Grand Sentosa của NVL là một trong những dự án được chờ đợi nhất trong giai đoạn cuối năm. Ảnh: sentosagrand
“Ông lớn” khui hàng
Trái ngược với lo ngại thiếu nguồn cung mới ở phân khúc căn hộ tại thị trường TP.HCM dịp cuối năm, động thái chuẩn bị giới thiệu dự án của hàng loạt “ông lớn” bất động sản khiến thị trường sôi động ở hầu hết. các khu vực của thành phố.
CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HOSE: NVL) sẽ giới thiệu ra thị trường hai dự án The Grand Sentosa (Nhà Bè) và SaiGon Broadway (Thủ Đức) trong thời gian này.
Ngày 10/8, NVL “ra mắt” dự án The Grand Sentosa với quy mô 8,4 ha. Dự kiến bàn giao vào năm 2024, dự án sẽ cung cấp cho thị trường hàng nghìn căn hộ với mức giá trung bình từ 100 triệu đồng / m2.
Ngoài ra, 3.200 căn hộ của dự án SaiGon Broadway cũng được kỳ vọng sẽ đóng góp vào thị trường bất động sản khu vực. Dự án rộng 9,6 ha của NVL sẽ được chào bán với mức giá 80 triệu đồng / m2.
Với mức giá 45 triệu đồng / m2, dự án Essensia Nam Sài Gòn (thuộc khu đô thị Dragon City) của Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Long sẽ ra mắt thị trường vào tháng 9 năm nay. Dự án có diện tích 10.000 m2 khi hoàn thành sẽ cung cấp cho thị trường khu Nam TP.HCM hơn 400 căn hộ cao cấp.
Với mức giá từ 45 triệu đồng / m2 còn có dự án Akari City của Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG). Dự án nằm trên đại lộ Võ Văn Kiệt (Bình Tân) dự kiến cung cấp cho thị trường 5.000 căn hộ phong cách Nhật Bản, trên tổng diện tích 8,5 ha.
Ngoài ra, trong giai đoạn này, NLG cũng sẽ mở bán 400 căn hộ Flora Panorama tại khu dân cư Mizuki Park với giá khoảng 50 triệu đồng / m2.
Căn hộ phục vụ nhu cầu ở thực sẽ là điểm sáng
Các chuyên gia bất động sản cho rằng thị trường Tp.HCM 4 tháng cuối năm sẽ phù hợp với nhu cầu ở thực.
Số liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, có khoảng 10 dự án mới được mở bán tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, tỷ lệ hấp thụ hầu hết không vượt quá 50% nguồn hàng. Về giá bán, trong 7 tháng đầu năm nay, các phân khúc căn hộ tại TP.HCM đều tăng giá so với cùng kỳ năm 2021, trong đó tăng cao nhất là phân khúc bình dân (8%), tiếp đến là trung cấp. (5%) và nâng cao (4%).
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển (R&D) DKRA Vietnam nhận định: “Thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại rõ rệt từ động thái tăng cường kiểm soát tín dụng vào cuối quý 2 – đầu quý 3 năm 2022. , lượng tiêu thụ chỉ đạt khoảng 61% nguồn cung mới. Khu vực phía Nam (TP. Thủ Đức) tiếp tục là điểm sáng dẫn đầu thị trường, chiếm lần lượt 56% nguồn cung và 61% nguồn cung mới trong tháng 7. Phân khúc căn hộ hạng A. giữ vững vị thế dẫn đầu, các dự án có mức giá từ 60-85 triệu đồng / m2 chiếm 63% tổng nguồn cung mới toàn thị trường ”.
Ông Thắng phân tích, lũy kế 7 tháng đầu năm 2022, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM tăng gấp 2,3 lần và lượng tiêu thụ tăng 2,5 lần so với cùng kỳ năm 2021. Giá bán căn hộ tại TP. Thị trường TP.HCM giai đoạn này thấp nhất 48 triệu đồng / m2 và cao nhất 176 triệu đồng / m2.
“Mặc dù, nguồn cung tăng so với cùng kỳ năm 2021 nhưng vẫn ở mức khá thấp so với giai đoạn 2019 trở về trước, dao động khoảng 40% – 60% tùy theo phân khúc. Tỷ lệ hấp thụ chung của các dự án mới trong giai đoạn này. đang ở mức thấp nhất kể từ đầu năm, mức dao động phổ biến chỉ từ 40% – 60% giỏ hàng mở bán trong tháng ”, ông Thắng thông tin.
Ngoài ra, ông Thắng cũng dự báo trong 4 tháng cuối năm, mặt bằng giá bán sơ cấp sẽ duy trì ở mức cao trước áp lực chi phí đầu vào. Trong khi đó, giá bán cũng như thanh khoản thứ cấp có thể sẽ có sự điều chỉnh giảm đối với người bán do muốn dòng tiền thu hồi nhanh, giảm áp lực trả lãi vay.
“Giao dịch chủ yếu tập trung vào các dự án có pháp lý hoàn thiện, đã bàn giao, tầm giá từ 3 tỷ đồng / căn, đáp ứng nhu cầu thực về nhà ở”, ông Thắng thông tin.
