Tại một số khu vực, nguồn cung căn hộ hoàn thiện có dấu hiệu bão hòa, trong khi nhu cầu thuê giảm do nhiều dự án cạnh tranh. Trong khi, khách thuê là các chuyên gia, kỹ sư cao cấp làm việc tại các khu công nghiệp, rất khó tìm được bất động sản cao cấp để thuê hoặc mua, nhất là đối với loại hình cho thuê là nhà phố, biệt thự.
Tuy có sự chênh lệch về nguồn cung nhưng nhìn chung thị trường cho thuê tại Bình Dương trong thời gian qua vẫn ổn định. Theo số liệu của CBRE Việt Nam, ở phân khúc căn hộ, ước tính khoảng 86% sản phẩm thuộc phân khúc trung cấp, trong khi số lượng căn hộ cao cấp hiện chỉ đáp ứng chưa đến 20% nhu cầu nhà ở của giới chuyên môn.
Có thời điểm, nếu thị trường căn hộ đứng trước nguy cơ cung vượt cầu, giá thuê thấp thì phân khúc nhà phố, biệt lập tại Bình Dương lại ghi nhận nhu cầu lớn, giá thuê cao do lượng khách mua nhiều. số lượng khan hiếm dù có nhu cầu vẫn không mua được.
Trong khi đó, ở phân khúc nhà phố, số lượng dự án nhà phố, biệt thự xây sẵn chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ với quy mô hạn chế. Trong tổng số 114 dự án được phê duyệt 1/500 vào năm 2020, số dự án nhà đất chỉ đếm trên đầu ngón tay. Có thể kể đến như khu nhà ở Nam Tân Uyên, dự án khu nhà ở cao cấp Đỗ Gia, khu nhà ở dịch vụ – thương mại Phú Mỹ…; và tại khu vực đường Phước Khánh 10, Tân Uyên hiện có dòng sản phẩm nhà phố The Standard của Tập đoàn Địa ốc An Gia với quy mô khoảng 7 ha bàn giao vào tháng 3 năm 2022. Đây là một vài dự án nhà phố tại khu vực này. triển khai để phục vụ các chuyên gia; Giá thuê có thể lên tới khoảng 40 triệu đồng / tháng.
Được biết, một số dự án bất động sản gần các khu công nghiệp hiện hữu như Nam Tân Uyên, Nam Tân Uyên mở rộng, cụm công nghiệp VSIP II, Uyên Hưng, Thái Hòa, Phú Chánh, VSIP III trong tương lai… đón lượng lớn khách thuê là các chuyên gia, kỹ sư cao cấp trong và ngoài nước. Họ là những người yêu cầu cao về chất lượng cuộc sống nên việc một dự án bất động sản compound có lợi thế về tiện ích nội khu sẽ được cho thuê với giá cao hơn so với mặt bằng chung của thị trường.
Theo báo cáo từ các đơn vị nghiên cứu, 6 tháng đầu năm 2022, phân khúc căn hộ và nhà phố cho thuê tại Bình Dương ghi nhận mức quan tâm tăng so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, lượng căn hộ cho thuê tăng 44% và lượng cho thuê nhà mặt phố tăng 18%.
Hiện tại, phân khúc căn hộ trung cấp cho thuê tại Bình Dương dao động từ 7 – 10 triệu đồng / căn 2 phòng ngủ, phân khúc căn hộ cao cấp có giá thuê hàng tháng từ 11 – 15 triệu / căn 2 phòng ngủ.
Hiện Bình Dương được xem là tỉnh có tốc độ phát triển sôi động nhất trong vùng vệ tinh của TP.HCM. Đây là nơi có tần suất nhập cư cao nhất Việt Nam, 200,4% với hơn 489.000 người nhập cư (theo thống kê năm 2019). Do đó, khu vực này có tỷ lệ người di cư phải thuê nhà cao nhất cả nước, với 74,5%. Đầu năm 2022, khi xã hội đã dần thích nghi với dịch bệnh, Việt Nam mở cửa kinh tế trở lại, du lịch, hoạt động khu công nghiệp, sản xuất trở lại bình thường thì Bình Dương chứng kiến nhu cầu thuê bất động sản từ dân nhập cư, công nhân, chuyên gia là điều dễ hiểu. đang trên đà phát triển.
