Theo quy định tại khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 thì 06 trường hợp được áp dụng giá đất bao gồm:
(1) Tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất hoặc giao đất thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập để thực hiện dự án sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà không phải nộp tiền sử dụng đất.
(2) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất và thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
(3) Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định về cổ phần hóa.
(4) Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất.
(5) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc cho phép chuyển đổi hình thức sử dụng đất;
(6) Tính toán bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Theo đó, khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, sẽ xây dựng bảng giá đất tùy theo từng khu vực, địa điểm.
Đối với những khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất, bảng giá đất cho từng thửa đất sẽ được xây dựng trên cơ sở giá trị diện tích và chuẩn thửa đất (theo Khoản 2 Điều 159 Luật Đất đai 2024). .
Việc áp dụng giá đất cụ thể sẽ được áp dụng khi tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tính giá trị quyền sử dụng đất, xác định giá quyền sử dụng đất và tính bồi thường đất.
Trong thời gian tới, dự kiến Luật Đất đai 2024 được đề xuất sẽ có hiệu lực sớm hơn 6 tháng. Như vậy rất có thể thay vì có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất sớm hơn 6 tháng so với quy định, tức là ngày 1/7/2024.
Link nguồn: https://cafef.vn/nhung-truong-hop-se-duoc-nha-nuoc-ap-dung-gia-dat-khi-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-nguoi-dan-can-nam-chac-188240515070432391.chn
