Chán nhà đầu tư phải bán mình
Từ trước đến nay, môi giới bất động sản luôn đóng vai trò quan trọng trong sự thành bại của giao dịch. Bởi lẽ, ngoài đối tượng khách hàng rộng, môi giới còn có kỹ năng tư vấn người mua. Tuy nhiên, có trường hợp nhà đầu tư gửi đất bán lỗ nhưng môi giới lại thổi giá.
Anh Vũ Văn Tuấn, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết, cuối tháng 11, gia đình cần tiền gấp nên quyết định bán mảnh đất rộng hơn 100m2, tại Thanh Oai (Hà Nội) với giá 2,2 tỷ đồng. đồng.
“Do cần tiền gấp nên tôi hứa sẽ trả hoa hồng 100 triệu đồng nếu bán nhanh lô đất này và cử 5 văn phòng môi giới rao bán. Tính ra, với giá này tôi lỗ tới 500 triệu đồng, do mua đầu năm nên giá cao”, anh Tuấn nói.
Tuy nhiên, nhà đầu tư này tỏ ra rất bức xúc khi chỉ trong một buổi chiều, trên mạng xã hội có tới 4 bài đăng rao bán đất nền của anh trong nhóm bất động sản, với nhiều mức giá khác nhau. Mức giá chênh cao nhất mà Tuấn thấy là 300 triệu đồng.
“Tôi rất nản nên không tiếp tục cử người môi giới mà tự tìm người mua. Thật bất ngờ khi chỉ trong 1 tuần, tôi đã bán ngay được lô đất với giá mong muốn ban đầu”, anh Tuấn chia sẻ.
Trên thực tế, không thiếu trường hợp môi giới rao bán nhà đất với giá chênh lệch so với kỳ vọng của nhà đầu tư. Thậm chí, có trường hợp “cò” đất đặt vấn đề thẳng thắn với chủ sở hữu.
Chẳng hạn, anh Nguyễn Xuân, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết, hồi tháng 10, anh rao bán mảnh đất tại Hòa Bình với diện tích hơn 2.000m2 (trong đó 200m2 là đất thổ cư, còn lại là đất thổ cư). đất thổ cư.trồng cây), giá 2,6 tỷ.
“Nhiều môi giới liên hệ trực tiếp với tôi hỏi có bán mảnh đất này với giá 2,75 tỷ đồng không, tôi có thể thu 2,6 tỷ đồng và chịu phí môi giới 50 triệu đồng. Như vậy nếu tìm được người mua sẽ được 200 triệu đồng. Nhưng tôi không đồng ý. Vì muốn bán nhanh nên tôi tiếp tục rao bán và cuối cùng trong vòng 2 tuần đã tìm được người mua”, nhà đầu tư này cho biết.
Cần kiểm soát hoạt động môi giới
Trong những năm qua, thị trường bất động sản liên tục phát triển nóng. Theo đó, lực lượng môi giới tham gia thị trường rất đông đảo. Tuy nhiên, có rất nhiều môi giới bất động sản làm việc thiếu chuyên nghiệp dẫn đến thị trường thiếu minh bạch.
Báo cáo tổng kết của Bộ Xây dựng mới đây cũng cho biết, có hiện tượng các sàn giao dịch bất động sản cấu kết với nhau để “ôm hàng”, “làm giá”, “tạo sóng”, “thổi giá” ảo. “cơn sốt” ăn chênh lệch, nhiễu loạn thị trường. Giá bất động sản tăng cao gây khó cho người mua có nhu cầu thực về nhà ở.
Theo thống kê của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, mặc dù lực lượng tham gia rất hùng hậu với trên 300.000 người nhưng đội ngũ môi giới BĐS được đào tạo và cấp phép hành nghề chỉ khoảng 30.000 người, tức chỉ bằng 1/10 so với thống kê, chiếm khoảng 10%. Nhưng đó mới chỉ là con số thống kê của môi giới nhà đất tại các sàn, còn thực tế không thể thống kê được những môi giới tự phát (hay còn gọi là cò đất).
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Thường trực Câu lạc bộ BĐS Hà Nội cho rằng, do chưa chuyên nghiệp nên một bộ phận môi giới BĐS còn vướng vào những hành vi chưa chuẩn mực như găm đất, thổi giá đất. ép giá, tạo cơn sốt ảo để lũng đoạn thị trường. Nhiều môi giới còn trực tiếp hoặc tiếp tay cho chủ dự án lừa đảo khách hàng, gây hậu quả cho người tiêu dùng, ảnh hưởng đến uy tín thương hiệu chủ đầu tư chân chính.
Theo ông Điệp, hiện nay chưa có công cụ quản lý nhà nước hữu hiệu để đánh giá, quản lý chất lượng, năng lực thực sự của các sàn giao dịch này. Lỗ hổng trong quản lý đã tạo ra tình trạng lộn xộn của các sàn giao dịch BĐS.
Theo ông, ngoài quy định xử phạt, cần có cơ sở, tiêu chuẩn chung của toàn thị trường để nhân sự bước vào lĩnh vực tư vấn BĐS đạt được những tiêu chí cơ bản đó; đồng thời thể hiện chất lượng nguồn nhân lực tương xứng với giá trị sản phẩm BĐS.
Link nguồn: https://cafef.vn/nho-moi-gioi-ban-lo-khong-duoc-chu-dat-ngan-ngam-danh-tu-ban-20221224095512891.chn
