Đơn vị này chỉ ra, kể từ khi các trung tâm thương mại đầu tiên của Việt Nam mở cửa, bao gồm Tràng Tiền Plaza ở Hà Nội và Thương xá Tax ở TP.HCM, tổng nguồn cung bán lẻ khởi đầu với khoảng 30.000 m2. .
Trong giai đoạn 1996 – 2019, trung bình mỗi năm thị trường đón 97.000 m2 diện tích bán lẻ vào thị trường. Đặc biệt, thị trường bán lẻ tăng trưởng mạnh mẽ trong 6 năm 2013-2019 với 195.000 m2 diện tích bán lẻ mới gia nhập thị trường mỗi năm. Đến năm 2023, tổng nguồn cung bán lẻ tại cả hai thành phố sẽ đạt khoảng 2,5 triệu m2, đến từ 137 dự án.
Trong khi đó, giá thuê tầng trệt trung bình tại TP.HCM và Hà Nội lần lượt đạt 53,1 USD/m2/tháng và 43 USD/m2/tháng vào cuối quý 4 năm 2023, tăng 1% so với quý trước. .
Theo nghiên cứu của Cushman & Wakefield, Millennials và GenZ là động lực kinh tế chính và luôn muốn tạo ra sự khác biệt trên thế giới. Họ thích những công ty coi trọng trách nhiệm xã hội và sự bền vững của môi trường. Vì vậy, để thu hút những thế hệ người tiêu dùng này, các nhà phát triển không chỉ bổ sung thêm các nhà hàng và nhà bán lẻ mới mà còn chú trọng hơn vào tính bền vững.
Mặc dù Việt Nam chưa có quy định bắt buộc áp dụng đối với công trình xanh nhưng việc phát triển công trình xanh được thực hiện dưới hình thức tự nguyện và được khuyến khích. Trong khi các công trình cũ đã có mặt trên thị trường nhiều năm nhưng lại không có chứng nhận công trình xanh. Các tòa nhà mới có lợi thế trong việc đạt được chứng chỉ công trình xanh. Tính đến hết tháng 3/2024, số lượng công trình xanh tại Việt Nam hiện đạt trên 430 dự án với tổng diện tích sàn khoảng 10 triệu m2. xây dựng theo quy định của Bộ Xây dựng.
Tiêu biểu trong lĩnh vực bán lẻ là dự án Sài Gòn Center 2 và Estella Place đã duy trì tiêu chuẩn xanh với chứng nhận BCA Green Mark trong nhiều năm, với lần tái chứng nhận gần đây nhất là vào năm 2022 và 2023. Bên cạnh đó, Aeon cũng là một trong những nhà đầu tư được quan tâm. theo tiêu chuẩn bền vững. Trong số đó, dự án AEON Mall Huế vừa nhận được 2 chứng chỉ xanh trong giai đoạn thiết kế: LOTUS Gold (theo tiêu chuẩn đánh giá dự án mới, phiên bản 3) và EDGE; Đây cũng là dự án trung tâm thương mại đầu tiên tại Việt Nam nhận được chứng nhận EDGE.
Những chứng nhận này ghi nhận những nỗ lực của trung tâm thương mại trong việc kết hợp các tính năng bền vững như chiếu sáng tiết kiệm năng lượng, thiết bị tiết kiệm nước và không gian xanh.
Đồng thời, nó giúp các nhà phát triển, nhà bán lẻ và khách hàng tin tưởng hơn rằng tòa nhà được xây dựng và vận hành theo tiêu chuẩn thiết kế và hiệu suất cao nhất.
Bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield cho biết: “Tất cả những điều này chỉ là khởi đầu cho cam kết bền vững lâu dài đối với lĩnh vực bán lẻ tại Việt Nam”.
Theo bà Trang, việc bổ sung chứng chỉ công trình xanh có thể giúp nâng cao hình ảnh doanh nghiệp của chủ đầu tư cũng như danh tiếng của các dự án phát triển đó. Một trong những lợi thế khác cho các nhà đầu tư và phát triển là các tòa nhà thương mại thân thiện với môi trường thường có giá thuê cao hơn và giá thị trường tăng cao. Đồng thời, họ cũng có khả năng phục hồi tốt hơn trước bất kỳ sự suy thoái nào của thị trường vì đây vẫn là địa điểm được nhiều doanh nghiệp bán lẻ và người tiêu dùng lựa chọn.
