Tín dụng bất động sản chủ yếu chảy vào khu vực thành thị
Theo Bộ Xây dựng, đến hết quý II / 2022, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 2,23 triệu tỷ đồng, tăng 2,24% so với đầu năm. Tốc độ tăng dư nợ tín dụng bất động sản đã chậm lại sau nhiều năm, là nguyên nhân của việc kiểm soát và thắt chặt dòng tiền chảy vào ngành này.
Bên cạnh đó, tín dụng ngân hàng để tài trợ cho hoạt động kinh doanh bất động sản hiện chiếm tỷ trọng khoảng 35% – tương đương 0,78 triệu tỷ đồng, phần lớn là cho vay đầu tư vào khu đô thị, chiếm 23,2%.
Nguồn Bộ Xây dựng.
Theo các ngân hàng thương mại, hiện nay, lãi suất cho vay bất động sản vẫn ổn định để hỗ trợ doanh nghiệp phục hồi sau đại dịch Covid-19. Tuy nhiên, về lâu dài, lãi suất cho vay của các ngân hàng thương mại sẽ phụ thuộc vào điều kiện lãi suất chung trên thị trường cũng như áp lực lạm phát trong thời gian tới.
Giao dịch bất động sản tăng vọt vào đầu quý 2
Theo số liệu do Bộ Xây dựng tổng hợp từ các địa phương, số lượng giao dịch bất động sản trong quý II / 2022 tăng mạnh so với quý trước, dù thời điểm này các ngân hàng cũng bắt đầu kiểm soát tín dụng. địa ốc.
Nguồn Bộ Xây dựng.
Cụ thể, trong quý II, số lượng giao dịch căn hộ và nhà ở riêng lẻ là 69.079 giao dịch thành công (tập trung chủ yếu tại Hải Phòng, Long An, Đà Nẵng, TP.HCM, Cần Thơ), tổng lượng giao dịch. dịch khoảng 340% so với quý I / 2022 và khoảng 230% so với cùng kỳ năm 2021.
Trong đó, tại miền Bắc có 15.223 giao dịch; miền Trung có 19.565 giao dịch; miền Nam có 34.291 giao dịch; riêng tại Hà Nội có 1.317 giao dịch thành công; trong thành phố. HCM có 8.284 giao dịch thành công.
Nguồn Bộ Xây dựng.
Đáng chú ý, lượng giao dịch đất nền bùng nổ trở lại trong quý II / 2022 với 213.018 giao dịch thành công, tổng lượng giao dịch bằng khoảng 138,7% so với quý I / 2022 (153.537 giao dịch). Trong đó, tại miền Nam, lượng giao dịch gần 200% so với miền Bắc và 150% so với miền Trung. Cụ thể, tại miền Bắc có 39.451 giao dịch; miền Trung có 69.088 giao dịch; Tại miền Nam có 104.479 giao dịch.
Lượng giao dịch tăng chủ yếu tập trung vào nửa đầu quý II khi người dân đổ xô đi gom nhà đất do lo ngại lạm phát tăng cao. Tuy nhiên, từ nửa cuối quý II, các ngân hàng chuyển sang kiểm soát tín dụng bất động sản, đây mới chỉ là giai đoạn đầu nên chưa tác động quá nhiều đến thị trường. Các chuyên gia dự đoán trong quý III / 2022, số lượng giao dịch sẽ giảm xuống.
Không có hàng tồn kho của các sản phẩm nhu cầu thực
Theo Bộ Xây dựng, trong quý II / 2022, tổng lượng giao dịch là 69.079 giao dịch, nguồn cung bất động sản có 27.160 căn nhà đủ điều kiện để bán. Đánh giá cho thấy khả năng hấp thụ của thị trường trong quý II tốt hơn.
Nhìn chung, trong 6 tháng đầu năm 2022, số lượng nhà tại các dự án chào bán (nguồn cung) còn hạn chế trong khi nhu cầu đầu tư và mua ở của người dân vẫn ở mức cao. Các phân khúc căn hộ, nhà liền kề, đất nền hầu như không phát sinh hàng tồn kho.
Theo Bộ Xây dựng, hầu hết các dự án đã mở bán đều có thanh khoản tốt, chủ đầu tư hầu như không có sản phẩm tồn kho, không có giao dịch. Hiện lượng bất động sản tồn kho hầu như chỉ tập trung ở phân khúc căn hộ, nhà ở cao cấp, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng và đặc biệt là các dự án ở vị trí có điều kiện hạ tầng kém. thuận lợi và thuộc về các nhà đầu tư thứ cấp.
Điểm lại quý II, báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, nguồn cung sản phẩm bất động sản mới ở tất cả các phân khúc trong nửa đầu năm 2022 còn hạn chế. Nguồn cung mới hạn chế chủ yếu do thủ tục pháp lý của các dự án bất động sản bị thắt chặt, bên cạnh việc dòng vốn ra thị trường bị thu hẹp từ nhiều phía như kiểm soát chặt nguồn vốn tín dụng, cho vay phát hành trái phiếu doanh nghiệp, thị trường trái phiếu sụt giảm … cũng là những nguyên nhân khiến nguồn cung hạn chế. Nhà ở, đất nền vẫn là loại hình bất động sản thu hút nhiều sự quan tâm nhất trong nửa đầu năm 2022, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở xã hội và thương mại trung cấp, bình dân. đối với phân khúc này là tương đối nhỏ.
Tình hình giao dịch của các sản phẩm bất động sản trên thị trường sơ cấp và thứ cấp tuy có cải thiện so với cùng kỳ năm 2021 nhưng đang có xu hướng chững lại so với cuối năm 2021. Các giao dịch vẫn tập trung. Tập trung vào phân khúc căn hộ tầm trung, nhà liền kề và đất nền.
https://cafef.vn/nhung-con-so-an-tuong-cua-thi-truong-bat-dong-san-tu-dau-nam-toi-nay-20220803222528514.chn