Nhóm căn hộ tăng giá mạnh nhất cả nước
Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, lượng người tìm mua căn hộ ở Hà Nội tăng mạnh từ quý 2/2023, đạt đỉnh vào tháng 8/2023, sau đó giảm do có nhiều người bán.
Từ tháng 12/2023, lượng tìm kiếm căn hộ tăng trở lại và đến tháng 3/2024 đạt đỉnh điểm vào tháng 8/2023, nhưng đến tháng 4/2024, mức độ quan tâm giảm 23%.
Dù mức lãi suất có giảm nhưng giá căn hộ rao bán ở Hà Nội vẫn không hề giảm. Trong tháng 4 năm 2024, giá căn hộ bình dân tăng 12%, giá căn hộ tầm trung tăng 5% và giá căn hộ cao cấp tăng 3% so với tháng trước.
![Nhóm căn hộ tăng giá cao nhất - Ảnh 1. Nhóm căn hộ tăng giá cao nhất - Ảnh 1.](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2024/05/Nhom-can-ho-co-muc-tang-gia-cao-nhat.png)
Dù mức độ quan tâm đã giảm nhưng giá căn hộ ở Hà Nội vẫn không hề giảm. (Ảnh: Lập Đồng)
Tại Hà Nội, giá căn hộ tăng đáng kể trong vài năm qua. Khu vực phía Tây thành phố gồm các quận như Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm trở thành điểm nóng của thị trường. Các dự án cao cấp như Vinhome, Keangnam Hà Nội Landmark Tower, Mandarin Garden liên tục được khách hàng săn đón, đẩy giá bán tăng cao. Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, 10 căn hộ sau dẫn đầu tăng giá:
Dự án
Giá giao hàng tháng 4 năm 2024
Tốc độ tăng so với đầu năm
Căn hộ M3-M4 Nguyễn Chí Thanh
52
39%
Nắng Vàng Sông
75
36%
Hateco Hoàng Mai
42
36%
Gelexia Riverside
46
33%
Vinaconex 7
44
33%
Thành Phố Chân Trời Mới – 87 Linh Nam
48
33%
Công viên sông Eurowindow
37
32%
Khu đô thị mới Dương Nội
39
31%
Xuân Mai Sparks Tower
39
31%
Khu đô thị Làng Quốc tế Thăng Long
60
30%
Tại TP.HCM, thị trường cũng không kém phần sôi động với sự bùng nổ các dự án chung cư. Quận 2, Quận 9 và Bình Thạnh là những khu vực có tốc độ tăng giá mạnh nhất. Đặc biệt, các dự án tại Thủ Thiêm – một trong những khu đô thị mới, hiện đại nhất TP.HCM ghi nhận mức tăng giá kỷ lục. Cũng theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, top 10 căn hộ tăng giá nhanh nhất bao gồm:
Dự án
Giá giao hàng tháng 4 năm 2024
Tốc độ tăng so với đầu năm
Quận 2 Thảo Điền
135
46%
Chung cư Khang Gia Gò Vấp
32
45%
Chế độ xem xanh
50
24%
Nhìn ra công viên
48
19%
Cantavil An Phú – Cantavil Premier
54
19%
Thị trấn thời đại
23
18%
Toàn cảnh
72
17%
Đô thị xanh
58
16%
Căn hộ hữu ích
35
15%
chuông 2
41
14%
Người dân và nhà đầu tư cần phân tích kỹ thị trường
Trao đổi với Đổi Mới, chuyên gia kinh tế – Tiến sĩ Phạm Chi Lân nhận xét, hiện nay, phân khúc nhà ở cho người lao động thu nhập thấp và nhà thương mại bình dân ở Việt Nam luôn khan hiếm, trong khi bất động sản cao cấp như biệt thự nghỉ dưỡng, biệt thự biển, và Condotel đang dư thừa.
Trong khi đó, TS Vũ Đình Anh (chuyên gia tài chính, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường giá, Bộ Tài chính) cho rằng, đối với thị trường bất động sản nói chung, đặc biệt là thị trường bất động sản, Bất động sản đang ở giai đoạn đầu như tại Việt Nam hiện tượng lạm phát giá cả, đầu cơ bất động sản thường xuyên xảy ra. Vì vậy, nhà đầu tư và người dân cần bình tĩnh, phân tích từng nguyên nhân để tìm ra giải pháp trong bối cảnh giá chung cư tăng cao như hiện nay.
![Nhóm căn hộ tăng giá cao nhất - Ảnh 2. Nhóm căn hộ tăng giá cao nhất - Ảnh 2.](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2024/05/1716542817_144_Nhom-can-ho-co-muc-tang-gia-cao-nhat.png)
Các chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư và người dân cần bình tĩnh, phân tích từng nguyên nhân để tìm ra giải pháp trong bối cảnh giá chung cư tăng cao như hiện nay. (Ảnh: Lập Đồng)
Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn khuyên người mua cần xác định rõ mục đích sử dụng. Nếu mua để ở có thể giao dịch khi tài chính cho phép. Chờ giá giảm mạnh là điều khó khăn vì nguồn cung chưa cải thiện nhanh và lượng nhà đầu tư sẽ giảm khi Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực.
Về đầu tư, ông Quốc Anh khuyên nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ. Đối với đầu tư ngắn hạn, bạn không nên đầu tư tiền vì giá cả và mức lãi suất không ổn định. Đầu tư dài hạn và cho thuê vẫn khả quan do tăng trưởng lợi nhuận từ căn hộ giai đoạn 2015-2023 đạt 97%, cao nhất so với các hình thức đầu tư khác như chứng khoán, vàng, tiết kiệm, ngoại tệ. xấu…
Link nguồn: https://cafef.vn/nhom-chung-cu-co-muc-tang-gia-cao-nhat-18824052415480389.chn