Hồ sơ cho thấy căn hộ vẫn là phân khúc chiếm ưu thế trên thị trường bất động sản TP.HCM. Mặc dù nhu cầu chưa phục hồi ở tất cả các khu vực, nhưng dấu hiệu cải thiện ở một số dự án cho thấy niềm tin của thị trường đã trở lại. Phần lớn các giao dịch đến từ các dự án tầm trung, pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng nhanh và kết nối thuận tiện đến trung tâm thành phố.
Báo cáo của Batdongsan.com.vn cho thấy căn hộ vẫn là loại hình bất động sản tạo đà hồi phục cho thị trường TP.HCM. Sự quan tâm của người dân đối với thị trường căn hộ TP.HCM tăng 52% so với cuối năm 2023. Khi khảo sát trên 500 môi giới, hơn một nửa trong số họ cho biết tỷ lệ khách hàng mua căn hộ để ở khá cao, từ 40-60. % trên tổng số người mua.
Nhờ nhu cầu mua tăng cao vào đầu năm 2024, các nhà đầu tư có thêm động lực để mạnh dạn hơn trong việc tung ra đợt bán hàng. Thời gian qua, một số dự án ra mắt thị trường TP Thủ Đức như FIATO Uptown, Vinhome Grand Park, Eaton Park, Thủ Thiêm Zeit River… đều ghi nhận hiệu ứng tích cực từ người mua. Đặc biệt, dự án FIATO Uptown của Tập đoàn Thăng Long Real có mật độ xây dựng chỉ 25-28%, lại nằm giữa khu dân cư hiện hữu đông đúc của quận Thủ Đức (cũ) nên có đầy đủ tiện ích ngoại khu. Chưa kể, căn hộ rộng rãi, ban công thoáng mát, thiết kế hiện đại linh hoạt phù hợp với nhiều nhu cầu gia đình cùng với tiện ích nội khu vượt trội, dự án đang nhận được sự quan tâm từ thị trường.
Hiện nay, động lực của phân khúc căn hộ chủ yếu đến từ nhu cầu nhà ở thực. Những dự án ở ngưỡng hợp lý khoảng 50 triệu đồng/m2 đang được thị trường quan tâm. Cung cầu chủ yếu nghiêng về khu vực TP Thủ Đức, quận Bình Tân và huyện Bình Chánh.
Theo đánh giá của các chuyên gia, chung cư vẫn có đà phục hồi tốt từ nay đến cuối năm 2024.
Ngoài ra, nhu cầu đầu tư cho thuê tăng cũng giúp phân khúc căn hộ phục hồi. Các nhà đầu tư trước đây có thói quen đầu cơ giờ đây đang cơ cấu lại danh mục đầu tư, tìm kiếm những sản phẩm có thể mang lại dòng tiền ngay lập tức. Có nhiều nhà đầu tư chuyển từ nhà phố, đất nền… sang đầu tư căn hộ với mong muốn thu được lợi nhuận ổn định từ hoạt động cho thuê. Người mua nhà để dành dụm cho con cái sau này cũng mong muốn vừa tích lũy tài sản, vừa cho thuê để tạo dòng tiền ổn định.
Chưa kể, động lực từ hạ tầng giao thông đang giúp phân khúc căn hộ TP.HCM phục hồi nhu cầu. Hàng loạt dự án được đầu tư, khép kín như vành đai 2, vành đai 4, vành đai 3 của TP.HCM. Hay những tuyến đường sắp tới tại khu Đông TP.HCM như Đỗ Xuân Hợp, Lò Lu, La Xuân Oai, Quốc lộ 13, Tô Ngọc Vân… được kỳ vọng sẽ hỗ trợ thị trường bất động sản nói chung và phân khúc căn hộ . hộ gia đình nói riêng sẽ có đà tăng trưởng trong thời gian tới.
Chia sẻ mới đây, ông David Jackson – Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam cho biết, giá căn hộ tại TP.HCM có khả năng sẽ dần hồi phục trong những tháng cuối năm 2024 khi nhu cầu tăng trưởng trở lại và nguồn cung sơ cấp mới được triển khai làm thay đổi mặt bằng giá chung tại TP. Hồ Chí Minh theo hướng đi lên. Điều này chịu ảnh hưởng bởi bối cảnh kinh tế vĩ mô lạc quan hơn, nhu cầu nhà ở tại các thành phố lớn vẫn ở mức cao.
Dự báo giá căn hộ tại TP.HCM nhiều khả năng sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung sơ cấp ra thị trường khan hiếm. Điều này dẫn đến giá bán các dự án cũ cùng khu vực tăng cao.
Ông Nguyễn Lộc Hạnh – Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Ngọc Á thừa nhận, năm 2024, nguồn cung nhà ở sẽ tiếp tục hạn chế do thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý dự án không thể rút ngắn. Trên thị trường, mặc dù số lượng dự án lớn nhưng phần lớn không đủ điều kiện để bán do hệ thống pháp lý chưa hoàn thiện nên sản phẩm sẽ khan hiếm. Do đó, lợi thế nằm ở những dự án đủ điều kiện để bán.
Link nguồn: https://cafef.vn/nhieu-dong-luc-kich-thich-thanh-khoan-can-ho-tphcm-18824062716163076.chn
