Hình minh họa. Nguồn: VTC.
Theo số liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn – nền tảng tìm kiếm bất động sản (BĐS) có thị phần tương tác lên đến 81% tại Việt Nam, tổng quan 7 tháng đầu năm 2023, các chỉ số của thị trường BĐS cho bán hàng chưa cải thiện nhiều. Mức độ quan tâm vẫn giảm 33% và số lượng bài đăng giảm 48% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tuy nhiên, thị trường đã bắt đầu có dấu hiệu tăng trưởng trở lại. Trong tháng Bảy, Nhu cầu về bất động sản trên cả nước tăng 6%, số lượng tin rao bán bất động sản cũng tăng 4% so với tháng 6/2023.
Hàng loạt con số khả quan
Xu hướng tăng giá này xảy ra với tất cả các loại hình bất động sản rao bán. Trong đó, căn hộ và biệt thự ghi nhận mức lãi thu hồi mạnh nhất, tăng 7% so với tháng trước. Tình hình đất nền cũng khá khả quan, lãi tăng 6%. Các loại còn lại tăng 3-4%.
Số lượng tin rao bán các loại hình bất động sản trong tháng 7 đều tăng so với tháng trước, trong đó đáng chú ý nhất là biệt thự tăng 9% và nhà liền kề tăng 7%. các loại còn lại tăng 2-5%.
Hòa vào tình hình chung, Thị trường bất động sản hầu hết các tỉnh, thành vừa trải qua tháng 7 “ấm” hơn . Các địa phương có lượng quan tâm nhà ở tăng mạnh so với tháng trước gồm Quảng Ninh (18%), Hải Phòng (9%) và Đà Nẵng (8%). Hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM. HCM ghi nhận mức tăng lần lượt là 9% và 8%.
Xét theo loại hình bất động sản, tại thị trường Hà Nội, mức quan tâm đối với hầu hết các loại hình bất động sản trong tháng 7 đều tăng so với tháng trước, trừ nhà mặt phố giảm 2%. Đáng chú ý, nhu cầu căn hộ tăng 10% và đất nền tăng 9%.
Đối với TP. Tại TP.HCM, cả mức độ quan tâm và số lượng tin đăng rao bán các loại bất động sản trong tháng 7 đều tăng so với tháng trước. Trong đó, mức độ quan tâm và số lượng bài viết về đất nền tăng lần lượt 9% và 12%. Và khác với Hà Nội, nhà mặt phố tại TP. Hồ Chí Minh ghi nhận lượng quan tâm tăng 5% và lượng tin đăng tăng 10%.
Tình hình thị trường bất động sản TP. Thành phố Hồ Chí Minh tháng 7 năm 2023. Nguồn: Batdongsan.com.vn.
Thị trường bất động sản cho thuê cũng chuyển biến tích cực hơn. Cụ thể, số liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, nhu cầu thuê bất động sản cả nước tăng 13%, số lượng tin đăng tăng 2% so với tháng trước.
Nhà trọ dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng về lượt quan tâm và lượt đăng, tăng lần lượt 33% và 12%. Đáng chú ý, lượng tìm kiếm căn hộ cho thuê tăng 14% nhưng lượng tin đăng dạng này đi ngang. Điều này phản ánh phần nào tình trạng nhu cầu thuê căn hộ tăng nhưng nguồn cung không tăng.
Tiềm năng với BĐS phục vụ nhu cầu ở thực và đất nền
Trong Báo cáo thị trường BĐS quý II/2023, các chuyên gia của Batdongsan.com.vn đã phân tích căn hộ và nhà riêng là loại hình có giá giảm nhẹ, thậm chí giữ giá hoặc tăng nhẹ ở một số khu vực. khu vực nên khó có khả năng giảm giá hơn nữa.
Dữ liệu thị trường bất động sản tháng 7/2023 càng củng cố nhận định này khi cho thấy giá bán của tất cả các phân khúc căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM. TP.HCM đang đi ngang.
Ông Lê Bảo Long – Giám đốc Chiến lược Batdongsan.com.vn cho biết, bất động sản phục vụ nhu cầu nhà ở vừa túi tiền với tiến độ thanh toán linh hoạt sẽ là một trong những phân khúc phục hồi nhanh nhất thị trường. Bởi việc sở hữu một căn nhà để ở vẫn là nhu cầu thiết yếu.
Ngoài ra, các sản phẩm đất nền gần các khu vực có hạ tầng bắt kịp và đã giảm giá trong thời gian qua cũng có khả năng sớm hồi phục thanh khoản. Trong một cuộc khảo sát mà Batdongsan.com.vn từng thực hiện, có tới 61% trong tổng số hơn 1.000 người được hỏi có dự định mua bất động sản trong 1 năm tới, đa phần là để đầu tư và đất nền là loại đất được nhắm đến. bởi nhiều người. nhiều nhất (chiếm 40%).
“Đất nền nhiều khu vực có mức giá dễ tiếp cận nhà đầu tư. Gần đây, giá cũng giảm mạnh tại một số địa phương, mức giảm trung bình 22%, trong đó phần lớn đến từ nhóm nhà đầu tư. cơ sở đòn bẩy không có khả năng trả nợ. Do đó, những nhà đầu tư có vốn nhàn rỗi khi mua đất ở thời điểm và tầm giá này sẽ có cơ hội sinh lời tốt trong trung và dài hạn”, ông Lê Bảo Long nhận định.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/thang-7-am-ap-cua-thi-truong-bds-nhu-cau-tim-mua-luong-tin-rao-ban-deu-tang-o-moi-loai-hinh-nha-o-thuc-va-dat-nen-co-tiem-nang-phuc-hoi-som-nhat-176230818161337019.chn
