Nhu cầu căn hộ vẫn rất cao
Diễn biến thị trường căn hộ tại TP.HCM và các khu vực lân cận gần đây phần nào khẳng định nhu cầu căn hộ đã quay trở lại, thậm chí “đảo chiều” mạnh vào cuối quý II. 2022. Đáng nói, một dự án căn hộ ở khu Đông TP.HCM mới đây đã có gần 2.000 lượt đặt chỗ trong thời gian ngắn gây chú ý.
Trước đó, từ cuối năm 2022 đến quý I/2023, các dự án căn hộ tại TP.HCM và vùng lân cận rơi vào tình trạng khan hàng. Nhiều dự án chạy marketing lâu nhưng không có khách hàng quan tâm. Lãi suất tăng, room tín dụng bị thắt chặt… đã tác động lớn đến tâm lý người mua nhà.
Ghi nhận thời điểm hiện tại cho thấy, sau những động thái hạ lãi suất, tháo gỡ vướng mắc dự án… hàng loạt dự án căn hộ tại TP.HCM và các vùng lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An đang có nhiều giao dịch. lại. Cùng với đó, chính sách bán hàng chưa từng xuất hiện được coi là “át chủ bài” hút dòng tiền của người mua giai đoạn này.
Mới đây, tại Thủ Đức (TP.HCM), phân khu căn hộ Glory Heights thuộc Vinhomes Grand Park đã có 2.000 giao dịch đặt chỗ trên tổng số hơn 3.000 căn mở bán ra thị trường chỉ sau 34 giờ. Đây là hiện tượng “lạ” gây chú ý trên thị trường BĐS phía Nam. Chính sách thanh toán 7 năm được xem là lực hấp dẫn cho dự án. Đáng nói, giá căn hộ loại này khá cao, dao động từ 50-88 triệu đồng/m2.
Tương tự, tại quận Bình Tân, dự án Akari City của Nam Long nhờ chính sách bán hàng giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất cao… có lượng giao dịch tăng mạnh từ tháng 5/2023 đến nay. Chỉ tính riêng tháng 5/2023, dự án đã có hơn 50 giao dịch thành công trong rổ hàng. So với giai đoạn thị trường tốt, con số này còn khiêm tốn nhưng xét trong bối cảnh thị trường hiện tại, đây là một tín hiệu khả quan.
Dòng căn hộ Mizuki Park của chủ đầu tư này trong 2 ngày cuối tháng 6/2023 cũng mang về doanh số đặt trước cho chủ đầu tư khoảng 70 tỷ đồng, tiến độ bán hàng khá tốt.
Một dự án khác là Capital Elite gần đây cũng bán gần 50% rổ hàng cho người nước ngoài. Con số 50-60% giao dịch trong bối cảnh hiện nay được coi là khả quan sau một thời gian dài im ắng.
Theo bà Dương Thùy Dung, nhu cầu căn hộ đang quay trở lại thị trường sau một thời gian im ắng, phần lớn nhờ chính sách bán hàng giãn tiến độ của chủ đầu tư. Ảnh: Hạ Vy
Ở vùng ven, nhu cầu cũng tích cực trở lại với một số dự án mở bán trong giai đoạn này.
Đơn cử như dự án Fiato City tại Nhơn Trạch, Đồng Nai của Thăng Long Real Group, lượng khách hàng đến tham quan nhà mẫu và tìm hiểu dự án đã tăng lên đáng kể trong những tuần gần đây. Với mức giá từ 32 triệu đồng/m2 cùng chính sách bán hàng giãn tiến độ thanh toán được xem là “điểm nhấn” đối với người mua ở thực.
Hay, dự án Phú Đông Sky Garden (Dĩ An, Bình Dương) của Phú Đông Group mới đây đưa ra chính sách bán hàng “đột phá” là thanh toán 5% ký hợp đồng mua bán, hỗ trợ lãi suất 0% đến khi nhận nhà. nhà, ngay lập tức thu hút sự chú ý của người mua. Được biết, lượng khách hàng đăng ký tham quan căn hộ thực của dự án này và lượng đặt chỗ tăng đáng kể theo tuần.
