Riêng đối với những nhà đầu tư đang “ôm” bất động sản chưa ra mắt trước tháng 5/2022 thì đang trong tình trạng “háo hức” lướt sóng để kiếm chênh lệch cuối năm.
Chuyên đầu tư lướt sóng, nhóm đầu tư của anh N. (ngụ TP.HCM) bị “ngưng hoạt động” do bị siết tín dụng. Dù phải gánh lãi ngân hàng thời gian qua nhưng anh N vẫn tự tin chốt lãi cuối năm. Vốn thường lướt hàng trong vòng 2-3 tháng sau mỗi lần đầu tư, nhóm anh N. hiếm khi phải ôm hàng. Tuy nhiên, thời gian gần đây do thị trường chậm nên dù bán được (với giá không như mong đợi) nhưng nhóm anh N. quyết định giữ lại, thu lãi ngân hàng và kỳ vọng sẽ đóng cửa cao trong thời gian tới.
Theo nhà đầu tư này, khi nới room tín dụng, tâm lý người mua sẽ ổn định, hoạt động mua bán dự kiến sẽ sôi động vào dịp cuối năm. Đặc biệt đối với những nhà đầu tư lướt sóng, họ đang rất mong chờ thị trường sẽ thay đổi trong những tháng còn lại của năm 2022.
Có thể thấy, mặc dù hoạt động đầu tư lướt sóng ít xuất hiện trên thị trường bất động sản những năm gần đây nhưng một số nhóm đầu tư vẫn âm thầm kiếm tiền tỷ nhờ hình thức đầu tư nhanh này. Các nhà đầu tư lướt sóng liên tục thay đổi thị trường đầu tư; thu lợi nhuận ở lĩnh vực này, tái đầu tư vào lĩnh vực khác. Tuy nhiên, thời gian qua, do thị trường “lên giá” nên các nhà đầu tư chuyên lướt sóng (phần lớn sử dụng đòn bẩy tài chính) đã phải găm hàng. Cuối năm là thời điểm họ “ráo riết” mở bán cũng như kỳ vọng giá bất động sản sẽ tăng lên một mức mới.
Cũng có lúc hoạt động đầu tư “lướt sóng” tắt hẳn. Kết quả khảo sát từ tệp khách hàng của 10 công ty bất động sản lớn tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam giai đoạn 2020-2022 do Công ty Việt An Hòa công bố cho thấy, tỷ lệ nhà đầu tư mua nhanh, bán nhanh (lướt sóng) trên thị trường bất động sản phía Nam giảm dần và điều chỉnh về 0%.
Nguyên nhân chính là do tính thanh khoản của bất động sản thấp. Khi thời gian mua bán ngày càng kéo dài hơn trước, nhóm dân lướt sóng “không còn sóng để lướt”. Cùng với đó, những động thái siết chặt thị trường từ chính quyền và địa phương, nhất là việc nhiều ngân hàng đồng loạt “thả phanh” tín dụng đổ vào bất động sản, thuế chuyển nhượng bị quản lý chặt đã góp phần làm nản lòng nhóm đầu tư này.
Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, đây chỉ là tạm thời, đến thời điểm nhóm lướt sóng bất động sản sẽ “làm mưa, làm gió”. Tất nhiên, quy mô và quy mô không giống như trong quá khứ. Nhóm nhà đầu tư này thường tụ tập với số lượng lớn tại các thị trường mới, thông tin quy hoạch mới xuất hiện, hoặc tại một số khu vực sắp có các dự án lớn.
Không thể phủ nhận, với bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay, việc lướt sóng sẽ ngày càng khó khăn. Câu chuyện nới rộng tín dụng vào bất động sản chưa có tác động rõ nét đến hoạt động đầu tư giai đoạn này. Chưa kể, thông tin tín dụng mới chỉ ở giai đoạn đầu, dư địa không dành riêng cho lĩnh vực bất động sản. Vì vậy, nhìn chung hoạt động đầu cơ, hay lướt sóng bất động sản sẽ gặp khó trong thời gian tới.
Mới đây, đại diện một công ty bất động sản tại TP.HCM cho biết, thời điểm này rất khó để lướt sóng bất động sản. Không chỉ phân khúc căn hộ, nhà phố mà đất nền cũng không dễ kiếm chênh lệch hàng chục, hàng trăm triệu trong thời gian ngắn.
