![Nhiều tín hiệu cho thấy dòng tiền đang dịch chuyển sang bất động sản - Ảnh 1. Nhiều tín hiệu cho thấy dòng tiền đang dịch chuyển sang bất động sản - Ảnh 1.](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2024/04/Nhieu-tin-hieu-cho-thay-dong-tien-dang-dich-chuyen.jpg)
Dòng tiền đang dịch chuyển sang bất động sản
Lãi suất tiền gửi liên tục giảm thời gian qua, chạm mức thấp lịch sử khiến lượng tiền gửi vào hệ thống ngân hàng có dấu hiệu sụt giảm.
Theo số liệu vừa được Tổng cục Thống kê công bố, tính đến ngày 25/3, huy động vốn của các tổ chức tín dụng giảm 0,76% so với cuối năm 2023. Cùng với đó, nhiều tín hiệu cũng cho thấy thanh khoản ngân hàng kém dồi dào hơn. lãi suất tiền gửi tại một số ngân hàng được điều chỉnh tăng.
Cụ thể, trong 2 tuần giao dịch cuối tháng 3, thị trường huy động vốn có diễn biến đáng chú ý khi có thêm nhiều ngân hàng tăng lãi suất huy động như: VPBank, Eximbank, SHB, SaiGonbank…
Động thái tăng lãi suất gần đây là diễn biến hiếm thấy kể từ năm 2023. Trong năm qua, các ngân hàng liên tục giảm lãi suất huy động xuống mức thấp kỷ lục. Năm 2023, dù lãi suất thấp nhưng lượng tiền gửi vào ngân hàng vẫn tăng trưởng mạnh và đạt 13,8 triệu tỷ đồng, cao nhất lịch sử.
Dù mức tăng lãi suất không lớn nhưng đây rõ ràng là tín hiệu cho thấy hiện tượng dư thừa tiền và thanh khoản tại các ngân hàng đang có dấu hiệu hạ nhiệt.
Trước đó, các chuyên gia cho rằng lượng tiền gửi tiết kiệm trong hệ thống ngân hàng đang ở mức kỷ lục (khoảng 14 triệu tỷ đồng), một phần trong số đó đang chờ cơ hội chuyển dịch sang kênh đầu tư sinh lời. cơ hội thu được lợi nhuận cao hơn.
Trên thực tế, nhiều người có tiền nhàn rỗi đang băn khoăn không biết làm thế nào để tìm ra lời giải cho bài toán lợi nhuận trên vốn cao hơn, nhất là khi lãi suất được dự báo vẫn ở mức thấp, thậm chí tiếp tục giảm.
Hiện nay, các kênh đầu tư như chứng khoán, bất động sản, vàng… đang có mức tăng trưởng ấn tượng. Đặc biệt, thị trường bất động sản đang dần ấm lên và không thể loại trừ khả năng nó đang hút một lượng tiền không nhỏ từ nền kinh tế. Lĩnh vực bất động sản và tiêu dùng cũng được dự báo sẽ dần hồi phục mạnh mẽ trong nửa cuối năm 2024.
Theo bà Đỗ Hồng Vân, Trưởng phòng Phân tích dữ liệu FiinGroup, nhìn lại tháng 3 đã có sự chuyển dịch rõ ràng trong dòng tiền. Theo đó, dòng tiền nổi trội trong tháng 3 là bất động sản thay thế ngân hàng có sự phục hồi đáng kể với tỷ trọng 21,5%, vượt nhóm ngân hàng (17,8%). ) và cổ phiếu (15,5%). Ngoài ra, dòng tiền còn tập trung vào nhóm bán lẻ và công nghệ thông tin có tín hiệu tích cực.
Một số chuyên gia bất động sản cho rằng, từ Tết, dòng tiền đang dịch chuyển sang bất động sản. Điều đó cho thấy, đây là “làn sóng” loại hình căn hộ tăng giá thứ 3 kể từ cuối năm 2022, đẩy giá căn hộ lên một mặt bằng giá mới. Hiện “làn sóng” này đang giảm dần và tiếp tục đổ bộ vào đất nền/nhà ở. Bởi quan điểm của nhà đầu tư là không để “tiền” chết. Trong khi lãi suất ngân hàng thấp và lạm phát không thể bù đắp đủ, cách duy nhất là mua đất và giữ tiền.
Bà Thùy Linh (KĐT Ngoại giao đoàn, Bắc Từ Liêm, Hà Nội) chia sẻ, do lãi suất tiền gửi ngân hàng thấp nên bà rút hết tiền để đầu tư căn hộ. Với gần 2 tỷ đồng còn lại, cô đầu tư tiền vào Bắc Ninh phù hợp với khả năng tài chính hiện tại của mình.
Báo cáo mới đây của Savills Việt Nam cũng cho thấy tỷ lệ hấp thụ nhà ở tại Hà Nội tăng 26%, tăng 15 điểm phần trăm theo quý và 12 điểm phần trăm theo năm. Về tỷ lệ hấp thụ nhà ở tại TP. HCM cải thiện 14 điểm phần trăm theo quý và 23 điểm phần trăm theo năm để đạt 40%. Điều này cho thấy dòng tiền cũng đang dịch chuyển sang bất động sản.
Dự báo diễn biến của dòng tiền trong tháng 4, các chuyên gia FiinGroup tin rằng tập đoàn sẽ tiếp tục có dòng tiền duy trì ở bất động sản và dầu khí. Trên thực tế, tỷ trọng dòng tiền ở 2 nhóm này đã tăng trở lại thời gian gần đây nhưng vẫn còn khá xa so với đỉnh cũ.
Ngược lại, nhóm có dự báo rủi ro về dòng tiền là cổ phiếu, thép và ngân hàng. Đối với nhóm ngân hàng, dòng tiền hiện tại tuy vẫn ở mức cao nhưng đã có dấu hiệu suy giảm rõ rệt trong những tháng gần đây.
Ông Nguyễn Văn Định, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng hiện nay kinh tế vĩ mô còn khó khăn, tăng trưởng tín dụng thấp, đất đai ngoại thành và các tỉnh lân cận quanh Hà Nội đang ở thời điểm nguy kịch. hạ nhiệt nên thời gian tới nhiều khả năng thị trường bất động sản sẽ dần ấm lên do dòng tiền đang dịch chuyển vào lĩnh vực này.
Link nguồn: https://cafef.vn/nhieu-tin-hieu-cho-thay-dong-tien-dang-dich-chuyen-sang-bat-dong-san-188240403094927788.chn