Mặc dù mảnh đất anh B mua có vị trí đẹp nhưng giá vẫn “xuống giá” cùng với tình hình chung của thị trường bất động sản. Khá sốt ruột nhưng ông B vẫn cố gắng “kiếm lời”, giữ đất.
Là nhà đầu tư mới tham gia thị trường bất động sản hơn một năm, anh B đã lướt sóng thành công một số lô đất gần Tp.HCM. Dòng tiền này anh tái đầu tư vào khu đất, và hầu như lô đất nào cũng sử dụng vốn vay ngân hàng. Thời gian gần đây, thị trường giảm thanh khoản khiến việc bán hàng của anh khó khăn hơn trước. Trong khi, mảnh đất hơn 3 tỷ đồng với diện tích hơn 60m2 của anh tại quận 9 (cũ), TP.HCM (nợ ngân hàng 1,7 tỷ đồng) đang dần hạ giá. Lãi suất tăng đang khiến anh khá đau đầu.
“Mảnh đất 60m2 mua để đầu tư đầu năm 2022 đã“ rớt ”thêm 200 triệu so với giá mua. Tuy nhiên, đến thời điểm này tôi vẫn chưa bán được ”, anh B buồn bã nói.
Khi được hỏi về quyết định giữ đất và ôm ngân hàng, ông B cho biết: Sau thời gian này, giá đất sẽ tăng lên. Nếu chấp nhận bán lúc này vừa lỗ vừa khó bán. Thay vào đó, hãy cố gắng hơn và chờ đợi những cơ hội mới.
Dù khá tự tin nắm giữ bất động sản với kỳ vọng giá sẽ tăng trong thời gian tới nhưng anh B lại khá lo lắng khi thấy lãi suất ngân hàng mỗi ngày một tăng. Trong khi thu nhập từ đầu tư đất đai của anh lâu nay hầu như không có. Chấp nhận chờ thị trường khởi sắc đồng nghĩa với việc anh B chấp nhận thu lãi và bản thân anh cũng không nói rõ thời điểm bất động sản phục hồi.
Khi được hỏi có vui không, có bị “kiệt sức” không ?, nhà đầu tư này chỉ cười và không nói gì.
Có tình trạng cạn kiệt giữa các nhà đầu tư. Hình ảnh minh họa
Cũng giống như anh B, chị Hạnh Nguyên, hiện đang sinh sống tại quận Bình Tân, TP.HCM, là một nhà đầu tư trẻ mới tham gia vào lĩnh vực bất động sản được khoảng 2 năm. Hiện bà Hạnh sở hữu khoảng 4 bất động sản nằm rải rác tại TP.HCM và các tỉnh lân cận. Trong 4 bất động sản, có 3 bất động sản bà Hạnh vay ngân hàng với mức vay từ 40-60% giá trị tài sản. Dù đang phải trả lãi ngân hàng hàng chục triệu đồng mỗi tháng nhưng chị Hạnh vẫn cho rằng khoản lãi này chẳng đáng là bao so với tốc độ tăng giá đất trong thời gian tới. Vì vậy, thay vì bán bớt bất động sản để giải bài toán lãi suất như hiện nay, bà Hạnh vẫn giữ đất, dù giá đất của bà hiện đang ổn định hoặc có giảm nhẹ.
Không chia sẻ nhiều nhưng nhà đầu tư này tỏ ra khá “đuối sức” khi thị trường gặp khó về thanh khoản. Theo bà Hạnh, nếu tình trạng này kéo dài và nguồn lực tài chính hạn hẹp thì không biết chuyện gì sẽ xảy ra tiếp theo.
Các ghi nhận cho thấy vào thời điểm này, thị trường bất động sản xuất hiện nhiều trạng thái khác nhau. Bên cạnh những nhà đầu tư cố gắng thoát hàng để thu về dòng tiền, nhiều nhà đầu tư khác cũng đang cố gắng “vật lộn” trong tình trạng kiệt quệ. Cùng với đó, nhiều người liên tục nghe ngóng thị trường, chờ thêm động thái để đẩy hàng đi. Điều này cũng đồng nghĩa với việc, trong thời gian sắp tới, mức độ giảm giá bất động sản sẽ tăng dần. Nhiều bất động sản “choáng ngợp” dự kiến sẽ tung ra thị trường mạnh nhất vào giữa năm 2023.
“Đây là cơ hội cho các nhà đầu tư có dòng tài chính mạnh. Nhóm này hiện đang nghe ngóng, chờ giá bất động sản giảm hơn nữa mới mua. Động thái mua hàng của các nhà đầu tư cá mập vào cuối năm nay hoặc đầu năm 2023 sẽ rõ ràng … ”, một chuyên gia trong ngành nhận định.
Link nguồn: https://cafef.vn/nhieu-nha-dau-tu-van-co-gong-lai-ngan-hang-trong-tinh-trang-duoi-suc-20221103130341969.chn
