Những con số khốc liệt của nghề môi giới bất động sản

Sàn giao dịch đóng cửa, môi giới mất việc làm

Riêng quý I/2023, khoảng 50% số sàn phải đóng cửa hoặc tạm dừng hoạt động với hàng nghìn nhân viên mất việc làm. Ước tính số lượng môi giới đang hoạt động chỉ bằng khoảng 30-40% so với giai đoạn đầu năm 2022.

Hiện nhiều doanh nghiệp đã phải dừng hoặc hoãn nhiều dự án đang triển khai, cho nhân viên nghỉ việc ít hơn, nhằm giảm áp lực tài chính.

Đáng chú ý, theo thống kê của Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam VARS, trong một phân khúc có khoảng 10.000 môi giới phải nghỉ việc hoặc chuyển sang nghề khác mưu sinh.

Theo Tổng cục Thống kê, trong hai tháng đầu năm 2023, số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới là 550 doanh nghiệp, giảm 62,4% so với cùng kỳ. Số doanh nghiệp bất động sản giải thể là 235 doanh nghiệp, tăng gần 20%.

Quả thực, năm 2022 là một năm đầy thách thức đối với các doanh nghiệp bất động sản. Doanh nghiệp phải thay đổi phương án quản lý, kinh doanh như cơ cấu lại nợ, cơ cấu lại hoạt động kinh doanh, thu hẹp đầu tư, quy mô sản xuất kinh doanh, tinh giản bộ máy, giảm lao động. cử động; dừng, tạm dừng hoạt động đầu tư, xây dựng một số dự án; dừng triển khai dự án mới; ngừng phát hành cổ phiếu tăng vốn; ngừng IPO; có Tập đoàn phải cắt giảm tới 50% lao động… để đối phó với điều kiện khó khăn.

Khó khăn của thị trường bất động sản thể hiện rõ qua kết quả kinh doanh khi nhiều doanh nghiệp môi giới ngành này đồng loạt báo lỗ trong quý I/2023, ghi nhận giai đoạn tồi tệ nhất kể từ năm 2017 đến nay.

Mặc dù quyết liệt cắt giảm các loại chi phí nhưng do khó khăn chung của thị trường bất động sản đã dẫn đến doanh thu các mảng kinh doanh đều giảm.

Đáng chú ý, các doanh nghiệp môi giới chứng kiến ​​làn sóng sa thải lớn nhất từ ​​trước đến nay với hàng nghìn nhân viên, trong đó phần lớn thuộc bộ phận kinh doanh. Các doanh nghiệp môi giới hoặc nhà đầu tư có bộ phận môi giới bán hàng có tỷ lệ sa thải nhân viên từ 50% trở lên dưới nhiều hình thức như tạm chấm dứt hợp đồng 3-6 tháng, sa thải, giữ nguyên chế độ cộng tác viên…

Thực tế, một số doanh nghiệp dưới 50 lao động thậm chí chấm dứt hợp đồng với 70% lao động do không còn nguồn lực để cầm cự. Trong khi đó, các chủ đầu tư với bộ máy tinh gọn hơn (chỉ nuôi nhóm phát triển dự án) ghi nhận biên chế giảm 20-25% cùng với việc giảm lương theo cấp bậc.

Khát vị trí nghề nghiệp

Thông thường, môi giới 1 quý không bán được hàng sẽ được hỗ trợ thêm về nghiệp vụ, 2 quý không bán được hàng vẫn nằm trong nhóm thử thách thêm. Nhưng nếu qua 3 quý vẫn không có hàng thì khuyến khích môi giới rút lui để tìm cơ hội ở những ngành nghề khác phù hợp hơn. Tỷ lệ sa thải môi giới BĐS năm 2021 đã lên tới 10 loại 7 (trung bình 3-6 tháng thuê 10 môi giới thì khả năng sa thải 7 người, trong đó số người tự ý nghỉ việc chiếm 50%).

Làn sóng môi giới sa thải từng diễn ra mạnh mẽ trong năm 2021. Ông Phạm Lâm, Phó chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, tại TP.HCM, nghề môi giới bị phân hóa mạnh và đào thải những người có nhiều năm kinh nghiệm. năm 2021. Do ảnh hưởng nặng nề của dịch bệnh, nhiều sàn giao dịch BĐS thu hẹp quy mô, tạm đóng cửa, thậm chí phá sản. Chỉ khoảng 25% doanh nghiệp môi giới thực sự có tiềm lực sống sót sau đợt bùng phát Covid-19 lần thứ 4 mới có thể khởi động lại và bán hàng trong mùa cao điểm bán hàng cuối năm (quý 4/2021). Trong khi đó, hơn 70% nhóm công ty môi giới khó duy trì bộ máy đã giải thể, khó bắt nhịp trở lại, dẫn đến 60% môi giới bị sa thải hoặc tự ý nghỉ việc.

Năm Covid đầu tiên (2020) có thể khiến môi giới bất động sản bối rối nhưng vẫn cố cầm cự. Sang năm Covid thứ 2 (2021), khả năng phòng thủ của các tập đoàn vừa và nhỏ gần như không còn vì cạn kiệt nguồn lực, dẫn đến tạm đóng cửa hoặc phá sản. Các nhân viên môi giới vì thế cũng bước vào cuộc sàng lọc khắc nghiệt, giải tán hàng loạt.

Đến nay, làn sóng sa thải nhân sự vẫn tiếp diễn khi nhiều doanh nghiệp kiệt quệ và thị trường bất động sản yếu kém, thanh khoản kém.

Phó chủ tịch Hiệp hội Môi giới BĐS đánh giá, phần lớn môi giới BĐS đang thất nghiệp do công ty phá sản, ngừng hoạt động được chia thành 2 nhóm. Nhóm thứ nhất có năng lực chuyên môn cao, không ngừng trau dồi kiến ​​thức và kinh nghiệm, có chứng chỉ hành nghề và coi nghề môi giới là nghề nghiệp lâu dài. Nhóm này có cơ hội chuyển sang các công ty lớn hơn và ở lại với nghề.

Nhóm thứ hai là những môi giới bất động sản chạy theo xu hướng, chớp thời cơ đón sóng, hùa theo đám đông, có tầm nhìn ngắn hạn. Nhóm này chiếm khoảng 60% nhân sự trong các công ty và thường bị sa thải hoặc tự đào thải (đổi việc).

Link nguồn: https://cafef.vn/nhung-con-so-khoc-liet-cua-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-188230509170733631.chn