“Đối với nhà đầu tư, đi vay để đầu tư còn tệ hơn. Lúc này, nhà đầu tư phải nghĩ đến hướng đầu tư dài hạn 3 – 5 năm, với nguồn tiền nhàn rỗi. Nếu sử dụng đòn bẩy thì nên hạn chế mức vay thấp nhất có thể, ”, anh nhấn mạnh.
Trên thực tế, các nhà đầu tư vẫn theo dõi sát diễn biến của thị trường bất động sản. Mặc dù thông tin nới room tín dụng đã khiến tâm lý nhà đầu tư “dễ thở” hơn nhưng không phải ai cũng “nóng vội” xuống tiền trong thời điểm này. Thông tin liên quan đến việc tăng lãi suất ngân hàng cũng đang khiến giới đầu tư đắn đo, chờ đợi thêm.
Một nhà đầu tư lâu năm hiện đang sinh sống tại TP.Thủ Đức (TP.HCM) chia sẻ, nhiều nhà đầu tư ôm hàng “lướt sóng” có thể sẽ “háo hức” chốt giao dịch vào cuối năm nay khi tâm lý thị trường ổn định. Vì nếu tiếp tục ôm sẽ bị lãi ngân hàng cao. Trong khi đối với các nhà đầu tư trung và dài hạn, sử dụng vốn nhàn rỗi, thì cuối năm nay không phải là thời điểm để họ đẩy mạnh.
Theo kinh nghiệm, khi tâm lý thị trường chưa hồi phục hoàn toàn, lãi suất ngân hàng đang có xu hướng tăng thì từ quý II / 2023 trở đi mới là giai đoạn mặt bằng giá bất động sản “bật” lên một bậc so với trước. năm. Năm 2022. Những nhà đầu tư giàu kinh nghiệm, không lo lắng về vấn đề tài chính sẽ “căn cứ” vào thời điểm chốt lời nhiều nhất.
Nhà đầu tư này phân tích, thị trường bất động sản hiện đang trong giai đoạn “thả lỏng tâm lý”, phần lớn đến từ những nhà đầu tư ôm tiền lướt sóng nhưng chưa kịp ra tiền trước thời điểm siết tín dụng. Do đó, tâm lý nôn nóng dần xuất hiện ở nhóm nhà đầu tư này. Chính tâm lý này cũng thúc đẩy nhu cầu đầu tư về cuối năm, nhất là thị trường vùng ven TP.HCM – Vốn lâu nay vẫn có nguồn cung nhưng bị “nén” do chính sách.
Bà Lê Thị Thanh Hằng – Giám đốc điều hành, VietnamGroove cho rằng, thị trường bất động sản rõ ràng đang bị “dồn nén” do chính sách tín dụng. Thời gian gần đây, thị trường ghi nhận sức hấp thụ sụt giảm mạnh. Chẳng hạn, tại TP.HCM, chỉ có 117 căn hộ được bán trong tháng 8/2022, giảm 78% so với tháng trước và là “đáy” trong 3 năm qua. Có thể thấy, việc “siết” vốn tín dụng đã ảnh hưởng trực tiếp đến số lượng giao dịch nói riêng và động thái của thị trường nói chung.
Vị CEO này cho rằng, việc nới room tín dụng sẽ tác động khác nhau đến chủ đầu tư, nhà đầu tư và người mua có nhu cầu nhà ở thực. Tuy nhiên, tác động chung là tích cực, giúp thị trường sôi động trở lại.
“Nói rộng hơn, việc nới room tín dụng, từng bước khiến thị trường bất động sản sôi động trở lại sẽ tiếp tục tăng sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài đến từ Nhật Bản, Trung Quốc, Hàn Quốc, … Mỹ hay châu Âu. Bản thân thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang thu hút vốn FDI tăng mạnh, đạt 3,3 tỷ USD trong 8 tháng đầu năm nay (so với gần 1,6 tỷ USD cùng kỳ năm ngoái) ”, bà Hằng nhấn mạnh.
Mặc dù tác động đến các giao dịch bất động sản là chưa rõ ràng vào thời điểm này. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, tâm lý “cởi mở” từ phía người mua sẽ ảnh hưởng dần đến sức mua của thị trường nói chung, ít nhất là từ cuối năm nay trở đi.
