Theo Batdongsan.com.vn, trong tháng 3, thị trường bất động sản TP.HCM ghi nhận nhu cầu tìm kiếm tăng 66% và số lượng rao bán tăng 82%. Đặc biệt, nhu cầu mua căn hộ tại TP.HCM tăng 68% so với tháng trước. Số lượng căn hộ đăng bán cũng tăng 76%.
Xét theo khu vực, nhu cầu mua căn hộ tại TP.HCM hiện tập trung chủ yếu ở khu vực phía Tây, Nam và Đông. Các địa điểm ghi nhận lượng tìm kiếm căn hộ cao nhất trong tháng 3 là Bình Thạnh (tăng 63%), Quận 9 (tăng 71%), Bình Chánh (tăng 71%), Bình Tân (tăng 69%), các quận khác cũng có Nhu cầu căn hộ tăng 55-60% trong tháng qua.
Ngược lại, nếu xét về số lượng rao bán, căn hộ là loại hình có số lượng rao bán ít nhất trên thị trường TP.HCM, xếp sau nhà riêng (tăng 114%), đất nền (tăng 114%) và nhà phố. Thành phố (tăng 93%).
Nguyên nhân là do trong tháng qua, các chung cư TP.HCM tiếp tục thiếu dự án mới trầm trọng. Theo đó, chỉ có hơn 1.100 căn hộ được mở bán trong quý I và phần lớn nguồn cung mới đến từ các dự án hạng A tại khu vực phía Tây và Nam.
Thanh khoản thị trường này đã được cải thiện, đặc biệt kể từ giai đoạn sau Tết Nguyên đán. Giao dịch chủ yếu ở các dự án tầm trung, pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng nhanh, kết nối thuận tiện về trung tâm thành phố và giá dao động từ 45 – 55 triệu đồng/m2. Giá bán sơ cấp căn hộ TP.HCM tại một số dự án tăng nhẹ 2% – 5% so với cuối năm 2023.
Theo dự báo của Batdongsan.com.vn, phân khúc căn hộ TP.HCM sẽ sôi động hơn trong tháng 4 với nhiều giỏ sản phẩm mới được ra mắt. Tại khu Nam, chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng đang chào bán dự án cao cấp The Aurora (Quận 7), giá bán 95 triệu đồng/m2. Cũng tại khu vực này, Tập đoàn Nam Long đang tiếp tục rao bán rổ căn hộ Flora Panorama khu đô thị Mizuki Park (Bình Chánh) với giá từ 47 triệu đồng/m2.
Phía Tây hiện chỉ còn 2 dự án The Privia (giá 50 triệu đồng/m2) của Khang Điền và Akari City (45 triệu đồng/m2) của Tập đoàn Nam Long vẫn đang được mở bán. Tháng 3, khu vực TP.HCM ghi nhận dự án cao cấp mới Eaton Park giá gần 120 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, ở mức giá này, lượng giao dịch tại Eaton Park khá khiêm tốn.
Dự báo trong quý 2 năm 2024, thị trường căn hộ TP.HCM sẽ chào đón khoảng 2.000 sản phẩm mới, tập trung chủ yếu ở khu Nam và Đông. Phân khúc căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu trong khi phân khúc trung cấp tiếp tục khan hiếm và gần như không có dự án mới giá bình dân.
Nhu cầu thị trường được kỳ vọng sẽ có chuyển biến tích cực, giá sơ cấp có thể tiếp tục tăng nhẹ do áp lực chi phí đầu vào. Thanh khoản thị trường căn hộ thứ cấp cũng như giá bán đạt nhiều cải thiện tích cực. Dự đoán, đà cắt lỗ sẽ dần biến mất khi sức mua cải thiện.
Link nguồn: https://cafef.vn/nhu-cau-tim-mua-chung-cu-tai-tphcm-tang-68-tang-nhieu-nhat-tai-binh-thanh-quan-9-binh-chanh-188240415215641841.chn
