Một chuyên gia trong ngành chia sẻ nhận định, thị trường BĐS hiện nay đang trong tình trạng: Người muốn bán nhiều hơn người mua, tại một số khu vực, phân khúc đã xuất hiện chủ đầu tư bán để cắt lỗ, giảm kỳ vọng. Tuy không lan rộng ra thị trường chung nhưng tình trạng này ngày càng gia tăng. Thực tế, nhiều nhà đầu tư muốn bán, nhưng không phải ai cũng chốt giao dịch dễ dàng vào thời điểm này.
Sẵn có mảnh đất “ngốn” tài chính cần bán gấp, anh Th (ngụ Thủ Đức, TP.HCM) đã cử nhiều môi giới rao bán, nhưng “muốn bán” không được. “Dù đã giảm giá gần 300 triệu đồng so với mặt bằng chung của thị trường nhưng vẫn không có khách hàng thân thiết. Trong khi đó, tôi đang cần gấp tài chính để xử lý công việc kinh doanh ”, ông Đ.
Được biết, mảnh đất gần 60m2 của ông Th nằm trước khu dân cư đông đúc ở quận 9 (cũ, TP.HCM), có thể kinh doanh được, giá 3,4 tỷ đồng / lô, thấp hơn mặt bằng chung. gần 300 triệu. Tuy nhiên, hiện nay không chỉ anh Th muốn bán mà có khá nhiều đất nền được rao bán, cạnh tranh ngày càng gay gắt. Chưa kể, hoạt động tìm mua đất nền của nhà đầu tư khá trầm lắng trên thị trường thời điểm này cũng khiến thanh khoản chậm lại.
Cùng cảnh ngộ, ở tỉnh lân cận có mảnh đất rộng hơn 3.000m2. Hồ Chí Minh, chị Nh bán được gần 6 tháng vẫn chưa có giao dịch. Dù không giảm giá bán so với giá mua nhưng do muốn xoay dòng tiền mà bán mãi không có người hỏi mua cũng khiến chị Nh gặp khó khăn về tài chính. Nhà đầu tư này cho biết, trước đây cử môi giới bán lại bất động sản, chậm nhất khoảng 2 tháng là có người mua. Trong khi đó, gửi nhiều công ty môi giới cùng lúc nhưng vẫn không có giao dịch.
Theo nam nhân viên môi giới bất động sản lâu năm tại TP.HCM, hiện nay, lượng khách gửi hàng rao bán đã tăng so với đầu năm 2022. Trong đó, một số sản phẩm “có thật”, tức là nhà đầu tư cần bán gấp. để thu thập dòng tiền lưu động khác. Mặt bằng giá đã giảm kỳ vọng từ 10 – 20% so với trước đó. Tuy nhiên, lượng khách gửi bán nhiều, số người quan tâm “xuống tiền” khá ít. Vì vậy, có những sản phẩm giá thật tốt nhưng vẫn không có ai hỏi mua.
“Giai đoạn này có một số nhà đầu tư bán giá cũ và dự tính, nếu không bán được thì cuối năm có thể tăng giá thêm một bậc”, nam môi giới cho biết.
Quan sát thị trường bất động sản thời điểm này cho thấy: Số người muốn bán bất động sản nhiều hơn số người muốn mua. Đây là trạng thái dễ thấy trong bối cảnh thị trường vừa bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh Covid-19 vừa bị siết chặt tín dụng. Thị trường xuất hiện khá nhiều nhà đầu tư “thử” sản phẩm để vượt qua giai đoạn khó khăn. Tuy nhiên, sức có hạn, sau thời gian nắm giữ, nhiều nhà đầu tư đồng loạt muốn bán ra để thu về dòng tiền.
Trong khi đó, về phía người mua, đặc biệt là những người có tài chính tốt, luôn trong tình trạng thăm dò, lắng nghe thị trường nhiều hơn là “xuống tiền”. Vì vậy, thực trạng dễ thấy nhất trên thị trường bất động sản lúc này là: Người bán muốn bán, nhưng không giảm giá; và người mua đợi giá giảm hơn nữa để mua. Đây là lý do tại sao cung và cầu không gặp nhau. Việc bán ra để thu về dòng tiền nhanh trong giai đoạn này là điều không dễ đối với các chủ đầu tư.
Ghi nhận cho thấy, bất động sản một số khu vực vùng ven TP.HCM có hiện tượng giảm giá. Hay thậm chí có những dự án đang mở bán còn giảm giá “ngầm” theo hình thức khuyến mại “mạnh tay”. Điều này cho thấy người bán bất động sản đang khá “vỡ trận” để tìm được người mua trong thời điểm này. Thị trường bất động sản rơi vào trạng thái im ắng.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia trong ngành, từ cuối năm trở đi, thị trường bất động sản được dự báo sẽ phục hồi về nhu cầu. Đây vẫn là kênh được người mua quan tâm, so với các kênh đầu tư khác. Đặc biệt, thông tin cấp tín dụng cũng phần nào góp phần ổn định tâm lý người mua BĐS. Tất nhiên, thị trường cũng cần thời gian để phục hồi sau những biến động trước đó.
