Nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản có xu hướng tích cực hơn trong những tháng cuối năm. Chuyên gia kinh tế, TS Cấn Văn Lực đánh giá, có nhiều yếu tố vĩ mô thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển trong thời gian tới. Đặc biệt, Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế – xã hội được đẩy nhanh sẽ tạo cơ hội cho bất động sản và xây dựng.
Các yếu tố cơ hội khác bao gồm: quy hoạch được quan tâm, đầu tư cơ sở hạ tầng được coi là một trong ba khâu đột phá chiến lược; đầu tư công được đẩy mạnh; Chiến lược phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030 đặt mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội…
Đồng tình với ý kiến của chuyên gia Cấn Văn Lực, ông Nguyễn Thọ Tuyển – Chủ tịch HĐQT Tập đoàn BHS cho rằng, có 4 yếu tố tác động tích cực đến thị trường. Cụ thể, kinh tế vĩ mô 6 tháng đầu năm tăng trưởng khá, lượng vốn FDI tăng mạnh; dịch bệnh được kiểm soát, người dân dễ đi lại, tiếp cận và tham gia thị trường dễ dàng hơn; du lịch phục hồi; đầu tư công được đẩy mạnh.
Về nguồn cung, đây vẫn là điểm nghẽn lớn nhất của thị trường thời gian qua, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao CBRE cho biết, sau 3 năm khan hiếm, nguồn cung sản phẩm ở cả Hà Nội và TP. HCM sẽ dồi dào. Từ nay đến năm 2025, các chủ đầu tư sẽ đưa ra thị trường các dự án mới mà họ đã chào bán. Giá tiếp tục tăng, nhưng không quá cao.
Khi nói về dòng vốn, TS Cấn Văn Lực cho biết, tổng lượng vốn tung vào thị trường bất động sản 7 tháng đầu năm 2022 khoảng 420.000 tỷ đồng. Nếu thuận lợi từ nay đến cuối năm, nguồn vốn cho thị trường bất động sản cả năm sẽ vào khoảng 800.000 tỷ đồng.
Con đường cho các nhà đầu tư
Đề cập đến xu hướng thị trường nửa cuối năm 2022 và những năm tới, bà Dương Thùy Dung cho rằng, thị trường có xu hướng hình thành các khu đô thị, siêu đô thị có quy mô từ 70 ha trở lên ở vùng ven. Hà Nội đang dẫn đầu hướng đi này nhờ khả năng kết nối tốt vùng ven với trung tâm.
Và tại Tp. Tại TP.HCM từ trước đến nay chỉ có 2 tuyến đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây và TP.HCM – Trung Lương nên các dự án mới tập trung vào 2 tuyến đường vành đai này. Trong tương lai, xu hướng các dự án sẽ mở rộng ra khu vực Đồng Nai, Long An.
Nhận định về cơ hội đầu tư, theo ông Nguyễn Thọ Tuyển, bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực sẽ lên ngôi; Bất động sản công nghiệp, khu công nghiệp hỗ trợ có nhiều tiềm năng phát triển. Ông Tuyến khuyến nghị nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản ở những nơi có tính liên kết vùng, “thủ phủ” công nghiệp, như: TP.HCM – Bình Thuận – Vũng Tàu; TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai; Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh; Hà Nội – Bắc Ninh – Bắc Giang.
Ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, cần chú trọng đến các sản phẩm hình thành trong tương lai như mô hình homeiday (kết hợp “ngôi nhà thứ hai” và “kỳ nghỉ”) tại các dự án ở những địa phương có điều kiện thời tiết thuận lợi. Khí hậu tốt, kết nối thuận tiện với các thành phố lớn.
Ngoài ra, xu hướng dịch chuyển ra thị trường vùng ven cũng được ông Nguyễn Đức Quân – Phó tổng giám đốc Nam Land đề cập đến. Theo ông Quân, các thành phố lớn hiện đang rất thiếu quỹ đất sạch, nguồn cung bất động sản cũng rất nhỏ giọt. Thị trường dịch chuyển ra vùng ven như Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Bình Thuận… (giáp ranh TP.HCM) biến những khu vực này thành “điểm nóng” được giới đầu tư săn đón.
Đặc biệt, theo ông, vùng ven cũng là điểm đến tiềm năng, với lợi thế nhiều quỹ đất sạch, tiềm năng tăng trưởng tốt, hạ tầng giao thông kết nối được đầu tư phát triển …
Với những khó khăn, thách thức hiện nay, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam khuyến nghị, cần nhanh chóng mở rộng nguồn cung, nhất là nguồn cung ngắn hạn.
Ông Đính nhấn mạnh, các địa phương cần đẩy mạnh hỗ trợ thủ tục phê duyệt đầu tư dự án, tránh để tồn đọng, kéo dài nhiều hồ sơ, thủ tục; công bố thông tin, dữ liệu về các dự án, kế hoạch đầu tư, quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt, các dự án được phép kinh doanh trên thị trường, biến động giá bất động sản.