Cushman & Wakefield dự báo đến năm 2027 sẽ có tổng cộng 3 triệu mét vuông nguồn cung bán lẻ phục vụ hai thành phố lớn nhất. Các chủ đầu tư trung tâm thương mại, không gian bán lẻ mới đang dần chú ý đến tiêu chuẩn xanh ngay từ những bước đi đầu tiên. Các dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị như Lotte Eco Smart City, Empire City tại khu đô thị mới Thủ Thiêm tại TP.HCM hay các dự án phức hợp tại ô C1-CC1 của khu đô thị mới Starlake Tây Hồ Tây tại Hà Nội đang được triển khai xây dựng. hướng tới chứng nhận công trình xanh LEED. Tương tự, một số trung tâm thương mại đang xây dựng như Tiên Bộ Plaza ở Hà Nội cũng đã đăng ký xem xét tiêu chuẩn LEED.
Ngoài việc đạt được chứng nhận xanh, các trung tâm mua sắm hiện còn mang đến cho người tiêu dùng nhiều lý do để ghé thăm hơn là chỉ mua sắm. Các trung tâm mua sắm ngày nay được xây dựng với xu hướng chào đón tất cả mọi người, mọi thế hệ và trở thành điểm đến hấp dẫn cho phong cách sống đa dạng.
Ngoài ngành thực phẩm đồ uống và thời trang, những ngành này luôn đóng vai trò quan trọng trong cơ cấu khách thuê. Các ngành công nghiệp khác như siêu thị, rạp chiếu phim, khu vui chơi trẻ em, lớp học, bán lẻ thể thao và thể dục, triển lãm, âm nhạc hoặc không gian xanh ngoài trời và thậm chí cả thủy cung cũng đang được săn đón. Các chủ đầu tư tập trung vào việc bổ sung không gian bán lẻ để kéo dài thời gian lưu trú của người tiêu dùng.
Không chỉ các nhà đầu tư phát triển dự án bán lẻ, ngay cả các thương hiệu cũng bắt đầu quan tâm đến chứng chỉ xanh để thể hiện cam kết bền vững cũng như trách nhiệm của doanh nghiệp đối với xã hội và người dân. sự tiêu thụ. Chẳng hạn, thương hiệu Pizza 4P vừa nhận được chứng nhận LEED Gold cho thiết kế và thi công nội thất cho cửa hàng tại Lotte Mall Tây Hồ Hà Nội.
“Các nhà đầu tư, nhà phát triển và chủ sở hữu bất động sản thương mại tại Việt Nam giờ đây phải hiểu một thực tế rằng theo thời gian, các nguyên tắc đầu tư có trách nhiệm và đầu tư ESG ngày càng trở nên phổ biến. , và điều này cũng đã thúc đẩy các nhà đầu tư và chủ đầu tư chuyển đổi mục tiêu chiến lược bền vững thành ưu tiên kinh doanh hàng đầu phù hợp với yêu cầu của thị trường vốn, thay vì chỉ đơn giản là phát triển các công trình xanh sang trọng”, bà Trang Bùi chia sẻ.
Thách thức tiếp theo đối với các thành phố là đảm bảo các hoạt động xây dựng xanh có thể tự duy trì như một truyền thống mới. Điều này đòi hỏi thị trường phải tạo ra một môi trường kinh doanh khả thi
Đối với các trung tâm mua sắm hiện có, các chủ đầu tư sẽ cần tân trang lại cơ sở vật chất để góp phần giảm lượng khí thải carbon. Các nhà phát triển có thể áp dụng các biện pháp kiểm soát ô nhiễm không khí, sử dụng vật liệu tái tạo và tái chế, đồng thời áp dụng các công nghệ như tài chính xanh, thiết bị thông minh, cảm biến và tự động hóa để Phát hiện các khu vực đang tiêu thụ nhiều năng lượng không cần thiết. Ngoài ra, các trung tâm mua sắm có thể cơ cấu lại những không gian kém hiệu quả, biến chúng thành không gian xanh hơn và tiết kiệm chi phí hơn.
Theo Cushman & Wakefield, các yếu tố cơ bản dài hạn của thị trường bán lẻ Việt Nam vẫn mạnh mẽ, bao gồm tăng trưởng dân số, sự phổ biến của internet và điện thoại thông minh cũng như sự phát triển của thương mại điện tử. và sự thay đổi trong thói quen tiêu dùng.
Nhìn chung, ngành bán lẻ Việt Nam đang dần hướng tới một tương lai bền vững hơn. Việc đưa thị trường hướng tới một môi trường kinh doanh “xanh từ tiềm thức” có thể vẫn còn khó khăn, nhưng với sự hợp tác chặt chẽ hơn giữa tất cả các bên liên quan, trong thập kỷ tới, việc theo đuổi giá trị xanh từ một khái niệm xa lạ có thể sẽ đặt ra tiêu chuẩn cho ngành bán lẻ mới. xây dựng trung tâm ở Việt Nam
Link nguồn: https://cafef.vn/soi-dong-luc-moi-cua-thi-truong-mat-bang-ban-le-day-moi-la-diem-huyet-khien-phan-khuc-nay-bat-tang-tro-lai-188240410143340951.chn
