Nhiều nhà đầu tư bất động sản lo “chết hụt” bên đống tài sản Ảnh: Như Ý
Mất ăn mất ngủ vì tin đồn
Chưa bao giờ thị trường bất động sản lại có những diễn biến “lạ” như hiện nay. Thị trường đang thiếu nguồn cung trầm trọng trong khi thanh khoản chậm lại. Bên cạnh đó, lãi suất cho vay không ngừng tăng cao khiến cả chủ đầu tư và nhà đầu tư phải méo mặt. Nhưng trên hết, nhiều nhà đầu tư đang lo lắng hơn bao giờ hết khi tin đồn khủng bố nhà đầu tư ngày càng nhiều.
Những tin đồn thất thiệt về việc lãnh đạo các doanh nghiệp bất động sản lớn bị bắt trong thời gian gần đây đang khiến niềm tin của khách hàng vào thị trường bất động sản bị sụt giảm.
Trong một báo cáo mới đây về thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho rằng, thị trường bất động sản vẫn tiềm ẩn những yếu tố gây mất ổn định. nhà ở xã hội giá rẻ và nhà ở thương mại. Thời gian qua, có tình trạng các sàn giao dịch BĐS cấu kết với nhau để “ôm hàng”, “làm giá”, “tạo sóng”, “thổi giá” gây “sốt ảo” để ăn chênh lệch, làm loạn. thị trường hỗn loạn.
Anh Minh Quân (Đống Đa, Hà Nội) đầu tư mua đất nền liền kề tại dự án Đồng Nai của một chủ đầu tư lớn tại khu Nam. Anh Quân đã thanh toán 60% theo tiến độ dự án với số tiền hơn 5 tỷ đồng.
Tuy nhiên, thời gian gần đây, thông tin liên tục về việc lãnh đạo doanh nghiệp này bị bắt khiến ông Quân đứng ngồi không yên.
Quân chia sẻ: “Tôi chưa bao giờ lo lắng cho lãnh đạo tập đoàn bất động sản hơn gia đình mình. Cả vốn liếng và tiền vay tôi đều dồn vào việc mua dự án này. Tôi rất lo sợ nếu lãnh đạo tập đoàn này bị bắt như ở FLC, vì khi đó cả dự án sẽ dừng thi công và không biết bao giờ mới nhận nhà ”.
Anh Quân lúc này muốn bán lại lô đất liền kề, nhưng thời điểm này không có ai mua. Sự việc càng trở nên nghiêm trọng hơn khi trên mạng xã hội lan truyền văn bản kêu cứu của doanh nghiệp đầu tư dự án mà ông mua đất gửi Bộ Xây dựng. Để tránh hoang mang cho hàng nghìn khách hàng, tập đoàn này đã lên tiếng phủ nhận tin đồn thất thiệt.
Hay như mới đây, trước hình ảnh chiếc xe cảnh sát đứng chặn đầu một doanh nghiệp bất động sản lớn ở Hà Nội, tin đồn lãnh đạo một tập đoàn bất động sản bị bắt được lan truyền rất nhanh.
Anh Trọng Hiếu (Hoàn Kiếm, Hà Nội) mua căn nhà liền kề hơn 9 tỷ đồng ở Gia Lâm chia sẻ: “Từ đầu năm đến nay, có 2 tin đồn về lãnh đạo và chủ đầu tư của doanh nghiệp bất động sản này. Tôi rất hoang mang vì thị trường bất động sản trong năm qua chứng kiến nhiều lãnh đạo doanh nghiệp bị bắt, điều tôi lo lắng nhất là ai sẽ là người bảo vệ quyền lợi cho nhà đầu tư? ”.
Ông Nguyễn Thành Tâm, Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho rằng, chưa bao giờ giới đầu tư lại mất niềm tin vào thị trường bất động sản như hiện nay. Hàng loạt thông tin xấu về thị trường như thắt chặt tín dụng, trái phiếu, lãi suất tăng và tin đồn về sức khỏe của các doanh nghiệp bất động sản cũng như việc bắt giữ lãnh đạo các tập đoàn bất động sản lớn đã khiến thanh khoản trên thị trường sụt giảm. giảm sút nghiêm trọng.
