm 2021 đến nay. Có thể kể đến: Louis Vuitton, Dior, Berluti, Tiffany & Co., Maje, Longchamp hay gần đây nhất là Piaget, Đồng hồ Thụy Sĩ…
Một trong những lý do khiến thị trường thu hút các thương hiệu nổi tiếng phải kể đến Số người siêu giàu ở Việt Nam tăng gấp đôi và số người giàu tăng 70% trong 5 năm qua. dự báo sẽ tiếp tục tăng vọt trong 5 năm tới. Ngoài ra, triển vọng bán hàng của các thương hiệu cao cấp tại Việt Nam cũng góp phần tạo động lực để tiếp tục mở rộng và thu hút các thương hiệu mới vào thị trường Việt Nam.
Tuy nhiên, khó khăn hiện nay đối với các thương hiệu bán lẻ, đặc biệt là bán lẻ cao cấp, nằm ở vấn đề cung cấp mặt bằng. Cô Minh chia sẻ: “Hiện nguồn cung đáp ứng yêu cầu của các thương hiệu cao cấp tại Hà Nội chỉ đạt 3.500m2 sàn. Trong khi đó, nhu cầu mở rộng và mở mới các thương hiệu cao cấp tại Việt Nam ngày càng tăng. Số lượng sản phẩm, thương hiệu cao cấp tại Việt Nam vẫn còn quá ít so với các thị trường Bangkok, Singapore hay Indonesia trong khu vực. Việc thiếu nguồn cung dẫn đến cạnh tranh về giá và đẩy giá thuê tại trục Tràng Tiền, những khu vực không thuộc phố đi bộ tăng cao”.
Bà Minh phân tích: “Không gian khu Tràng Tiền Hà Nội hiện nay được chia thành hai nhóm. Nhóm thứ nhất, tại khu vực tập trung các thương hiệu cao cấp như Louis Vuitton, Dior, những con phố không phải phố đi bộ, có giá thuê cao cùng loại. với giá thuê khu vực Đồng Khởi, TP.HCM. Nhóm thứ 2 ở khu vực phố đi bộ giá thuê chỉ bằng 1/3, thậm chí 1/4 nhóm thứ nhất”.
Mới đây, báo cáo của Cushman & Wakefield cũng xếp hạng Đường Đồng Khởi, TP.HCM đứng thứ 13 trong bảng giá cho thuê mặt bằng bán lẻ cao cấp toàn cầu., với mức giá 390 USD/feet vuông/năm (khoảng 102 triệu đồng/m2/năm), tăng 1 bậc so với năm ngoái. Trong khi đó, phố Tràng Tiền của Hà Nội cũng nằm trong danh sách khu vực châu Á – Thái Bình Dương với giá thuê 334 USD/feet vuông/năm.
Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao, Bộ phận cho thuê thương mại, Savills Hà Nội
Giá thuê bán lẻ tầng 1 hoặc mặt tiền khu trung tâm Hoàn Kiếm, các tuyến phố lớn như Tràng Tiền, Lý Thái Tổ, Ngô Quyền ghi nhận giá thuê cao hơn 20% so với thời điểm trước Covid, và sẽ tiếp tục tăng tăng. tăng trong tương lai do thiếu nguồn cung bán lẻ. Các cửa hàng thuê mặt bằng trước Covid cũng gặp nhiều khó khăn khi chủ nhà tăng giá, phải cạnh tranh mặt bằng với các thương hiệu mới mở hoặc có nhu cầu mở rộng tại khu vực trung tâm Hoàn Kiếm này, bà Minh phân tích.
Trung tâm thương mại (TTTM) trong cuộc đua thu hút thương hiệu
Giám đốc cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội cho biết, các đơn vị bán lẻ trong và ngoài nước đang có xu hướng dịch chuyển vào các trung tâm mua sắm. Với lợi thế được phát triển bài bản hơn so với việc thuê nhà phố nhỏ, các trung tâm thương mại đang làm tốt hơn việc xây dựng danh sách khách thuê, nâng cấp dịch vụ, tiện ích, hành lang pháp lý rõ ràng. để hỗ trợ khách hàng lẻ. Đồng thời, khu phố cổ, nơi có nhiều nhà phố, cơ sở kinh doanh nhỏ, sẽ gặp khó khăn trong việc tìm kiếm khách thuê trong giai đoạn này.
Tuy nhiên, vẫn tồn tại một số thách thức đáng kể: số lượng trung tâm mua sắm ở Hà Nội vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu của các thương hiệu quốc tế. Vì vậy, sự xuất hiện của các trung tâm mua sắm mới trong tương lai sẽ là yếu tố quyết định, không chỉ tạo không gian cho các thương hiệu mới mà còn thúc đẩy tính cạnh tranh và đa dạng hóa trên thị trường bán lẻ. . Thị trường Hà Nội với tiềm năng chưa được khai thác chắc chắn sẽ là điểm đến hấp dẫn cho sự mở rộng của các thương hiệu quốc tế trong thời gian tới.
Nhận định về thị trường bán lẻ năm 2024, bà Minh cho biết: “Thị trường bán lẻ trong năm 2024 và 2025 sẽ ngày càng sôi động hơn, khi Việt Nam đang được đánh giá là thị trường trọng điểm ở Đông Nam Á để các đơn vị bán lẻ quốc tế mở rộng hoạt động, kéo theo nhu cầu thị trường lớn. Thị trường cũng sẽ đón nhận những cơ hội mới”. nguồn cung chất lượng cao cho phân khúc trung tâm thương mại tại Hà Nội trong 3 năm tới, trong khi đó phân khúc nhà phố và khối đế bán lẻ chung cư sẽ khó cung thuê, giá thuê cũng khó tăng theo mặt bằng chung. trung tâm thương mại do đặc thù về quy mô, dịch vụ, hồ sơ khách thuê của từng dự án.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/buc-tranh-doi-lap-tren-khu-pho-sang-xin-nhat-ha-noi-noi-duoc-dior-louis-vuitton-san-don-noi-pho-di-bo-cat-qua-gia-thue-chi-con-1-4-176231221144342482.chn
