Hơn một năm trước, thông tin về chủ trương đầu tư dự án đường Vành đai 4 – vùng Thủ đô khiến thị trường nhà đất quanh vùng quy hoạch sôi động. Theo đó, nhiều nhà đầu tư bất động sản đã chọn các khu vực như Sóc Sơn, Thường Tín, Thanh Oai, Hoài Đức… làm nơi xuống tiền.
Tại huyện Sóc Sơn, đất nền trong làng tại các khu vực như Minh Trí, Thanh Xuân, Hiền Ninh giai đoạn 2019 – 2020 chỉ dao động từ 3 – 4 triệu đồng/m2, đến giữa năm 2022 giá tăng vọt lên 14 triệu đồng. – 16 tr/m2, thậm chí một số lô vị trí đẹp có thể cao hơn.
Tại huyện Thường Tín, các khu vực có đường cao tốc đi qua như Quán Gánh, Ninh Sở… 3 năm trước giá đất dao động 10 – 15 triệu đồng/m2, đến năm 2022 giá đất đã đẩy lên 30 – 40 triệu đồng. . đồng/m2.
Tại huyện Hoài Đức, giá đất tại các xã như Đức Thượng, Dương Liễu, Tiên Yên, Song Phương… dự kiến đầu năm 2022 giá đất bình quân sẽ đạt 40 – 50 triệu đồng/m2. Tại các khu vực trung tâm, hạ tầng tương đối đồng bộ, giá nhà đất mặt phố có thể lên tới 130 – 150 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, trước diễn biến trầm lắng của thị trường BĐS, đất nền dọc Vành đai 4 dần chững lại và có xu hướng điều chỉnh giá. Đến tháng 6/2022, Quốc hội bấm nút thông qua nghị quyết chủ trương đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô, giá đất dọc tuyến đường này vẫn chưa hết “nóng” trở lại.
Mới đây, Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Hà Nội cho biết, dự kiến khởi công dự án đường Vành đai 4 vào tháng 6/2023. Tuy nhiên, thời gian gần đây, giá đất dọc đường Vành đai 4 không khởi sắc, thậm chí còn đi xuống.
Theo ghi nhận của chúng tôi, giá đất tại các khu vực này đã giảm khoảng 10-15%, một số lô đất nằm ở vị trí không thuận tiện, giá có thể giảm 20-25% so với giữa năm ngoái.
Cụ thể, tại Thường Tín, giá đất khu vực Quán Gánh, Ninh Sở hiện được rao bán với giá 25-30 triệu đồng/m2, giảm khoảng 15-25% so với giữa năm ngoái. Đơn cử, một mảnh đất tại Ninh Sở diện tích 90m2 hiện được rao bán 2,5 tỷ đồng, tương đương gần 28 triệu đồng/m2. Theo người bán, vào tháng 6/2022, mảnh đất này có giá khoảng 3,2 tỷ đồng nhưng do chủ cần tiền nên giảm mạnh 700 triệu đồng.
Tại huyện Hoài Đức, giá BĐS tại các khu vực có đường vành đai 4 chạy qua như Đức Thượng, Dương Liễu, Tiên Yên… đến nay đã giảm khoảng 15-20%. Còn nằm trên mặt đường ở khu vực trung tâm, mức giảm không đáng kể, thậm chí giữ nguyên so với trước đó.
Tại Sóc Sơn, nhiều môi giới đang chào bán đất nền khu vực Thanh Xuân, Hiền Ninh với giá rẻ hơn khoảng 15%. Chẳng hạn, một lô đất diện tích 150m2 tại Hiền Ninh có giá khoảng 4 tỷ đồng vào tháng 8/2022 nay giảm còn 3,1 – 3,2 tỷ đồng. Môi giới thậm chí còn cho biết, người mua thiện chí có thể thương lượng thêm với chủ nhà.
Theo anh Hoàng Quân, một môi giới nhà đất tại Sóc Sơn, thực tế giá đất nền dọc đường vành đai 4 trên địa bàn huyện Sóc Sơn cũng đã giảm đáng kể trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, những nhà đầu tư bán hạ giá, cắt lỗ thường là những người đã sử dụng đòn bẩy tài chính.
“Việc cắt lỗ chỉ đúng với những nhà đầu tư mới mua giai đoạn đầu 2022. Còn những nhà đầu tư mua 2-3 năm trước vẫn lãi rất nhiều, họ chỉ giảm mục tiêu lãi mà thôi. Bên cạnh đó, những nhà đầu tư có tài chính mạnh hiện tại không có nhu cầu bán ra mà vẫn nắm giữ chờ thời điểm thích hợp hơn”, ông Quân nói.
Theo anh Quân, đầu năm đất nền khu vực này gần như khan hàng. Tuy nhiên, khoảng 1 tháng trở lại đây, thanh khoản đã có dấu hiệu quay trở lại.
“Giá đất nền đã giảm đến mức hợp lý, người mua chấp nhận thì họ sẽ bớt tiền. Tuy nhiên, nhiều lô vẫn được bán với giá cao và chưa đáp ứng được kỳ vọng của người mua nên dù rao bán đã lâu nhưng vẫn không có người mua. Thậm chí, nhiều người đến xem nhưng không trả giá và cũng không liên hệ lại”, người này chia sẻ.
Thực tế thời gian qua, giá nhà dọc đường Vành đai 4 liên tục tăng mạnh. Đến nay, thị trường khó khăn buộc nhiều nhà đầu tư phải bán ra để thu tiền. Tuy nhiên, hiện nay lãi suất vẫn cao, một bộ phận người mua vẫn ở trạng thái chờ đợi nên một số chủ đất phải giảm giá sâu để có thanh khoản.
Link nguồn: https://cafef.vn/ha-noi-dien-bien-la-cua-thi-truong-bat-dong-san-ven-vanh-dai-4-188230501101907662.chn
