Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Những diễn biến “lạ” của thị trường BĐS dọc Vành đai 4

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Hơn một năm trước, thông tin về chủ trương đầu tư dự án đường Vành đai 4 – vùng Thủ đô khiến thị trường nhà đất quanh vùng quy hoạch sôi động. Theo đó, nhiều nhà đầu tư bất động sản đã chọn các khu vực như Sóc Sơn, Thường Tín, Thanh Oai, Hoài Đức… làm nơi xuống tiền.

Tại huyện Sóc Sơn, đất nền trong làng tại các khu vực như Minh Trí, Thanh Xuân, Hiền Ninh giai đoạn 2019 – 2020 chỉ dao động từ 3 – 4 triệu đồng/m2, đến giữa năm 2022 giá tăng vọt lên 14 triệu đồng. – 16 tr/m2, thậm chí một số lô vị trí đẹp có thể cao hơn.

Tại huyện Thường Tín, các khu vực có đường cao tốc đi qua như Quán Gánh, Ninh Sở… 3 năm trước giá đất dao động 10 – 15 triệu đồng/m2, đến năm 2022 giá đất đã đẩy lên 30 – 40 triệu đồng. . đồng/m2.

Tại huyện Hoài Đức, giá đất tại các xã như Đức Thượng, Dương Liễu, Tiên Yên, Song Phương… dự kiến ​​đầu năm 2022 giá đất bình quân sẽ đạt 40 – 50 triệu đồng/m2. Tại các khu vực trung tâm, hạ tầng tương đối đồng bộ, giá nhà đất mặt phố có thể lên tới 130 – 150 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, trước diễn biến trầm lắng của thị trường BĐS, đất nền dọc Vành đai 4 dần chững lại và có xu hướng điều chỉnh giá. Đến tháng 6/2022, Quốc hội bấm nút thông qua nghị quyết chủ trương đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô, giá đất dọc tuyến đường này vẫn chưa hết “nóng” trở lại.

Mới đây, Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Hà Nội cho biết, dự kiến ​​khởi công dự án đường Vành đai 4 vào tháng 6/2023. Tuy nhiên, thời gian gần đây, giá đất dọc đường Vành đai 4 không khởi sắc, thậm chí còn đi xuống.

Theo ghi nhận của chúng tôi, giá đất tại các khu vực này đã giảm khoảng 10-15%, một số lô đất nằm ở vị trí không thuận tiện, giá có thể giảm 20-25% so với giữa năm ngoái.

Cụ thể, tại Thường Tín, giá đất khu vực Quán Gánh, Ninh Sở hiện được rao bán với giá 25-30 triệu đồng/m2, giảm khoảng 15-25% so với giữa năm ngoái. Đơn cử, một mảnh đất tại Ninh Sở diện tích 90m2 hiện được rao bán 2,5 tỷ đồng, tương đương gần 28 triệu đồng/m2. Theo người bán, vào tháng 6/2022, mảnh đất này có giá khoảng 3,2 tỷ đồng nhưng do chủ cần tiền nên giảm mạnh 700 triệu đồng.

Tại huyện Hoài Đức, giá BĐS tại các khu vực có đường vành đai 4 chạy qua như Đức Thượng, Dương Liễu, Tiên Yên… đến nay đã giảm khoảng 15-20%. Còn nằm trên mặt đường ở khu vực trung tâm, mức giảm không đáng kể, thậm chí giữ nguyên so với trước đó.

Tại Sóc Sơn, nhiều môi giới đang chào bán đất nền khu vực Thanh Xuân, Hiền Ninh với giá rẻ hơn khoảng 15%. Chẳng hạn, một lô đất diện tích 150m2 tại Hiền Ninh có giá khoảng 4 tỷ đồng vào tháng 8/2022 nay giảm còn 3,1 – 3,2 tỷ đồng. Môi giới thậm chí còn cho biết, người mua thiện chí có thể thương lượng thêm với chủ nhà.

Theo anh Hoàng Quân, một môi giới nhà đất tại Sóc Sơn, thực tế giá đất nền dọc đường vành đai 4 trên địa bàn huyện Sóc Sơn cũng đã giảm đáng kể trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, những nhà đầu tư bán hạ giá, cắt lỗ thường là những người đã sử dụng đòn bẩy tài chính.

“Việc cắt lỗ chỉ đúng với những nhà đầu tư mới mua giai đoạn đầu 2022. Còn những nhà đầu tư mua 2-3 năm trước vẫn lãi rất nhiều, họ chỉ giảm mục tiêu lãi mà thôi. Bên cạnh đó, những nhà đầu tư có tài chính mạnh hiện tại không có nhu cầu bán ra mà vẫn nắm giữ chờ thời điểm thích hợp hơn”, ông Quân nói.

Theo anh Quân, đầu năm đất nền khu vực này gần như khan hàng. Tuy nhiên, khoảng 1 tháng trở lại đây, thanh khoản đã có dấu hiệu quay trở lại.

“Giá đất nền đã giảm đến mức hợp lý, người mua chấp nhận thì họ sẽ bớt tiền. Tuy nhiên, nhiều lô vẫn được bán với giá cao và chưa đáp ứng được kỳ vọng của người mua nên dù rao bán đã lâu nhưng vẫn không có người mua. Thậm chí, nhiều người đến xem nhưng không trả giá và cũng không liên hệ lại”, người này chia sẻ.

Thực tế thời gian qua, giá nhà dọc đường Vành đai 4 liên tục tăng mạnh. Đến nay, thị trường khó khăn buộc nhiều nhà đầu tư phải bán ra để thu tiền. Tuy nhiên, hiện nay lãi suất vẫn cao, một bộ phận người mua vẫn ở trạng thái chờ đợi nên một số chủ đất phải giảm giá sâu để có thanh khoản.

Link nguồn: https://cafef.vn/ha-noi-dien-bien-la-cua-thi-truong-bat-dong-san-ven-vanh-dai-4-188230501101907662.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Thị trường VLXD ‘chết’ theo bất động sản

Thị trường VLXD ‘chết’ theo bất động sản

Chuyên gia bất ngờ dự đoán chu kỳ sốt đất

Chuyên gia bất ngờ dự đoán chu kỳ sốt đất

Giá căn hộ tăng mạnh đến mức nào?

Cây cầu 11.000 tỷ “vượt mặt” cầu Phú Mỹ, trở thành cầu dây văng lớn nhất TP.HCM, sắp khởi công

Bất động sản vẫn khó khăn, Coteccons mua lại 100% vốn góp của công ty cơ điện lạnh để tìm nguồn doanh thu mới

Người mua nhà lần đầu cần lưu ý những gì?

Tuyến đường có giá hơn 3 tỷ đồng/m2 sau 6 năm được phê duyệt?

Đất Xanh sắp huy động hơn 1.200 tỷ đồng ‘rót’ vốn vào chủ dự án Gem Sky World

Một con phố ở TP.HCM có giá thuê đắt nhất thế giới và sự thật về bức tranh kinh doanh đằng sau nó

Khải Hoàn Prime – Biểu tượng mới của không gian sống xanh và công nghệ AI tại Nam Sài Gòn

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Anime News game news network Game News Tin xe hay Otaku news Tin Tuc Anime Manga sport news network https://logmkt.net

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Anime News game news network Game News Tin xe hay Otaku news Tin Tuc Anime Manga sport news network https://logmkt.net