“Bản chất người dân chúng tôi đầu tư vào bất động sản là theo tâm lý đám đông. Chỉ một tin đồn thất thiệt đã khiến cả thị trường chững lại. Hiện nhà đầu tư dù có tiền cũng không dám bỏ tiền ra mua nhà đất ”, bà Tâm nói.
Bà Tâm cho biết thêm, nhiều nhà đầu tư bất động sản sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn hiện nay muốn “thoát” khỏi thị trường. Ngoài ra, một số chủ đầu tư lớn hiện đã chấp nhận bán lỗ một số lô đất để cơ cấu lại danh mục đầu tư, chỉ giữ lại những lô đất có vị trí đẹp, sử dụng được ngay.
“Lãi suất tăng là một tín hiệu nguy hiểm cho những ai sử dụng đòn bẩy để đầu cơ. Khoản nợ ngân hàng nếu chậm trả sẽ tăng rất nhanh với cấp số nhân. Nếu nhà đầu tư đó có tài sản trị giá 40 tỷ đồng, được tạo ra chỉ bằng 25% vốn tự có thì nay dù chỉ được trả 5 tỷ đồng cũng phải bán. Bán để cắt lỗ, giảm thiểu rủi ro mất trắng vì không đợi được nữa, thời gian chờ lãi sẽ không kịp với tốc độ tăng lãi suất ”, bà Tâm nói.
Tại sao thị trường bị bóp méo?
Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, chưa bao giờ thị trường bất động sản lại có dấu hiệu bất ổn như lúc này. Ông Châu lý giải, nếu như cách đây 10 năm, khủng hoảng tài chính kéo theo khủng hoảng bất động sản giúp người ta thấy rõ 3 vấn đề: tồn kho lớn, cung – cầu lệch pha và siết chặt tín dụng. Tuy nhiên, thị trường bất động sản hiện nay đang có những dấu hiệu lạ.
Theo ông Châu, giá bất động sản quá cao; Giá nhà tăng liên tục trong 5 năm trở lại đây. Theo đó, giá nhà bình dân đã cao hơn khoảng 20 lần so với mặt bằng chung của xã hội. Nếu so với các nước công nghiệp phát triển, giá nhà đất cao gấp 6 – 7 lần mức thu nhập của người dân các nước.
Vì vậy, người thu nhập trung bình, thu nhập thấp ở thành thị, người lao động, nhập cư khó có cơ hội sở hữu nhà ở. Minh chứng là từ năm 2019 đến nay, thị trường xuất hiện những dự án, căn hộ siêu sang có giá lên tới 500 triệu đồng / m2, thậm chí 1 tỷ đồng / m2.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, chính sách kiểm soát tín dụng vào các lĩnh vực rủi ro cao, trong đó có bất động sản đang khiến thị trường gặp khó về thanh khoản.
Xử lý nghiêm những kẻ tung tin thất thiệt, ảnh hưởng đến an ninh kinh tế
Ngày 25/10, Trung tướng Tô Ân Xô, Chánh Văn phòng Bộ Công an cho biết, thời gian qua, dưới sự chỉ đạo thường xuyên, sâu sát của Ban Chỉ đạo Trung ương về phòng, chống tham nhũng, công tác thi hành pháp luật. các cơ quan đã xử lý một số vụ việc vi phạm pháp luật trong lĩnh vực kinh tế. Tuy nhiên, lợi dụng việc Bộ Công an xử lý một số vụ việc trong lĩnh vực này, các thế lực thù địch, kẻ xấu đã đăng, phát nhiều tin giả, sai sự thật liên quan đến lĩnh vực kinh tế, tài chính. , tiền tệ; Mục đích gây hoang mang dư luận, gây hoang mang, mất an ninh trật tự, an toàn thị trường, ảnh hưởng tiêu cực đến lợi ích và hoạt động bình thường của người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp, nhất là thông tin cho công chúng. rằng Bộ Công an sẽ tiếp tục xử lý một số tập đoàn kinh tế, doanh nghiệp lớn. Bộ Công an sẽ xác minh, điều tra, xử lý nghiêm những đối tượng tung tin thất thiệt, gây hoang mang dư luận, ảnh hưởng tiêu cực đến an ninh kinh tế.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/nhieu-tin-don-that-thiet-gioi-dau-tu-bat-dong-san-hoang-mang-176221026082121513.chn
