Lưu ý 4 khu vực TP.HCM hiện chỉ có khoảng 4 – 5 dự án có sản phẩm “manh nha” tung ra thị trường dịp cuối năm. Phần lớn nguồn cung thuộc phân khúc căn hộ.
Chia sẻ tại một sự kiện mới đây, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Nhà ở CBRE Việt Nam cho biết, đến cuối năm nay, nguồn cung nhà ở tại thị trường Tp.HCM vẫn khá khiêm tốn, hầu hết ở phân khúc cao. đoạn cuối. và hạng sang, trong khi bất động sản tầm trung có rất ít sản phẩm cung cấp ra thị trường. Dòng sản phẩm căn hộ có giá từ 45 – 50 triệu đồng / m2 đang dần vắng bóng trên thị trường bất động sản TP.HCM.
Cùng với đó, sự phân bổ nguồn cung bất động sản cũng không đồng đều giữa các khu vực. Hiện tại, chỉ một vài dự án xuất hiện tại mỗi khu vực tại TP.
Trong Khu Tây TP., hiện nguồn cung “mới” hầu như không có. Có thể, chỉ một số dự án khu đô thị được mở bán trong giai đoạn tiếp theo. Hiện tại khu vực quận Bình Tân trên đường Võ Văn Kiệt có dự án Akari City của Tập đoàn Nam Long đang chào bán sản phẩm căn hộ giai đoạn tiếp theo với giá từ 45tr / m2. Được biết, dự án khu đô thị này có quy mô 8,5 ha, hiện đã có cư dân sinh sống đông đúc từ trước.
Tại quận 12, dự án căn hộ Picity High Park có quy mô hơn 8,6 ha, đây cũng là dự án căn hộ hiếm hoi tại khu Tây TP.HCM có sản phẩm mở bán trong thời điểm này. Giá thứ cấp của dự án đã tăng khá nhanh so với thời điểm mở bán.
Trong khi đó, một số dự án được chào bán trong giai đoạn 2016-2017 như D- Aqua (giá từ 60-65 triệu đồng / m2); Căn hộ Starlight Riverside, Remax Plaza, Viva Riverside… được chào bán từ năm 2016-2017, hiện giá thứ cấp khá cao.
So với phương tây, Khu Nam TP. nguồn cung mới có phần dồi dào hơn. Tuy nhiên, so với thời điểm trước năm 2019, bất động sản tại đây đã giảm nguồn cung rõ rệt. Hiện khu vực này đang chuẩn bị ra mắt một số dự án căn hộ để đón sóng thị trường cuối năm. Chẳng hạn, Phú Long tung ra dự án căn hộ Essensia Nam Sài Gòn (thuộc dự án Dragon City) vào tháng 9/2022.
Hay, Tập đoàn Nam Long giới thiệu khoảng 400 căn hộ biệt lập ven sông Flora Panorama tại khu đô thị Mizuki Park (Bình Chánh, TP.HCM) với giá trên dưới 50 triệu đồng / m2. Đây là dự án khu đô thị có quy mô 26ha tại khu Nam TP.HCM, phát triển các dòng sản phẩm như biệt thự, nhà liền kề, chung cư… hiện đã có hơn 2.000 cư dân sinh sống.
Trong cùng khu vực, The Grand Sentosa của Novaland đã chính thức được công bố trong thời gian gần đây. The Horizon by Phú Mỹ Hưng tọa lạc bên bờ Hồ Bán Nguyệt cũng sắp được mở bán trong thời gian tới. Ngoài ra, Viva Plaza (Quận 7), The Peak – Phân khu Midtown Phú Mỹ Hưng, Sunshine Sky City… cũng là những giai đoạn tiếp theo của nguồn cung tại khu Nam TP.HCM.
Tại khu Đông TP., nguồn cung mới cũng chuẩn bị gia nhập thị trường dịp cuối năm. Mới đây, Hưng Thịnh Land đã cho ra mắt căn hộ Moonlight Avenue tại Thủ Đức, Tp.HCM. Dự án có quy mô gần 9.000m2, cung cấp ra thị trường hơn 800 căn hộ. Được biết, dự án có giá dự kiến khoảng 70 triệu đồng / m2.
Cùng khu vực, dự án căn hộ tại khu đô thị Vạn Phúc City (Thủ Đức) dự kiến mở bán ra thị trường vào quý IV / 2022 với mức giá dự kiến trên 100 triệu đồng một m2.
Hay một số dự án bất động sản tại khu Đông cũng đang “rục rịch” ra thị trường như D’Lusso, SaiGon Broadway, FIATO premier, Urban Green….
Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, so với thời kỳ trước dịch bệnh, nguồn cung bất động sản tại Tp.HCM giảm mạnh, nhưng so với năm 2021, nguồn cung bất động sản năm 2022 khả quan hơn. Tuy nhiên, nguồn cung chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang, trong khi các mẫu tầm trung và tầm trung ngày càng khan hiếm.
Báo cáo của DKRA Việt Nam cũng cho thấy, trong 8 tháng đầu năm 2022, ở phân khúc căn hộ, 38 dự án mới được mở bán với khoảng 16.800 căn, tăng 96% so với cùng kỳ năm ngoái. Hồ Chí Minh dẫn đầu về nguồn cung khi chiếm 75,6% nguồn cung và gần 80% lượng tiêu thụ mới của toàn thị trường. Trong đó, căn hộ dưới 35 triệu đồng / m² gần như không thiếu, còn căn hộ 40 triệu đồng / m2 cũng rất hiếm.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc Bộ phận Nhà ở CBRE Việt Nam cho biết, đến năm 2022, nguồn cung căn hộ sẽ ở mức 22.000 – 24.000 căn. Nhưng trong rổ nhà giá rẻ lại không có, khiến thị trường rơi vào tình trạng khan hiếm nhà giá rẻ những tháng cuối năm.
“Những tháng cuối năm, nguồn cung nhà ở tiếp tục tăng tại TP.HCM và Hà Nội. Tuy nhiên, nguồn cung chủ yếu vẫn là bất động sản cao cấp và hạng sang”, ông Kiệt nhấn mạnh.
Đồng tình, TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, phân khúc nhà ở bình dân dành cho gia đình trẻ dưới 30 – 35 tuổi có nhu cầu nhà ở thực chiếm tỷ trọng rất lớn, nhưng trong rổ sản phẩm. Hầu như không có sản phẩm nào.
Theo các chuyên gia trong ngành, năm 2022 rõ ràng không phải là năm thuận lợi của thị trường bất động sản bởi hậu quả của cơn sốt đất kéo dài, tín dụng bất động sản bị siết chặt, thuế chuyển nhượng siết chặt, giá cao, thanh khoản cao. Đây là giai đoạn khó khăn đối với các nhà đầu tư bất động sản. Hiện thị trường chỉ là “sân chơi” cho những nhà đầu tư dài hạn, ít kỳ vọng và dòng tiền ổn định từ 3 năm trở lên.
“Phân khúc nhà vừa túi tiền đại diện cho nhu cầu thực, cần được thúc đẩy để tái cân bằng thị trường đang cung – cầu – thừa nhà giá cao, thiếu nhà giá thấp”, một chuyên gia trong ngành nhấn mạnh. .
