“Đáy” bất động sản vùng ven
Cách đây 8 ngày, anh Trần Dũng (nhân viên văn phòng tại một công ty công nghệ ở Hà Nội) vừa nhận chuyển nhượng quyền sử dụng một lô đất tại Thạch Thất, diện tích 1100m2, trong đó có 350m2 đất thổ cư. Giá thực tế giao dịch là 3,5 tỷ đồng. Theo ông Dũng, so với thời điểm giữa năm 2022, giá lô đất này rẻ hơn khoảng 10-20%.
“Đầu năm 2023, nguồn hàng môi giới đẩy ra khá nhiều. Tôi có cơ hội chọn nhiều lô đất đẹp, vị trí tốt. Giá cũng rẻ hơn. Chủ đất cũng “dễ tính” trong câu chuyện thương lượng giá cả”, anh Dũng nói.
Nhà đầu tư này dự kiến giữ “hàng” từ 3-5 năm. Nếu giá tăng tốt, ông Dũng chọn bán. “Về lâu dài, tôi tính đến phương án xây homestay để nghỉ dưỡng hoặc cho thuê”.
Người này cũng cho biết thêm: “Theo tôi, đây là thời điểm tốt để xuống tiền mua đất nền ven thành phố. Vì trong tương lai, người dân có xu hướng chuyển ra ngoại thành Hà Nội để ở. Hoặc họ sẽ có nhu cầu mua nhà nghỉ dưỡng ở ngoại thành. Tôi dự báo đến giữa năm 2023 thị trường mới bắt đầu phục hồi do có nhiều gói hỗ trợ tín dụng. Tâm lý của người dân đối với thị trường bất động sản cũng tăng lên.”
Một số nhà đầu tư bắt đầu “săn” xuống tiền.
Anh Hoàng Mạnh (một nhà đầu tư bất động sản ngoại thành Hà Nội) cho biết, từ rằm tháng Giêng trở đi, lượng khách bắt đầu quan tâm nhiều hơn. Anh Mạnh hiện có 4 năm kinh nghiệm đầu tư đất nền vùng ven. Và hiện nhà đầu tư này đang “ôm” khoảng 10 bất động sản tại Hòa Bình và Ba Vì, Thạch Thất (Hà Nội).
“Thị trường trầm lắng, thanh khoản chậm nhưng xét về mặt bằng giá thì không giảm. Đặc biệt những lô đất đẹp, vị trí tốt giá không giảm. Lô đất tôi đang bán có diện tích 1350m2, trong đó có 400m2 thổ cư, bám sông Bùi, thuộc huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình, được rao giá 6tr/m2. Hiện đã có khách trả 5 triệu đồng/m2 nhưng tôi chưa bán”, anh Mạnh chia sẻ.
Mạnh nói thêm: “Bây giờ nói đến bất động sản vùng ven thì ai cũng ngán, đó mới là thời điểm tốt nhất để đầu tư”.
Lý giải về nhận định này, ông Mạnh cho biết, hơn 10 năm đầu tư chứng kiến thị trường BĐS lên xuống thất thường, ông cho biết: “Như giai đoạn 2011-2013, khi tâm lý nhà đầu tư sa sút nhất, người dân không mặn mà vì thị trường đang xuống dốc. nghèo nàn, thực sự là thời điểm đầu tư tốt nhất vì nó đang rơi vào đáy của bất động sản, hiện tại tôi cho rằng đáy của bất động sản đang xuất hiện.”
Thời điểm tốt để đầu tư
Khi thị trường trầm lắng, bài toán “bắt đáy” BĐS lại được bàn luận. Theo một số chuyên gia, rất khó xác định đáy của bất động sản.
Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, tâm lý người dân luôn chờ thị trường sập mới mua vào. Họ mong đợi một đáy trên thị trường. Nhưng trên thực tế, mọi người thường bỏ qua giai đoạn đó, khi thị trường đã tạo đáy và đi qua giai đoạn này. Do đó, ông Quyết khuyến nghị người mua ở thực và nhà đầu tư có tiềm lực tài chính không nên bỏ lỡ cơ hội tốt.
Ông Đào Phúc Tường, CFA chỉ ra cách xác định bước ngoặt của thị trường BĐS. Ông Tường phân tích, hiện nay giá BĐS đang ở mức cao khi chủ đầu tư sử dụng quá nhiều đòn bẩy. Để thị trường đảo chiều, giá phải giảm đủ sâu để kích thích nhà đầu tư BĐS quay lại thị trường. Khi giá giảm đủ sâu, dòng tiền mới đổ vào thị trường, giúp thị trường giảm đòn bẩy tài chính.
Mặt khác, để kích thích đủ các nhà đầu cơ, nhà đầu tư tham gia thị trường thì lãi suất phải giảm.
Để xác định tín hiệu tạo đáy của thị trường BĐS, ông Tường chỉ ra, công thức truyền thống để đo lường là khi thu nhập/chi phí trên thị trường BĐS cho thuê bằng lãi suất tiền tệ. tiết kiệm. Đó là tín hiệu cho thấy đáy thị trường BĐS đã xuất hiện.
Theo ông Tường, dù đây không phải là công thức áp dụng hoàn toàn cho tất cả các giai đoạn của thị trường nhưng là công cụ để nhà đầu tư tham khảo.
Mặt khác, ông Tường cho rằng đây là công thức dành cho nhà đầu tư, còn đối với người có nhu cầu mua ở thực thì việc quyết định xuống tiền dựa trên khả năng tài chính và nhu cầu thực tế.
Link nguồn: https://cafef.vn/thoi-diem-noi-den-bat-dong-san-ven-do-ai-cung-chan-thi-do-la-luc-dau-tu-tot-nhat-20230220182912229.chn
