Giữa tháng 9/2023, bà N.M (Bắc Ninh) mua lô đất dự án bị lỗ 2,8 tỷ đồng. Giá mua với chủ đầu tư bao gồm đất và chi phí xây dựng là 4,2 tỷ đồng. Bà N.M đặt cọc 500 triệu, dự kiến sẽ có công chứng trong vòng 45 ngày.
Tuy nhiên, chỉ chưa đầy 3 tuần, bà N.M đã tìm được người mua mảnh đất với giá 3,3 tỷ đồng. So với giá mua dự kiến, bà NM lãi nửa tỷ đồng.
Đây cũng là thương vụ lướt sóng thành công hiếm hoi sau gần 2 năm thị trường trầm lắng.
Tương tự như bà N.M, ông Ngọc Thái ở (Thanh Xuân, Hà Nội) mua lô đất dự án ở Hải Dương lỗ 2,2 tỷ đồng vào giữa tháng 6/2023. Trong giai đoạn sốt đất 2022, đây lô đất tăng giá lên tới 3,1 tỷ đồng. Đến đầu tháng 10/2023, ông Thái chốt giao dịch với khoản lãi 300 triệu đồng.
Ông Thái cũng tiết lộ, đã có một số nhà đầu tư mua đất để cắt lỗ tới 40-50%, nay bán lại ra thị trường với giá thấp hơn thời kỳ sốt đất từ 20-25%. tất cả thu thập sự khác biệt. hấp dẫn.
Đánh giá bức tranh thị trường hiện nay, ông Thái thẳng thắn cho biết: Số lượng nhà đầu tư kiếm lời từ đất đã bắt đầu xuất hiện. Tuy nhiên số lượng không nhiều. Theo ông Thái, phần lớn các vụ lừa đảo xảy ra đều xuất phát từ việc nhà đầu tư mua vào giá cắt lỗ sâu và hiện lượng bán ra vẫn thấp hơn ngưỡng giá tại thời điểm sốt đất. Nhưng nhìn toàn cảnh thị trường, đất nền vẫn là kênh đầu tư có tính thanh khoản chậm.
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 3 năm 2023 của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến loại đất này trên cả nước giảm gần 10% so với quý trước. So với tháng 3/2023, lãi suất đất khu vực phía Bắc ghi nhận lãi giảm 73%; Đất đai ở các tỉnh phía Nam cũng giảm 71% và miền Trung giảm nhiều nhất, lên tới hơn 75%. Số lượng giao dịch đất đai chưa cải thiện, chủ yếu do lo ngại về tính pháp lý và giá bán không phù hợp.
Báo cáo của đơn vị này cho thấy, đất nền liên tục tăng giá từ năm 2018 đến nay. Theo đó, giá đất trên toàn quốc trong quý III/2023 tăng 38% so với cùng kỳ năm 2018, thị trường phía Nam có giá đất tăng mạnh nhất cả nước, gần 71%, trong khi các tỉnh phía Bắc ghi nhận mức tăng cao nhất. giá đất trong nước tăng cao. tăng khoảng 51% trong 6 năm qua.
Về triển vọng phục hồi của thị trường đất đai, khảo sát trên 1.000 môi giới bất động sản cho thấy, 25% môi giới cho rằng phải đến quý 4/2024 thị trường đất đai mới phục hồi. , khoảng 17% cho rằng sẽ hồi phục vào quý 3 năm 2024 và 22,6% cho rằng bước ngoặt sẽ là quý 2 năm 2024.
Trong chia sẻ mới đây, ông Lê Đình Chung, thành viên Tổ công tác Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), Tổng Giám đốc SGO Homes, thừa nhận thị trường đất nền chưa có dấu hiệu tích cực nhưng đã có dấu hiệu suy thoái. sự cải tiến. Phía dưới là loại đất đấu giá. Tại khu vực quanh Hà Nội, giá khoảng 2 tỷ đồng, tỷ lệ hấp thụ 70-80% với giá đấu giá cao hơn giá khởi điểm khoảng 5%, có thể chuyển nhượng ngay với mức chênh lệch 30-50 triệu đồng. /kịch bản.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/xuat-hien-nhieu-nha-dau-tu-luot-song-dat-nen-chot-lai-hang-tram-trieu-dong-176231018154615158.chn