Đối với các dự án khu đô thị với các loại hình nhà phố, nhà liền kề hướng đến đối tượng là chuyên gia, kỹ sư cao cấp, giá thuê vẫn chưa hạ nhiệt dù nguồn cung căn hộ đang áp đảo. Trong bối cảnh nguồn vốn đầu tư có xu hướng chuyển dịch sang sản xuất kinh doanh, không ngạc nhiên khi nhu cầu mua nhà phố phục vụ các hoạt động này tại Bình Dương tăng cao trong thời gian gần đây ”.
Tuy nhiên, sự vắng bóng của bất động sản cao cấp cho thuê tại Bình Dương cũng đang tạo “khoảng trống” cho thị trường khu vực này. Trong tương lai, cần có nhiều dự án bất động sản cao cấp cho thuê để phục vụ khách thuê là các chuyên gia cao cấp tại các khu công nghiệp.
Theo các chuyên gia, sau một thời gian phát triển mạnh, phân khúc căn hộ tại Bình Dương đang dần xuất hiện thêm nhiều dòng sản phẩm cao cấp. Đây sẽ là những sản phẩm thúc đẩy trải nghiệm sống đầy đủ tiện ích tương tự như các dự án bất động sản tại TP.HCM, nhằm thu hút nhiều khách thuê cao cấp hơn. Hiện tại, Bình Dương đang cố gắng thu hút khách thuê là các chuyên gia cao cấp tại các khu công nghiệp, những người phải đi làm việc (Bình Dương) – và ở (TP.HCM) vào thị trường bất động sản khu vực.
Theo các chuyên gia, để BĐS thu hút được khách thuê là chuyên gia, kỹ sư cao cấp, dự án cần có đầy đủ tiện ích và gần các khu công nghiệp lớn, có nhiều chuyên gia nước ngoài làm việc.
Anh Phan Vi, Môi giới nhà phố TP HCM cho biết, với loại hình nhà phố cho thuê nằm ở các khu vực biệt lập ở tỉnh lân cận Sài Gòn, loại hình này thường hướng đến các chuyên gia, kỹ sư cao cấp. Họ là những khách thuê không yêu cầu quá nhiều về nội thất đẹp hay cao cấp, chỉ cần có đủ tiện ích nội khu, ưu tiên không gian sống của dự án.
Theo ông Vị, phân khúc giá thuê từ 18-40 triệu đồng sẽ có cơ hội về lâu dài nếu ai nắm bắt được loại hình này. Bởi ngoài việc người thuê phải trả tiền thuê cao thì việc tăng giá trị của bất động sản cũng là câu chuyện mà các nhà đầu tư nên tính đến. “Với phân khúc giá này, chủ đầu tư sẽ chia nhỏ phòng cho thuê, thanh khoản sẽ nhanh hơn. Và, nếu cho các chuyên gia cao cấp thuê thì giá thuê sẽ thấp hơn và ít bị thiệt hơn”, ông Phan Vị nhấn mạnh. .
Cùng quan điểm, ông Lê Quốc Kiên, một nhà đầu tư kỳ cựu cho rằng, để các chuyên gia, kỹ sư thuê được giá cao thì sản phẩm đó phải nằm trong khu dân cư. có đầy đủ tiện ích, và gần các khu công nghiệp lớn, nơi có nhiều chuyên gia nước ngoài làm việc.
https://cafef.vn/dien-bien-moi-nhat-ve-buc-tranh-thi-truong-bat-dong-san-cho-thue-tai-binh-duong-20220712224811245.chn