Cùng khu vực, dự án Bcons Polaris của chủ đầu tư Bcons cũng tiêu thụ 55% rổ hàng; Dự án Maison của C Holdings tiêu thụ 70% rổ hàng ngay ngày công bố…
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, nhu cầu căn hộ tại TP.HCM và các khu vực lân cận đã tăng trở lại trong quý II năm nay. Riêng TP.HCM có 1.500 giao dịch trong quý II/2023, đây là con số đáng chú ý sau một thời gian im ắng.
“Có thể nói nhu cầu căn hộ vẫn rất lớn. Cùng với đó, nguồn cung đã quay trở lại. Sau 3 tháng đầu năm, lượng căn hộ bán được tại TP.HCM trong quý II một lần nữa cao hơn lượng căn hộ mở bán mới của các quý trước. Ngay sau khi chủ đầu tư thay đổi chính sách ưu đãi để người mua dễ dàng tiếp cận giá bán, lượng căn hộ bán ra tăng đáng kể. Với đà này, hứa hẹn thị trường sẽ có tốc độ tiêu thụ tốt trong các quý tiếp theo”, bà Dung nhấn mạnh.
Theo vị này, trong tháng 4 và tháng 5, nhiều nhà đầu tư có xu hướng chờ thị trường hoãn bán. Động thái mở bán mới và mở bán trước đều sẽ rơi vào khoảng thời gian từ cuối tháng 6/2023. Ngoài ra, thay vì mở bán tập trung, một số chủ đầu tư chỉ mở bán mới với số lượng nhỏ và tư vấn riêng lẻ cho từng khách hàng. Nguyên nhân là do nhà đầu tư vẫn e ngại tốc độ hấp thụ chậm của thị trường từ giai đoạn trước, mặc dù các dự án vẫn đang được đẩy nhanh tiến độ xây dựng.
Do đó, phần lớn giao dịch thành công được ghi nhận trong quý 2/2023 đến từ lượng căn hộ chào bán từ các giai đoạn trước, trong đó chính sách bán hàng vượt trội được xem là động thái tiên quyết từ chủ đầu tư để kích cầu thị trường và thực tế đã giúp tăng tỷ lệ hấp thụ cho thị trường căn hộ TP.HCM trong 3 tháng cuối năm.
Đã có sự điều chỉnh trong giá bán sơ cấp
Ngoài chính sách, theo Giám đốc CBRE, nhu cầu căn hộ đang thay đổi một phần do chủ đầu tư điều chỉnh giá.
Cụ thể, giá sơ cấp căn hộ bình quân quý II/2023 đạt dưới 60 triệu đồng/m2, giảm 4,8% so với quý trước và ghi nhận mức giảm lần đầu tiên trong 5 năm qua kể từ năm 2013. 2018. Nhiều các dự án đã nới rộng mặt bằng giá bán với nhiều điều kiện thanh toán khác nhau để thu hút khách hàng, nhất là với các căn hộ nằm trong phân khu đã bàn giao.
Điển hình, một số dự án cao cấp tại khu Đông có giá bán giai đoạn trước từ 50-75 triệu đồng/m2 đã điều chỉnh giảm biên độ giá xuống 35-65 triệu đồng/m2 tương ứng với các tiến độ thanh toán khác nhau, vì vậy, giá trung bình của dự án cũng giảm đáng kể so với giai đoạn trước. Cũng nhờ điều chỉnh biên độ giá bán, tỷ lệ hấp thụ của các dự án này trong quý gần nhất lên tới gần 80%.
