Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, từ quý II trở lại đây, lượng quan tâm và giao dịch trên thị trường bất động sản có xu hướng giảm dần. Khối lượng giao dịch của môi giới cũng dao động khi thị trường gặp khó khăn.
Cụ thể, quý II lượng giao dịch giảm mạnh (hơn 50%) chiếm 28%, quý III là 43% và quý IV là 62%; lượng giao dịch giảm lần lượt 45%, 34% và 29%. Quý II có lượng giao dịch tăng mạnh (trên 50%) chiếm 3% nhưng quý III và quý IV không có. Lượng giao dịch tăng (10-50%) chỉ chiếm tỷ lệ rất nhỏ lần lượt là 8%, 6% và 1%.
Đơn vị nghiên cứu này cho rằng, vốn đang là thách thức lớn đối với doanh nghiệp BĐS và người mua BĐS. “Chốt” giao dịch nhà đất cũng khó.
Khảo sát 442 môi giới, có 294 lượt phản hồi khách hàng sợ thị trường BĐS tiêu cực nên không dám đầu tư và 273 lượt phản hồi khách hàng không được vay vốn mua BĐS; 229 ý kiến cho rằng, khách hàng ôm tiền chờ giá BĐS giảm thêm, 121 ý kiến cho rằng giá BĐS quá cao so với khách hàng…
Câu chuyện giá bất động sản neo ở mức rất cao đối với phần lớn người có nhu cầu thực về nhà ở đã xảy ra vài năm trở lại đây. Đơn vị nghiên cứu đã so sánh hệ số giá bất động sản/thu nhập bình quân đầu người giữa Việt Nam và các nước trong khu vực.
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, kể từ năm 2018, tỷ lệ giá/thu nhập bất động sản của Việt Nam liên tục tăng.
“Thậm chí đến năm 2021, hệ số này của Việt Nam sẽ vượt thị trường Singapore, trong khi hệ số này ở các nước khác như Indonesia, Malaysia, Thái Lan sẽ có xu hướng giảm”, ông Quốc Anh nói.
Theo đơn vị nghiên cứu, tỷ lệ giá bất động sản/thu nhập bình quân đầu người được tính bằng chỉ số giá/m2 từ PropertyGuru chia cho Thu nhập bình quân đầu người của các quốc gia theo số liệu từ Ngân hàng Thế giới và Tổng cục Thống kê (GSO).
Ông Quốc Anh nhận định: “Hệ số giá BĐS/thu nhập của người Việt Nam vẫn có xu hướng cao”.
Để làm rõ câu chuyện giá nhà đất so với thu nhập, đơn vị nghiên cứu thị trường đã thực hiện khảo sát 442 nhà môi giới với câu hỏi “Giá nhà thị trường sơ cấp được đánh giá như thế nào?”.
Khảo sát 442 môi giới về giá nhà sơ cấp trên thị trường BĐS Việt Nam, 29% cho rằng giá nhà quá cao, 46% đánh giá khá cao, 22% cho rằng hợp lý và số ít cho rằng quá cao. về giá nhà thấp và khá thấp.
Đáng chú ý, năm nay, theo Batdongsan.com.vn, các doanh nghiệp bất động sản từ lớn đến nhỏ đều gặp khó khăn khi lợi nhuận trước thuế giảm mạnh.
Trong bối cảnh thị trường khó khăn chung, các doanh nghiệp BĐS phải cơ cấu lại nợ như giãn nợ, chuyển đổi gói vay với lãi suất mới; mua lại trái phiếu; trái phiếu bằng bất động sản. Đồng thời, các doanh nghiệp cũng cơ cấu lại hoạt động kinh doanh để tập trung vào các sản phẩm chủ lực; thu gọn mô hình, tinh giảm nhân sự; Tăng chiết khấu để kích cầu khách hàng.
Quy mô nhân sự của các sàn giao dịch cũng bị ảnh hưởng lớn. Trong số được khảo sát, có tới 61% cho rằng sàn giảm nhân sự, 31% giữ nguyên và 8% tăng.
Đội ngũ môi giới bất động sản cũng phải thay đổi để thích nghi, qua khảo sát có 55% cho biết sẽ tiếp tục với nghề này, 32% sẽ tìm một công việc khác song song với kinh doanh bất động sản để có thêm thu nhập. thu nhập, 7% sẽ chuyển sang lĩnh vực khác, 2% chọn chuyển sang công ty mới…
Mặc dù, năm 2022 thị trường BĐS sẽ còn nhiều khó khăn nhưng các chuyên gia vẫn cho rằng thị trường còn rất nhiều tiềm năng. Ông Quốc Anh cho rằng, tuy nhiên thị trường hiện đang thiếu niềm tin. Lực cầu vẫn còn nhưng niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường giảm sút. Hầu hết các bên đều có tâm thế lắng nghe và quan sát diễn biến thị trường.
Link nguồn: https://cafef.vn/nhin-lai-mot-nam-kho-chong-kho-va-day-bien-dong-cua-thi-truong-bat-dong-san-2022-20221220133807525.chn
