Ngày 22/9/2022, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ban hành các Quyết định số 1606 / QĐ-NHNN và Quyết định số 1607 / QĐ-NHNN điều chỉnh một số mức lãi suất có hiệu lực kể từ ngày 23/9/2022.
Theo đó, lãi suất tái cấp vốn là 5,0% / năm, tăng 1% / năm so với quy định cũ, lãi suất tái chiết khấu là 3,5% / năm, tăng 1% / năm so với quy định cũ.
Ngoài ra, lãi suất cho vay qua đêm trong thanh toán điện tử liên ngân hàng và cho vay bù đắp thiếu hụt vốn thanh toán bù trừ của NHNN đối với các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài tăng 1% / năm lên 6,5% / năm. 0% / năm.
Quyết định số 1607 / QĐ-NHNN cũng quy định mức lãi suất tối đa đối với tiền gửi bằng đồng Việt Nam của tổ chức, cá nhân tại tổ chức tín dụng như sau: Mức lãi suất tối đa áp dụng đối với tiền gửi có kỳ hạn từ 1 tháng đến dưới 6 tháng là 5,0% / năm; Riêng các Quỹ tín dụng nhân dân và tổ chức tài chính vi mô áp dụng mức lãi suất tối đa đối với tiền gửi có kỳ hạn từ 1 tháng đến dưới 6 tháng là 5,5% / năm.
Như vậy, mức lãi suất tối đa áp dụng đối với tiền gửi có kỳ hạn từ 1 tháng đến dưới 6 tháng đã tăng 1% / năm so với quy định cũ.
Theo ông Nguyễn Thanh Tú, Giám đốc sở giao dịch bất động sản tại Hà Nội, việc tăng lãi suất sẽ ảnh hưởng mạnh đến thị trường bất động sản sắp tới.
“Thị trường sẽ sôi động khi lãi suất ngân hàng ổn định và mặt bằng lãi suất thấp. Bởi phần lớn nhu cầu trên thị trường bất động sản xuất phát từ nhu cầu đầu tư và tài chính, chủ yếu là sử dụng đòn bẩy. Thời gian qua, dù lãi suất ngân hàng không tăng nhiều nhưng nhiều nhà đầu tư đã có những thận trọng nhất định trong việc đầu tư ”, ông Tú nói.
Theo ông Tú, thời gian gần đây, một số nhà đầu tư bất động sản không chịu được áp lực tài chính nên có hiện tượng bán cắt lỗ để giải tỏa, tuy không có tình trạng bán tháo nhưng cũng phản ánh ảnh hưởng. từ dòng tiền và tăng lãi suất của các ngân hàng.
“Nếu nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính mua bất động sản cách đây 1 năm thì ưu đãi lãi suất đã hết. Thời gian tới, lãi suất sẽ thả nổi theo thị trường, nếu tiếp tục tăng lãi suất rất có thể dẫn đến tình trạng bán tháo, giảm giá bất động sản ”, giám đốc sở giao dịch bất động sản cho biết.
Ở góc độ chuyên gia, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Thường trực Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho rằng, việc các ngân hàng tăng lãi suất huy động sẽ thu hút được nhiều tiền gửi. Tuy nhiên, lãi suất huy động tăng đồng nghĩa với việc tăng lãi suất cho vay, điều này không tốt cho thị trường bất động sản.
“Trước đây, thị trường bất động sản nóng, nhiều người vay để lướt sóng bất động sản. Nhưng hiện nay thị trường bất động sản đang chững lại, giao dịch khó khăn, nhiều người dân vẫn bế tắc. Vì vậy, nếu lãi suất ngân hàng tăng, cho vay bất động sản sẽ khiến các nhà đầu tư phải cân nhắc ”, ông Điệp nói.
Theo vị chuyên gia này, tại một số thị trường bất động sản tỉnh lẻ thời gian gần đây sốt nóng chủ yếu là đầu cơ để thổi giá và không có nhu cầu thực. Vì vậy, ở những thị trường này, khả năng cháy hàng là rất cao.
“Tại các thị trường tỉnh lẻ, nguồn cung bất động sản không khan hiếm như Tp.HCM. Hồ Chí Minh và Hà Nội, giá bị đẩy lên rất cao, vượt quá giá trị thực, ở những nơi này khi lãi suất cao, giá có khả năng giảm mạnh. Và tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh dù thời gian qua cũng tăng trưởng nóng nhưng nhu cầu ở thực rất lớn, nguồn cung khan hiếm nên sẽ ít bị ảnh hưởng ”, ông Điệp nói.
Nói về nhu cầu thực của người dân khi lãi suất tăng, ông Điệp cho rằng cũng sẽ bị ảnh hưởng nhưng không nhiều. “Người có nhu cầu thực chỉ mua nhà để ở nên sẽ không ảnh hưởng nhiều, vì những người này nếu vay để mua nhà cũng chỉ trong một phạm vi nhất định, phù hợp với khả năng chi trả của họ. . Tác động lớn nhất là các nhà đầu tư bất động sản và các nhà đầu cơ sử dụng đòn bẩy quá nhiều. Tuy nhiên, lãi suất sẽ không tăng đột biến mà tăng chậm, nhà đầu tư không đủ tiềm lực sẽ bị thanh trừng ”, chuyên gia này nhận định.