Mặt khác, trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình tiếp tục có xu hướng giảm, giảm 4% so với quý I/2023 và giảm gần 5% so với cuối năm 2022. Mức giảm này tập trung chủ yếu ở phân khúc hạng sang. và phân khúc cao cấp, với mức giảm lên đến 20-30% so với cuối năm 2022 đối với một số dự án tại khu vực Thủ Đức TP.HCM. Ở chiều ngược lại, giá thứ cấp của phân khúc trung cấp và bình dân trong nửa đầu quý II/2023 vẫn tăng, lần lượt 6% và 4% so với cuối năm 2022, do mức giá tương đối cao ở thị trường sơ cấp. , người mua nhà có xu hướng tìm kiếm những dự án đã bàn giao với giá bán hợp lý.
Theo bà Dương Thùy Dung, nguồn cung khá ít. Sáu tháng đầu năm 2023, nguồn cung căn hộ để bán tiếp tục sụt giảm khi chỉ đạt hơn 4.100 căn, giảm hơn 70% so với cùng kỳ năm ngoái. Phần lớn căn hộ mở bán mới đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án đã mở bán giai đoạn trước, chiếm 65% tổng nguồn cung mới trong 6 tháng đầu năm. Riêng quý II/2023 không mở bán dự án mới.
Chỉ phân khúc cao cấp và trung cấp ghi nhận nguồn cung mới. Trong đó, phân khúc cao cấp giảm 12% về số lượng bán mới 6 tháng đầu năm 2023 so với 6 tháng cuối năm 2022 và chỉ bằng 28% về số lượng bán mới cùng kỳ năm trước. . Ở chiều ngược lại, phân khúc căn hộ trung cấp có sự khởi sắc nhẹ, với hơn 1.200 căn hộ mới được tung ra thị trường trong 6 tháng đầu năm 2023, tăng 9% theo năm.
“Lúc này, vấn đề đầu tiên mà người mua quan tâm nhất là mức giá phù hợp, sau đó mới đến tính pháp lý của dự án. Những dự án áp dụng nhiều chính sách giãn tiến độ nhưng chưa có sự điều chỉnh giá phù hợp vẫn gặp khó khăn về thanh khoản sản phẩm”, bà Dung nói.
Theo bà Dung, vấn đề đầu tiên người mua quan tâm ở giai đoạn này là mức giá phù hợp, sau đó là tính pháp lý của dự án.
Có thể thấy, một trong những điểm nhấn của nửa đầu năm 2023 là việc liên tục tháo gỡ các vướng mắc pháp lý cho các dự án căn hộ. Tính đến tháng 6/2023, trong tổng số 180 dự án BĐS được rà soát, TP.HCM có 16 dự án có hướng xử lý. Đối với 148 dự án còn lại trong danh sách dự án cần tháo gỡ vướng mắc pháp lý tại TP.HCM, mục tiêu đến cuối năm sẽ có thêm 50 dự án hoàn thành.
Bà Dung cho rằng, những nỗ lực quyết liệt, nhanh chóng của Chính phủ và các cơ quan quản lý được kỳ vọng sẽ có tác động tích cực củng cố niềm tin cho sự phục hồi và minh bạch của thị trường BĐS. bất động sản TP.HCM.
Nhận định về triển vọng thị trường 6 tháng cuối năm 2023, bà Dung cho rằng thanh khoản của thị trường căn hộ sẽ dồi dào hơn vào 2 quý cuối năm 2023. Đến cuối năm 2023, nhiều ngân hàng dự kiến sẽ còn. các ngân hàng bắt đầu giảm lãi suất cho vay khi áp lực chi phí vốn từ các ngân hàng đã phần nào hạ nhiệt. Bên cạnh đó, hàng loạt tín hiệu tích cực của thị trường sẽ diễn ra trong những tháng cuối năm, điển hình là việc đẩy nhanh giải ngân vốn đầu tư công cùng nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho hàng loạt dự án BĐS. , những tháng cuối năm 2023 sẽ là giai đoạn tiền đề, tác động lớn đến sự phục hồi của thị trường BĐS trong năm 2024.
Link nguồn: https://cafef.vn/giam-doc-cbre-viet-nam-suc-cau-can-ho-dang-doi-chieu-188230712145749894.chn
